№ 2-4092/2011

Дело № 2-4092/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Савинкова А.А.

при секретаре Казаковой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Власова П.А. к администрации Октябрьского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Власов П.А. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры № в жилом доме по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск обосновывает тем, что является собственником квартиры № по ул. <адрес>

С целью улучшения условий проживания в квартире, повышения уровня комфортности проживания в указанной квартире произведены самовольная перепланировка и переустройство, которые выразились в следующем:

-демонтированы перегородки с дверными блоками между прихожей №1, кухней №7, уборной №2 и ванной комнатой №6. На площади указанных помещений установлены новые перегородки из влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещения прихожей №1 площадью 6,0 кв.м., совмещенного санузла №2 площадью 4,9 кв.м. и кухни, которая объединена с жилой комнатой №3, при этом образовано помещение кухни-столовой №3 площадью 22,3кв.м.;

-вход в зону кухни организован из жилой комнаты №3 через дверной проём размером 2,5х1,9м, прорезанный в несущей стеновой панели между этими помещениями. Демонтаж проёма в панели выполнен мелкими участками с помощью перфоратора путём просверливания в ней сквозных отверстий и разборки бетона мелкими кусками. Усиление указанного проёма выполнено путём подведения металлической перемычки из двух швеллеров №22, стянутых между собой металлическими болтами диаметром 20 мм с гайками. Шов между плитой перекрытия и перемычкой из швеллеров расклинен металлическими клиньями, установленными с шагом 200мм и зачеканен цементно-песчаным раствором. Под перемычки подведены вертикальные стойки из швеллеров №22, которые установлены на металлические пластины. Трещин по телу панелей и конструкций усиления проёма, смещения их с проектного положения не обнаружено;

- в совмещенном санузле №2 ванна оставлена на проектном месте, а унитаз и раковина передвинуты на 30-40см от проектного положения;

- в кухне-столовой №3 раковина передвинута на другое место.

Присоединение всех сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам канализации, холодного и горячего водопровода без изменения их местоположения. Присоединение приборов к холодному и горячему водоснабжению выполнено металлопластиковыми трубами диаметром 15мм. Подключение к канализации унитаза выполнено пластиковыми трубами диаметром 100мм, а раковин и ванны — пластиковыми трубами диаметром 50 мм. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями ПУЭ. Надежность и безопасность эксплуатации жилого дома обеспечена за счет жесткой конструктивной схемы здания, которая при перепланировке, после произведённого усиления пробитого проёма, не изменилась. Все инженерные коммуникации исправны и соответствуют назначению помещений и норм СниП.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 60,9 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 27,7 кв.м., площадь балкона -0,8 кв.м.

Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Привлеченная судом в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Бернгардт А.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № по ул. <адрес>, что подтверждается договором мены от 07.06.1996 года, зарегистрированным в БТИ 15.07.1996г., реестровый номер 306/207.

Согласно техническому заключению от 19.09.2011г., выполненному ООО «Архпроект+» в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

- в кухне-столовой №3 раковина передвинута на другое место.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вправе обратиться собственник жилого помещения либо наниматель.

Таким образом, Власов П.А. является надлежащим истцом по делу, имеющий такое право обратиться в суд с иском о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку перепланировка и переустройство указанной квартиры произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольным.

Ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, выполненные перепланировка и переустройство не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.2003г., не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

Обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены.

Препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Власова П.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

- в кухне-столовой №3 раковина передвинута на другое место.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

Судья: А.А. Савинков