№ 2-3442/2011

Дело № 2-3442/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Савинкова А.А.,

при секретаре Казаковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафиной С.И. к Администрации города Барнаула, Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении реконструкции жилого помещения, признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сафина С.И. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.12.2005 года.

Без соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

-демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 3 и поз. 4, проем зашит;

- в жилой комнате поз. 4 выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие её на жилую комнату поз. 3 площадью 10,80 кв.м. и туалет поз. 2 площадью 1,10 кв.м.;

- граница между жилой комнатой поз. 3 площадью 10,80 кв.м. и коридором поз. 1 площадью 1,50 кв.м. определена условно;

- в туалете поз. 2 площадью 1,10 кв.м. установлен унитаз;

- в жилой комнате поз. 3 площадью 10,80 кв.м. установлена раковина;

- выполнен дверной проём в перегородке, разделяющей коридор поз. 1 площадью 1,50 кв.м. и коридор общего пользования, в проем установлен дверной блок;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 3 площадью 7,50 кв.м. и коридор поз. 1 площадью 4,10 кв.м.;

- граница между жилой комнатой поз. 3 площадью 10,10 кв.м. и коридором поз. 1 площадью 1,80 кв.м. определена условно.

В результате перепланировки и переустройства произошел раздел квартиры № на две отдельные квартиры.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры № составляет 13,00 кв.м., в том числе жилая площадь 10,10 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь вновь образованной квартиры составляет 13,40 кв.м., в том числе жилая площадь 10,80 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, просила сохранить реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения № по указанным выше основаниям, а также признать право собственности на вновь образованную квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Её представитель Четырина Е.А. на иске настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика- администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель соответчика - администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.12.2005 года.

В указанной квартире произведена реконструкция, а также работы по перепланировке и переустройству, которые заключаются в следующем:

-демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 3 и поз. 4, проем зашит;

- граница между жилой комнатой поз. 3 площадью 10,80 кв.м. и коридором поз. 1 площадью 1,50 кв.м. определена условно;

- в туалете поз. 2 площадью 1,10 кв.м. установлен унитаз;

- в жилой комнате поз. 3 площадью 10,80 кв.м. установлена раковина;

- граница между жилой комнатой поз. 3 площадью 10,10 кв.м. и коридором поз. 1 площадью 1,80 кв.м. определена условно.

В результате реконструкции произошел раздел квартиры № на две отдельные квартиры.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция- изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объеме) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вправе обратиться собственник жилого помещения либо наниматель.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеет место самовольная перепланировка и переустройство.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольной.

Ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Факт того, что самовольная постройка возведена без получения в установленном законом порядке разрешения на её возведение, в судебном заседании не оспаривался.

Согласно техническому заключению, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и не оспоренному ответчиками, реконструкция не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Несмотря на то, что ответчики не оспаривают право истца относительно владения и пользования самовольной постройкой, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на неё, чем нарушаются его права как собственника имущества.

С требованиями о сносе самовольно возведенного строения до настоящего времени никто не обращался.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Сафиной С.И. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, а именно:

-демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 3 и поз. 4, проем зашит;

- граница между жилой комнатой поз. 3 площадью 10,80 кв.м. и коридором поз. 1 площадью 1,50 кв.м. определена условно;

- в туалете поз. 2 площадью 1,10 кв.м. установлен унитаз;

- в жилой комнате поз. 3 площадью 10,80 кв.м. установлена раковина;

- граница между жилой комнатой поз. 3 площадью 10,10 кв.м. и коридором поз. 1 площадью 1,80 кв.м. определена условно.

В результате реконструкции произошел раздел квартиры № на две отдельные квартиры.

После реконструкции общая площадь квартиры № составляет 13,00 кв.м., в том числе жилая площадь 10,10 кв.м.

После реконструкции общая площадь вновь образованной квартиры составляет 13,40 кв.м., в том числе жилая площадь 10,80 кв.м.

Признать за Сафиной С.И. право собственности на вновь образованную квартиру общей площадью 13,40 кв.м., жилой площадью 10,80 кв.м., полученной в результате реконструкции квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

СУДЬЯ : А.А. Савинков