Дело № 2-3773/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 г. г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Григорян Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокина А.В. к Администрации Октябрьского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Иск обосновывает тем, что является нанимателем вышеуказанной квартиры. С целью повышения уровня комфортности жилого помещения в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, которая заключается в следующем: в жилой комнате поз.1 демонтированы встроенные шкафы поз.2 и поз.3; выполнены перегородки из гипсокартона с дверным блоком и без дверного блока, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз.2 от жилой комнаты поз.1; во вновь образованном совмещенным санузле поз.2 установлены душевая кабина и унитаз; выполнено зонирование жилой комнаты поз.1 на 2 помещения: жилую комнату поз.1 и коридор поз.4; в коридоре поз.4 установлена раковина; в жилой комнате поз.1 выполнен встроенный шкаф. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 17,4 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 10,0 кв.м.

Истец Фокин А.В. просил сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Фокин А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по тем же основаниям, изложенным в письменном виде.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула Балахнина Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что исковые требования не признает, в связи с тем, что вновь образованный совмещенный санузел размещен над жилой комнатой, что нарушает нормативные требования.

Представитель 3-го лица ОАО «УК Доверие» в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца Фокина А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является нанимателем <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из выписок из технического паспорта на жилое помещение по проекту от ДД.ММ.ГГГГ и по факту от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении были произведены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: в жилой комнате поз.1 демонтированы встроенные шкафы поз.2 и поз.3; выполнены перегородки из гипсокартона с дверным блоком и без дверного блока, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз.2 от жилой комнаты поз.1; во вновь образованном совмещенным санузле поз.2 установлены душевая кабина и унитаз; выполнено зонирование жилой комнаты поз.1 на 2 помещения: жилую комнату поз.1 и коридор поз.4; в коридоре поз.4 установлена раковина; в жилой комнате поз.1 выполнен встроенный шкаф. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 17,4 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 10,0 кв.м.

Разрешения по производству перепланировки и переустройства истец в установленном законом порядке не получал.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.

Согласно технического заключения № ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования <адрес> в <адрес> самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Санитарно-технические приборы подсоединены к стоякам системы водоснабжении и канализации, проложенным в местах общего пользования.

Водоснабжение санитарно-технических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующих канализационным стояком.

Вытяжная вентиляция совмещенного санузла плз.2 выполняется через вентиляционный канал. Вентиляция жилой комнаты осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6.

В совмещенном санузле поз2 осуществлены компенсирующие мероприятия по дополнительной гидроизоляции: устройство пола серии 2.244-1 «Детали полов общественных зданий». Пол совмещенного санузла поз.2 – керамическая плитка о уложенному слою цементно-песчаного раствора, с межслойной пароизоляцией по выполненной гидроизоляции (два слоя рубероида, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм, наклеенного на горячей битумной мастике). Стены совмещенного санузла поз.2 облицованы пластиковыми панелями.

Действительно, размещение санузла поз.2 на данной площади нарушает требования СП 54.13330.2011, так как он размещен над жилой комнатой этажом ниже.

Однако, в соответствии с письмом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и коммунально-жилищному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ возможно получение разрешения на отступление от указанных требований нормативных документов ввиду наличий вышеизложенных компенсирующих мероприятий.

Кроме того, согласно акта осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО УК «Доверие» в квартире имеется санузел и раковина от общего стояка, находящегося за стеной общего коридора. При этом в расположении санузлов и раковины в квартирах № и № по стояку не выявлено нарушений, так как они находятся друг над другом.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

С учетом имеющегося технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство комнаты не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья и могут быть признаны допустимыми.

Объем и характер произведенных действий по перепланировке жилого помещения свидетельствует об их выполнении в целях повышения благоустройства дома.

Доводы истца не опровергнуты.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно произведенная в квартире перепланировка не ущемляет законные интересы граждан, не угрожает жизни и здоровью людей и пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.

При установленных обстоятельствах в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства исковые требования Фокина А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фокина А.В. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем: в жилой комнате поз.1 демонтированы встроенные шкафы поз.2 и поз.3; выполнены перегородки из гипсокартона с дверным блоком и без дверного блока, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз.2 от жилой комнаты поз.1; во вновь образованном совмещенным санузле поз.2 установлены душевая кабина и унитаз; выполнено зонирование жилой комнаты поз.1 на 2 помещения: жилую комнату поз.1 и коридор поз.4; в коридоре поз.4 установлена раковина; в жилой комнате поз.1 выполнен встроенный шкаф. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 17,4 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 10,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Э.А.Гладышева