№2-1806/11

Дело №2-1806/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 08 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е., при секретаре Грибуцкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафронова С.Ю. к Наздрачеву Н.В., ТСЖ «Западный квартал» о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Наздрачеву Н.В. о признании незаконным проведение общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал» от ДД.ММ.ГГГГ и принятые на нем решения, в том числе и о переизбрании председателя правления Кайгородовой Н.И., об избрании председателем Наздрачева Н.В. В качестве оснований исковых требований указывает, что он является членом ТСЖ «Западный квартал», расположенного по адресу <адрес>. В июле 2010 года ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членом ТСЖ на котором в качестве председателя Правления ТСЖ был избран Наздрачев Н.В. Учитывая, что о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания большинство членов ТСЖ не знали и не могли знать, поскольку никакой информации о созыве собрания до членов ТСЖ не доводилось, истцу никаких уведомлений о предстоящем собрании не направлялось и не вручалось, в связи с чем он был лишен возможности участвовать в собрании, голосовать по поставленным в повестку собрания вопросам, а также выбирать и быть избранным в органы управления товариществом.

В ходе судебного разбирательства истцом было представлено уточненное исковое заявление в котором он дополнительно указал на имевшие в ходе проведения собрания нарушения, а именно правление ТСЖ решения о созыве собрания не принимало, на собрании отсутствовал кворум, оно не являлось правомочным, голосование проходило с грубым нарушением требований закона.

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сафронова С.Ю. были удовлетворены, признаны недействительными все принятые на общем собрании ТСЖ «Западный квартал» от ДД.ММ.ГГГГ решения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении в настоящем судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Наздрачев Н.В. и его представитель возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, в том числе и по основаниям пропуска срока на обращение в суд.

Представитель ответчика ТСЖ «Западный квартал» в судебном заседании не возражала против заявленных требований, указав, что собрание ДД.ММ.ГГГГ было проведено с грубыми нарушениями.

Соответчики Беляева Н.А., Мельникова Л.И. и Ковалевы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о временим и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела Сафронов С.Ю. является собственником квартиры № дома № по <адрес> в <адрес> и проживает в указанном жилом помещении.

Собственниками жилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> было создано ТСЖ «Западный квартал», которое является добровольным объединением собственников(будущих собственников строящегося дома) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья, что следует из положений ст.ст.135-136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.12.2 Устава ТСЖ «Западный квартал», утвержденного решением учредительного собрания ДД.ММ.ГГГГ высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов.

В силу ст.143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 7.1 Устава ТСЖ «Западный квартал» предусмотрено, что членство в товариществе возникает у собственника ( будущего собственника строящегося дома) помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества, но в любом случае с момента прекращения права собственности на помещение.

Судом установлено, следует из представленного председателем ТСЖ реестра членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.30), выписок из ЕГРП (л.д. ) и не оспаривается сторонами, что на ДД.ММ.ГГГГ в состав членов ТСЖ «Западный квартал» входило 53 собственника жилья в доме, в том числе и истец Сафронов С.Ю,,общая площадь помещений находящихся в их собственности составляет 2 372 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее отчетно-выборное собрание собственников жилья ТСЖ «Западный квартал» по итогам которого составлен протокол №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято ряд решений по вынесенным в повестку дня вопросам, в том числе решение об избрании в качестве председателя ТСЖ Наздрачева Н.В..

Установлено, что собрание от ДД.ММ.ГГГГ было инициировано инициативной группой в лице ответчиков Мельниковой Л.И., Ковалевой Т.Д., Ковалева В.Д., Беляевой Н.А., что не противоречит нормам статьи 146 части 1 и статьи 45 Жилищного кодекса, которые не содержат запрета по созыву собрания инициативной группой.

В соответствии с п.1 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Устав ТСЖ «Западный квартал» не содержит запрета по созыву собрания инициативной группой, более того, в п.13.1 указано, что обязанность уведомить о проведении собрания возложена на лицо, по инициативе которого собирается общее собрание.

Статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации определен порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ.

Как следует из представленного в материалы дела уведомления о проведении отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Западный квартал» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34 т.1) ДД.ММ.ГГГГ 40 собственников жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовало 37 членов ТСЖ, что подтверждается листом регистрации присутствовавших на собрании (л.д.35 т.1), что противоречит указанному количеству в протоколе собрания.

Частью 3 ст.146 Кодекса предусмотрено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Однако, учитывая количество членов ТСЖ на момент проведения собрания и количество принявших участие в собрании, суд приходит к выводу о его правомочности, поскольку на собрании присутствовало более 50% членов ТСЖ (37 из 53), что соответствует требованиям 13.3 Устава ТСЖ, которым предусмотрено правомочия собрания при наличии более половины членов товарищества и их представителей.

Ссылка истца на то, что член ТСЖ Б. не принимал участие в собрании и передавал свои права иным лицам опровергается пояснениями Б., данными им Приобскому районному суду г.Бийска в ходе исполнения судебного поручения, пояснившим, что он в устной форме дал согласие на представление его интересов на собрании Б.

Иные доводы представителя истца о допущенных грубых нарушениях при проведении обжалуемого собрания неубедительны и бездоказательны.

В силу части 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решение нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из представленных в ходе судебного разбирательства документов следует, что Сафронов С.Ю. о дате проведения собрания не извещался и участия в собрании не принимал.

Истец, обращаясь в суд с требованиями ссылается на нарушение его прав, предусмотренных п.10.1.2 Устава ТСЖ, а именно права участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товариществом.

Суд полагает. что данное право истца может быть реализовано им в любой момент путем созыва нового собрания членов ТСЖ, а кроме того, следует принять во внимание то обстоятельство, что по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ было принято решение о переизбрании председателя ТСЖ, председателем избрана Т.

В соответствии с п.13.7 Устава ТСЖ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Уставом к компетенции общего собрания в соответствии с пп.2, 6, 7, 12 п.13.5 Устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего количества голосов членов товарищества, решения по остальным вопросам (к которым в соответствии п.14.3 Устава не относится к компетенции общего собрания) принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Как следует из оспариваемого протокола по поставленным в повестку дня вопросам большинство участвовавших в собрании членов ТСЖ голосовали «за».

Доказательств обратному, истцом не представлено.

Таким образом, суд полагает, что несмотря на допущенные при организации собрания нарушения голосование истца Сафронова С.Ю. не могло повлиять на результаты голосования.

Также истцом не представлено доказательств, причиненных ему проведенным собранием убытков. Довод о том, что выплаченные им денежные средства в оплату коммунальных услуг и текущее содержание жилья, поступили на ненадлежащий расчетный счет судом во внимание не принимается, поскольку не свидетельствует о причиненных убытках, а лишь об исполнении истцом своих обязанностей по содержанию принадлежащего ему имущества.

Кроме того, как следует из оспариваемого истцом протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по пятому вопросу повестки дня, «Об избрании нового председателя ТСЖ «Западный квартал» (о продлении срока полномочий действующего) было проведено голосование, однако как таковое решение собрания о том, кто же все-таки был избран в качестве председателя в протоколе отсутствует.

Также суд полагает подлежащим удовлетворению ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом срока на обращение в суд по следующим основаниям.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, установленный ст.ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет 3 года.

В соответствии с п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации заявление об обжаловании решения может быть подано в суд в течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд полагает, что истец о состоявшемся собрании знал и должен был знать с момента его проведения, поскольку мать истца – С., принимала участие в рассмотрении дела по иску Кайгородовой Н.И. к Наздрачеву Н.В., ТСЖ «Западный квартал» об оспаривании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которое находилось в производстве Октябрьского районного суда г.Барнаула с апреля 2010 года по июль 2010 года.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Ходатайств о восстановлении срока истцом не заявлено.

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу вышеуказанных норм закона суд и оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства суд полагает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафронова С.Ю. к Наздрачеву Н.В., ТСЖ «Западный квартал» о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней.

Судья: Фролова Н.Е.

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>