Дело №2-3072/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего: Фурсовой О.М. при секретаре: Бобылевой Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Неверову О.В., Неверовой С.М., Бугаёвой С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВЛИЛ: Истец Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Неверовым О.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику Неверову О.В. кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на 182 месяца под 11.95 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, оценочной стоимостью <данные изъяты> В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Бугаёвой С.Н. и договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Неверовой С.М., которые обязались отвечать солидарно перед Банком за исполнение Неверовым О.В. обязательств по вышеуказанному договору. Исполнение кредитного обязательства заемщиком также обеспечено ипотекой вышеуказанного земельного участка и жилого помещения в силу закона. Право залогодержателя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой земельного участка и жилого помещения, было удостоверено закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем. Законным владельцем закладной является истец. Поскольку ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение закладной и кредитного договора, ответчиком надлежащим образом не производится, образовалась задолженность по кредитному договору по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., сумма пени по процентам <данные изъяты>., сумма пени по просроченному долгу <данные изъяты>. В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с Неверова О.В., Неверовой С.М., Бугаёвой С.Н. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Неверову О.В., Неверовой С.М. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно заключению эксперта. Кроме того просит взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме по вышеизложенным доводам. Ответчики Неверов О.В., Неверова С.М. в судебном заседании не оспаривают размер задолженности по кредитному договору, просят применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской федерации и снизить размер пени, подлежащий взысканию. Ответчик Бугаёва С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Из материалов дела следует, что судебная повестка на 09 час. 30 мин. 22 декабря 2011 года была направлены ответчику Бугаёвой С.Н. по правильно указанному в ней адресу : <адрес> Однако, почтовое отправление возвращено в суд с истечением срока хранения. Согласно сведениям справочно-адресной службы Управления Федеральной миграционной службы по Алтайскому краю Бугаёва С.Н. зарегистрирована по адресу : <адрес> (л.д. 195). Согласно приложению №1 приказа ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи, при этом на обратной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений. В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи ответчик Бугаёва С.Н. неоднократно приглашалась в обслуживающие отделение связи для вручения заказного отправления, однако на почту он не явилась, в связи с чем, почтовое отправление возвращено в суд с истечением срока хранения. Сведениями об иных адресах ответчика суд не располагает. Также судом принимались меры к извещению ответчика Бугаёвой С.Н. посредством телефонной связи (л.д. 188, 195). В силу п.1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (п.2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В силу п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бугаёвой С.Н. Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В силу ч. 1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации - к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Договор считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств. В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Неверовым О.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику Неверову О.В. кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 182 месяца под 11.95 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, оценочной стоимостью <данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Бугаёвой С.Н. и договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Неверовой С.М., которые обязались отвечать солидарно перед Банком за исполнение Неверовым О.В. обязательств по вышеуказанному договору (п.2.1. договора поручительства). Поручители были ознакомлены с условиями кредитного договора и договором поручительства и дали согласие на их заключение. Исполнение кредитного обязательства заемщиком также обеспечено ипотекой вышеуказанного земельного участка и жилого помещения в силу закона. Право залогодержателя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой земельного участка и жилого помещения, было удостоверено закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем. Законным владельцем закладной является истец (л.д. 52-57). В соответствии с п. 3.1. кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевой счет, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору: оригинала или нотариально заверенной копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использование кредитных средств, согласованного и завизированного кредитором, а также прошедшего государственную регистрацию, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки), или нотариально засвидетельствованной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки), копии расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подтверждающей предоставление закладной в указанный орган, копии документа подтверждающего получение продавцом от заемщика денежных средств в размере, указанном в пункте 5.1.25 настоящего договора, при условии выполнения заемщиком обязательств, указанных в пунктах 5.1.3.-5.1.7. и 5.1.25 договора. Датой предоставления кредита является дата перечисления средств кредитором на текущий рублевой счет. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>. были перечислены на счет Неверова О.В., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113). Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента перечисления денежных средств, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен кредитный договор и, соответственно, возникли взаимные кредитные права и обязанности. Согласно п. 4.1. кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,95 % годовых. Проценты начисляются кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день фактического окончательного возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 4.1. договора, и фактического количества числа календарных дней в году (п. 4.2. кредитного договора). Согласно п. 4.3.7. кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит в период времени не ранее 20 числа и не позднее 17 часов 30 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. В случае если последний день срока, установленного для внесения ежемесячного платежа, приходится на выходной день (суббота, воскресенье, праздничный день согласно действующему законодательству), заемщик имеет право осуществить платеж в течение следующего за ним рабочего дня. Аннуитетный платеж на дату подписания кредитного договора составляет <данные изъяты>.(п. 4.3.9. кредитного договора). Согласно п.5.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени в следующих случаях: при нецелевом использовании кредита; при просрочке очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств, закладной, договором страхования, договорами на открытие текущего рублевого и/или текущего валютного счетов заемщика, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению аннуитетных платежей более 3 раз в течении 12 месяцев; в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) – жилого дома; при наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования; при грубом нарушении правил пользования жилым домом, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности жилого дома, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения жилого дома; при необоснованном отказе кредитору в проверке жилого дома и состава лиц, проживающих в жилом доме; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на жилой дом, земельный участок, находящиеся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика (п.5.4.3. кредитного договора). В связи с систематическим нарушением исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком, банк ДД.ММ.ГГГГ направил Неверову О.В. требование о досрочном истребовании задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено (л.д. 42,43,45). В соответствии с пунктом 3.1 договора поручительства кредитор имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору направить поручителю письменное уведомление с требованием об исполнении поручителем обязательств по кредитному договору, с указанием задолженности заемщика, исчисленной в соответствии с кредитным договором и подлежащей оплате поручителем. Согласно п. 3.5 договора поручительства, поручитель обязуется в течении 5 рабочих дней, считая с даты получения уведомления с требованием об исполнении поручителем обязательств по кредитному договору, уплатить кредитору сумму задолженности, образовавшуюся на дату исполнения обязательств поручителем по договору поручительства, исчисленную в порядке, предусмотренном кредитным договором и договором поручительства. Банк ДД.ММ.ГГГГ направил поручителям требование о досрочном возврате кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ однако до настоящего времени не исполнено (л.д. 40,41,44,45) В судебном заседании установлено и подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права №, №, что правообладателями жилого дома и земельного участка по праву общей совместной собственности, расположенных по <адрес> в <адрес>, являются Неверов О.В., Неверова С.М., при этом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека (л.д. 50,51). В судебном заседании установлено, что в настоящее время Неверовым О.В. нарушены условия кредитного договора, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит оговоренные условиями кредитного договора платежи в погашение кредита и процентов за пользование кредитом. В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом. Согласно ч.1, 2 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. В соответствии со ст.50 Федерального закона РФ №102-ФЗ «Об ипотеке» залоге недвижимости) от 16июля1998года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В силу ч.1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета доказанности. Статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируя права кредитора при солидарной ответственности, предусматривает право требовать исполнение обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В силу ст. 361, п.2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, поручители отвечают перед Банком за исполнение Заемщиком его обязательств по Кредитному договору в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации ). Ответчиками в судебное заседание, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств того, что кредитное обязательство ими исполнено в полном размере, либо исполняется надлежащим образом, размер задолженности также не оспорен. Суд, проверив правильность представленного истцом расчета, соглашается с ним в части основного долга и начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, и полагает, что с Неверова О.В., Неверовой С.М, Бугаёвой С.М. в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты>., суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>. Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке пени по процентам <данные изъяты>., пени по просроченному долгу <данные изъяты> Учитывая сумму пени (неустойки), остаток неисполненных обязательств по кредитному договору, требуемых ко взысканию истцом, суд считает возможным применить положения ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание сумму процентов за пользование кредитом, подлежащую взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что сумма пени (неустойка) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиком суммы кредита. С учетом изложенного, суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчиков пени по процентам с <данные изъяты> до <данные изъяты>. Вместе с тем, сумму пени по просроченному долгу в размере <данные изъяты>., суд признает соразмерной последствиям нарушенного обязательства и не находит оснований для применения положения ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Неверову О.В., Неверовой С.М. В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Как следует из норм ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Стоимость жилого дома и земельного участка, по соглашению сторон в соответствии с п.5.3 закладной составляла <данные изъяты>., в том числе жилой дом- <данные изъяты>., земельный участок- <данные изъяты>. В связи с ходатайством представителя истца, определением Октябрьского районного суда г.Барнаула от 28 сентября 2011 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В силу п.1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (п.2 ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации ). В соответствии с п.3 ст. 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. Согласно представленного заключения ООО «Алтайский Центр Оценки» №, рыночная стоимость жилого дома, земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>, в ценах на момент проведения экспертизы, составляет – <данные изъяты>., в том числе земельный участок, общей площадью 593 кв.м. в размере <данные изъяты> Суд соглашается с данными выводами эксперта. В настоящем судебном заседании рыночная стоимость объекта ипотеки, исходя из оценки, данной ООО «Алтайский Центр Оценки» на момент проведения экспертизы, сторонами не оспаривается. Суд полагает, что при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества следует исходить из его оценки, данной экспертной организацией на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку эта оценка более полно отражает стоимость объекта недвижимости на рынке недвижимости на сегодняшний день. Ответчиками в судебном заседании, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данная оценка не оспорена. Таким образом, в силу вышеназванных норм закона, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, земельный участок, расположенных по <адрес> в <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Неверову О.В., Неверовой С.М. Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену жилого дома, земельного участка, расположенные по <адрес> в <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Неверову О.В., Неверовой С.М. в размере <данные изъяты>., том числе земельный участок, общей площадью 593 кв.м. в размере <данные изъяты> В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при удовлетворении исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Решил: Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворить частично. Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в солидарном порядке с Неверова О.В., Неверовой С.М., Бугаёвой С.Н. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом- <данные изъяты>., пени по процентам в размере <данные изъяты>., пени по просроченному долгу в размере <данные изъяты> Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в солидарном порядке с Неверова О.В., Неверовой С.М., Бугаёвой С.Н. возврат государственной пошлины – <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Неверову О.В., Неверовой С.М.. Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Неверову О.В., Неверовой С.М. в размере <данные изъяты>., в том числе стоимость земельного участка, общая площадь 593 кв.м., <данные изъяты>., стоимость жилого дома <данные изъяты>. В остальной части иска Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) – отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в кассационном порядке, через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья : О.М. Фурсова