Именем Российской Федерации

15 декабря 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Савинкова А.А.,

при секретаре Казаковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алексеевой В.Г. к Администрации города Барнаула, Администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Алексеева В.Г. обратилась в суд с иском к Администрации города Барнаула, Администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на пристрои Литер А1 и Литер А4 по адресу6 <адрес>, сохранении жилого дома Литер А по <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований ссылается на следующие доводы и обстоятельства.

Истец Алексеева В.Г. является собственником земельного участка по <адрес> и жилого дома Литер А, расположенным на данном земельном участке.

Истцом самовольно произведена перепланировка жилого дома Литер А, которая выразилась в том, что в жилой комнате поз. 4 площадью 24,20 кв.м. выполнен встроенный шкаф поз. 5 площадью 2,80 кв.м.

Кроме того, были снесены пристрои Литер А1 и Литер А2.

Возведен пристрой Литер А1 общей площадью 23,70 кв.м., в котором размещены кухня поз. 2 площадью 15,60 кв.м., жилая комната поз. 3 площадью 8,10 кв.м. В кухне поз. 2 площадью 15,60 кв.м. установлена раковина.

Возведен пристрой Литер А4 общей площадью 12,90 кв.м., в котором размещены коридор поз. 1 площадью 8,60 кв.м., совмещенный санузел поз. 7 площадью 4,30 кв.м. В совмещенном санузле поз. 7 площадью 4,30 кв.м. установлены душевая кабина, унитаз и раковина.

Истец просила признать за ней право собственности на вновь возведенные пристрои Литер А1 и Литер А4, сохранить самовольно возведенные пристрои Литер А1 и А4 в настоящем виде, признать законной перепланировку в жилом доме Литер А, сохранить выполненную перепланировку в жилом доме Литер А. При этом истец ссылается на техническое заключение, выполненное филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Истец Алексеева В.Г. на исковых требованиях о признании права собственности на пристрои Литер А1 и А4, сохранении жилого дома Литер А в перепланированном состоянии настаивала. На исковых требованиях о сохранении пристроев Литер А1 и А4 в настоящем виде и признании законной перепланировки в жилом доме Литер А не настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителей.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на задание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26).

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 15.03.2010 года, следует, что истец является собственником земельного участка площадью 533 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № 367 от 03.03.2010 года.

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, на указанном земельном участке произведено самовольное строительство пристроев Литер А1 и Литер А4, а также произведена перепланировка жилого дома ЛитерА.

Факт того, что самовольная постройка (Литер А1 и А4) возведена без получения в установленном законом порядке разрешения на её возведение, в судебном заседании не оспаривался.

Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома после самовольно выполненной перепланировки (Лит.А) и самовольного строительства пристроев (Лит.А1,А4), выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в строении выполнены следующие работы по перепланировке в жилом доме (Лит.А) и самовольному строительству пристроев (ЛитА1,А4):

Снесены пристрои Литер А1 и Литер А2.

Возведен пристрой Литер А1 общей площадью 23,70 кв.м., в котором размещены кухня поз. 2 площадью 15,60 кв.м., жилая комната поз. 3 площадью 8,10 кв.м. В кухне поз. 2 площадью 15,60 кв.м. установлена раковина.

Возведен пристрой Литер А4 общей площадью 12,90 кв.м., в котором размещены коридор поз. 1 площадью 8,60 кв.м., совмещенный санузел поз. 7 площадью 4,30 кв.м. В совмещенном санузле поз. 7 площадью 4,30 кв.м. установлены душевая кабина, унитаз и раковина.

Перепланировка дома Литер А выразилась в том, что в жилой комнате поз. 4 площадью 24,20 кв.м. выполнен встроенный шкаф поз. 5 площадью 2,80 кв.м.

При этом состояние строительных конструкций пристроев Лит.А1,А4 соответствует СниП 31-02-2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои Лит. А1,А4 пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Самовольно выполненная перепланировка в жилом доме Лит.А не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Согласно учетной карточки личной консультации гражданина № 222 от 19.09.2011., выданной Отделением по Октябрьскому району ТО НД № 1, расстояние между домами и хозяйственными постройками соответствуют требованиям пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных разрывов.

Согласно акту обследования № 222 от 19.09.2011 года нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях индивидуального жилого дома (Литер А1,А4) не выявлено.

Несмотря на то, что ответчики не оспаривают право истца относительно владения и пользования самовольной постройкой, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на неё, чем нарушаются его права как собственника имущества.

С требованиями о сносе самовольно возведенного строения до настоящего времени никто не обращался.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности ему на праве собственности земельного участка, на котором возведена самовольная постройка (Литер А), учитывая, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (Лит.А1,А4) соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, вопрос о сносе самовольной постройки не ставился, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Алексеевой В.Г. удовлетворить.

Признать за Алексеевой В.Г. право собственности на самовольно возведенный пристрой Литер А1, общей площадью 23,70 кв.м., к жилому дому Литер А, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес> в котором размещены кухня поз. 2 площадью 15,60 кв.м., жилая комната поз. 3 площадью 8,10 кв.м. В кухне поз. 2 площадью 15,60 кв.м. установлена раковина.

Признать за Алексеевой В.Г. право собственности на самовольно возведенный пристрой Литер А4, общей площадью 12,90 кв.м., к жилому дому Литер А, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, в котором размещены коридор поз. 1 площадью 8,60 кв.м., совмещенный санузел поз. 7 площадью 4,30 кв.м. В совмещенном санузле поз. 7 площадью 4,30 кв.м. установлены душевая кабина, унитаз и раковина.

Сохранить жилой дом (Литер А) по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, заключающемся в выполнении встроенного шкафа поз. 5 площадью 2,80 кв.м. в жилой комнате поз. 4 площадью 24,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

СУДЬЯ : А.А. Савинков