№ 2-3711/2011

Дело № 2-3711/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Савинкова А.А.

при секретаре Казаковой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Богданова В.А. к администрации Октябрьского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Богданов В.А. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Иск обосновывает тем, что является нанимателем двухкомнатной квартиры № дома № по ул. <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, в квартире произведена перепланировка, а именно:

- демонтированы все перегородки с дверными блоками между бывшими помещениями прихожей №1, жилых комнат №2,№3 и кухни №4;

- на площадях указанных помещений установлены новые перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещения прихожей №1 площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 13,8 кв.м. и кухни №4 площадью 4,3 кв.м., при этом границы между прихожей №1 и жилой комнатой №2, а также между жилой комнатой №2 и кухней №4 определены условно;

- вход в жилую комнату №3 организован из жилой комнаты №2 через дверной проём размером 2,0х0,9 кв.м., который выполнен в установленной между ними перегородке.

После выполненной перепланировки жилая площадь квартиры составляет 31,4 кв.м., общая площадь квартиры составляет 41,0 кв.м., площадь балкона, лоджий, террас и др. 0,9 кв.м.

Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Его представитель Торхова И.В., действующая на основании нотариальной доверенности, на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, против иска не возражал.

3 лицо- АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3 лицо Богданова Л.Я. В судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против иска не возражала.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является нанимателем двухкомнатной квартиры № дома № по ул. <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 68 от 04.05.2011 года.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архпроект +», в указанной квартире выполнены работы по перепланировке, а именно:

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вправе обратиться собственник жилого помещения либо наниматель. Таким образом, Богданов В.А. является надлежащим истцом по делу, имеющий такое право обратиться в суд с иском о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеет место самовольная перепланировка.

Поскольку перепланировка произведена в нарушение установленного порядка, то может быть отнесена к самовольной.

Ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, выполненная перепланировка не привела к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда», не нарушает законных прав третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном состоянии, судом установлены.

Препятствий для сохранения квартиры в перепланированном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богданова В.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по ул. <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

Судья: А.А. Савинков