Дело № 2-3977/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Барнаул 16 декабря 2011года Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе: председательствующего судьи Шалабоды А.Н. при секретаре Турлиу К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Титову Р.Г. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Титову Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка за период с 01.01.2010 года по 30.09.2011 года в размере 104 132 руб. 91 коп., пени за несвоевременную уплату арендных платежей, начисленные за период с 28.01.2010 года по 14.11.2011 г. в размере 15 030 руб. 00 коп. Требования основываются на том, что на основании договора аренды земельного участка от 06.08.2002 года № 8182/1, заключенного между администрацией г. Барнаула и Титовым Р.Г., ответчик арендовал земельный участок, из земель поселений, с кадастровым номером 22:63:020534:13 площадью 1995 кв.м.), расположенный по адресу: г. Барнаул, <адрес>, для эксплуатации производственного комплекса. Согласно пункту 2.1. договора срок его действия составляет 10 лет с даты подписания договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2011 года №01/202/2011-199. Согласно п.2.4 договора аренды, Титов Р.Г. обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом. Данные обязательства ответчик по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, имеется задолженность по арендной плате, о которой истец 07.11.2011 года письменно уведомил ответчика. Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена, кроме того имеется решение Октябрьского районного суда от 13.05.2010 года, по которому с ответчика была взыскана задолженность в пользу истца в сумме 34777 руб. 59 коп. за период с 01.07.2006 года по 31.12.2009 года, пени в сумме 13000 руб. 00 коп по состоянию по 27.01.2010 года, указанное послужило основанием для обращения истца в суд. В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по изложенным выше основаниям, пояснив, что оплаты по договору от ответчика больше не поступало. Ответчик Титов Р.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 06.08.2002 года между Администрацией г.Барнаула и Титовым Р.Г.. заключен договор аренды № 8182/1 земельного участка. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора аренды, Титову Р.Г. за плату во временное владение и пользование сроком на десять лет предоставлен земельный участок из земель поселений, площадью 1995 кв.м., расположенный в г.Барнауле <адрес>, для эксплуатации производственного комплекса. Частью 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена письменная форма договора аренды земельного участка как недвижимого имущества, с обязательной государственной регистрацией. Согласно выписки из ЕГРП от 10.11.2011 года № 01/202/2011-199 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю договор аренды земельного участка был зарегистрирован 14.11.2003 года, с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.4 договора аренды в обязанности Титова Р.Г. как арендатора, помимо прочего, входила обязанность своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором. Согласно договора, общая сумма арендной платы Титова Р.Г. в год составляет 18 453 руб. 75 коп. В период действия договора изменен порядок расчета арендной платы, с 01.01.2010 года размер годовой арендной платы составляет 59 504 руб. 53 коп. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом. В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в установленные договором сроки ответчик не выплачивал оговоренные договором арендные платежи, в результате чего формировалась задолженность по обязательству. За период с 01.01.2010 года по 30.09.2011 года сумма задолженности по арендной плате составила 104 132 руб. 91 коп. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 5.3 договора аренды, в случае не внесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела. Согласно представленному истцом своду начислений и платежей по обязательству, пеня по обязательству, с учетом изменяющейся процентной ставки рефинансирования Центрального банка России, за период с 28.01.2010 года по 14.11.2011 года составила 15 030 руб. 00 коп. Указанный расчет истца суд проверил и соглашается с его правильностью. Из материалов дела усматривается, что письмом истца от 07.11.2011 года № 16222 ответчик был предупрежден о необходимости погашения задолженности по обязательству и пени. Согласно п.10 ст.3 №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (абзац введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ), (п. 10 в ред. ФЗ от 17.04.2006 N 53-ФЗ). Законом Алтайского края №12-ЗС от 10.02.2007г. «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», вступившим в силу 10.02.2007г. установлено, что орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет следующие полномочия: осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края; осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых для размещения на них индивидуальных металлических и сборных железобетонных гаражных боксов, индивидуальных погребов, палаток, лотков, киосков, иных объектов розничной торговли, не относящихся к недвижимости, а также земельных участков, предоставляемых в собственность садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям или их членам из состава земельных участков, ранее предоставленных указанным некоммерческим объединениям; выступает от имени Алтайского края стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования и иным договорам в отношении указанных земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и законами Алтайского края (п.п. 6, 7 ст.4). Пунктом 2 и пунктом 1, соответственно, Постановлений администрации Алтайского края от 08.02.2007г. № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена» и № 51 от 12.02.2007г. «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», Главное управление имущественных отношений Алтайского края определено уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками. Согласно п. 2.4.6. Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006г. №32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом», Главное управление осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, Главное управление имущественных отношений Алтайского края приобрело права арендодателя по договору аренды земельного участка, а администрация г. Барнаула – утратила. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств того, что обязательство по договору исполнено в полном объеме либо исполняется надлежащим образом. Согласно ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом изложенного, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 10 000 руб. 00 коп. Проверив представленные истцом расчеты о задолженности по арендной плате и пени, учитывая, что ответчиком возражений по существу заявленных требований не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения платы подлежат удовлетворению частично. В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.61.1,61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст.333-19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 482 руб. 66 коп. Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Титову Р.Г. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично. Взыскать с Титова Р.Г. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка от 06.08.2002 года №8182/1 в размере 104132 руб. 91 коп. за период с 01.01.2010 года по 30.09.2011 года, пеню за несвоевременную уплату за период с 28.01.2010 года по 14.11.2011 года в размере 10 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 114 132 (сто четырнадцать тысяч сто тридцать два) рубля 91 копейку, в остальной части иска отказать. Взыскать с Титова Р.Г. в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 3 482 руб. 66 коп. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула. Мотивированное решение суда составлено 19.12.2011 года <данные изъяты> <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>