Дело № 2-3904/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Барнаул 22 декабря 2011года Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе: председательствующего Шалабоды А.Н. при секретаре Турлиу К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Халитову В.Р. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Халитову В.Р. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка за период с 01.01.2009 года по 30.09.2011 года в размере 19272 рублей 54 копейки, пени за несвоевременную уплату арендных платежей, начисленные за период с 01.04.2004 года по 01.11.2011 года в размере 9571 рубль 20 копеек. Требования основываются на том, что на основании договора аренды земельного участка от 14.12.2004 года № 11291, заключенного между администрацией г.Барнаула и Халитовым В.Р., ответчик арендовал земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:02020763 площадью 347 кв.м., расположенный по адресу: г.Барнаул, <адрес>, для эксплуатации столярной мастерской. Согласно пункту 2.1. договора срок его действия составляет 10 лет с даты подписания договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.10.2011 года №01/176/2011-1292. Согласно договору аренды, Халитов В.Р. обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом. Данные обязательства ответчик по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, имеется задолженность по арендной плате, о которой истец письменно уведомил ответчика. Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена, указанное послужило основанием для обращения истца в суд. В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по изложенным выше основаниям, пояснив, что оплаты по договору от ответчика больше не поступало. Ответчик Халитов В.Р. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 14.12.2004 года между Администрацией г.Барнаула и Халитовым В.Р. заключен договор аренды №11291 земельного участка. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора аренды, Халитову В.Р. за плату во временное владение и пользование сроком на десять лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в г.Барнауле, <адрес>, для эксплуатации столярной мастерской. Частью 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена письменная форма договора аренды земельного участка как недвижимого имущества, с обязательной государственной регистрацией. Согласно выписки из ЕГРП от 22.10.2011 года № 01/176/2011-1295 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю договор аренды земельного участка был зарегистрирован 20.04.2005 года, с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.4 договора аренды в обязанности Халитова В.Р. как арендатора, помимо прочего, входила обязанность своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором. Согласно договора, общая сумма арендной платы в год составляет 5794 рубля 52 копейки. В период действия договора дважды изменен порядок расчета арендной платы, с 25.04.2007 года и с 01.01.2010 года, таким образом, с 01.01.2010 года размер годовой арендной платы составляет 8275 рублей 05 копеек. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом. В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в установленные договором сроки ответчик не выплачивал оговоренные договором арендные платежи, в результате чего формировалась задолженность по обязательству. За период с 01.01.2009 года по 30.09.2011 года сумма задолженности по арендной плате составила 19272 рубля 86 копеек. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 5.3 договора аренды, в случае не внесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела. Согласно представленному истцом своду начислений и платежей по обязательству, пеня по обязательству, с учетом изменяющейся процентной ставки рефинансирования Центрального банка России, за период с 01.04.2004 года по 01.11.2011 года составила 9571 рубль 20 копеек. Указанный расчет истца суд проверил и соглашается с его правильностью. Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.8.2 договора аренды, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В силу п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении. Из материалов дела усматривается, что письмом истца от 11.02.2011 года № 24/1512 ответчик был предупрежден о необходимости погашения задолженности по обязательству и пени. Письмом от 09.06.2011 года №24/6708 истец направил в адрес ответчика предложение о погашении долга по арендной плате с предложением о расторжении договора по истечении указанного срока. При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что обязательство по договору исполнено в полном объеме либо исполняется надлежащим образом. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.61.1,61.2 БК РФ, ст.333-19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 065 руб. 31 коп. Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Халитову В.Р. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить. Взыскать с Халитова В.Р. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка от 14.12.2004г. №11291 в размере 19 272 руб. 54 коп. за период с 01.01.2009 года по 30.09.2011 года, пеню за несвоевременную уплату за период с 01.04.2004 года по 01.11.2011 года в размере 9 571 руб. 20 коп., а всего взыскать 28 843 (двадцать восемь тысяч восемьсот сорок три) рубля 74 копейки. Взыскать с Халитова В.Р. в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 1 065 руб. 31 коп. Договор аренды земельного участка №11291 от 14.12.2004 года, заключенный между администрацией г.Барнаула и Халитовым В.Р. расторгнуть. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула. Мотивированное решение суда составлено 26.12.2011 года <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>