2-2297/2011

Дело № 2-2297/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Астаниной Т.В.

при секретаре Дьяковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Додиной Л.И., Додина А.Е., Реснянской З.А., Реснянского М.А., Заварзиной Л.А., Соловьевой З.В., Соловьевой И.М., Резниковой Л.М., Лященко Е.А., Божко К.Р., Божко О.В., Лобода С.И., Лобода А.С., Юрьева Г.Я., Юрьевой Е.И., Жеребцова С.В. и по иску Гербер И.Н. к МУП УК ПЖЭТ №2 Октябрьского района г.Барнаула, администрации г.Барнаула, Комитету ЖКХ о производстве ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к МУП Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г. Барнаула (далее – ПЖЭТ) об обязании провести ремонт общего имущества <адрес> в <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истицы являются собственниками квартир в вышеуказанном доме, находящемся на обслуживании ответчика. Неоднократно обращались к ответчику с вопросами о необходимости проведения ремонта общего имущества, но меры по ремонту дома приняты не были. Кроме того, истцы просили обязать ответчика предоставить информацию и все сведения о деятельности по управлению многоквартирным домом. Нравственные страдания причинены ненадлежащим оказанием услуг по содержанию подъезда, повлекшим пониженную температуру, заброшенный вид с отошедшей штукатуркой.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили иск: не настаивали на требованиях по обязыванию ответчика предоставить информацию и по включению дома в план капитального ремонта на 2012 год, относительно ремонтных работ просили суд обязать МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2» Октябрьского р-на г. Барнаула в срок до 1 сентября 2012 г. выполнить на <адрес> по <адрес> в <адрес>:

- ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором отдельных
мест толщиной соя до 20 мм - 20 кв. м отремонтированной поверхности;

- окраску известковыми составами по штукатурке (без вычета проемов) 1143 кв. м
окрашенной поверхности;

- промывку поверхности, окрашенной масляными красками стен подъездов 91 кв. м
промытой поверхности;

- улучшенную масляную окраску ранее окрашенных стен за два раза с расчисткойстарой краски до 10% - 91 кв. м окрашенной поверхности; |

- смену метлахских плиток в полах - 82 шт. во втором подъезде, 15 шт. - в третьем;

- ремонт форточек - 4 шт.;

- ремонт или замену деревянных оконных блоков на лестничных клетках подъездов
с установкой части отсутствующих приборов;

- смену стекол толщиной 4 мм в деревянных переплетах на штапиках - 2 кв. м остекления;

- простую масляную окраску ранее окрашенных окон без подготовки с расчисткой
старой краски до 10% - 50кв. м. окрашенной поверхности;

- ремонт дверных коробок в стенах: выправка, укрепление и пристрожка четвертей
- 6 коробок;

- ремонт дверных полотен со сменой дверных брусков обвязки: горизонтальных на
2 сопряжения, верхних - 6 брусков;

- окраска масляными составами ранее окрашенных металлических решеток и оград-
за 1 раз 60 кв. м окрашенной поверхности;

- улучшенная окраска масляными составами по дереву перил - 30 кв. м окрашен
ной поверхности;

- изготовление и монтаж лестницы прямолинейной на чердак во втором подъезде -
1 шт.

- укрепление 2-х стоек металлической лестницы в первом подъезде;

- очистку помещений подвала от строительного мусора -10т;

- смену вентилей и клапанов диаметром 50мм - 6 шт.;

- смену в подвале внутренних трубопроводов водоснабжения из стальных труб
диаметром 50 мм - 20 м трубопровода; смену чугунной канализационной трубы диаметром 100 мм в <адрес>- 3 м труб с фасонными частями;

- смену отдельных участков трубопроводов отопления с заготовкой труб в построечных условиях диаметром до 50 мм - 0,15 м трубопровода;

- врезку слива из системы теплоснабжения в канализацию;

- изоляцию трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в подвале;

- погрузку и вывозку строительного мусора - 20 т

- ремонт чердачного перекрытия над <адрес>, 50, 51 и 52:

- ремонт деревянных перекрытий со сменой подборов из досок - 22,8 кв. м перекрытия;

- ремонт деревянных балок с заменой концов - 24 конца;

- ремонт штукатурки потолков по дереву известково-алебастровым раствором от
дельных мест толщиной слоя до 25 мм - 23 кв. м отремонтированной поверхности;

- окраску поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенными по
толков - 78 кв. м окрашенной поверхности;

- устройство вентиляции в районе расположения бойлерной.

Истцы просят обязать КЖКХ г. Барнаула в срок до 1 сентября 2012 г. выполнить работы по капитальному ремонту <адрес> по <адрес> в <адрес>:

- разборку парапетных решеток на площади 164 кв. м;

- ремонт металлических парапетных решеток - 25 м. решеток;

- смену покрытия кровли из волнистых асбестоцементных листов на площади 1056
кв. м;

- разборку мелких покрытий и обделок из листовой стали поясков, сандриков, желобов, отливов, отвесов и т. п. - 164 м труб и покрытий;

- смену карнизных свесов из листовой стали в кровле из штучных материалов - 164 м покрытия;

- смену части обрешетки и ремонт стропильной системы со сменой поврежденных
стропильных ног из досок-144 м;.

- ремонт деревянных элементов конструкций крыш, смену отдельных частей мауэрлатов с осмолкой и обертыванием толью -30 м;

- устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке с ее ремонтом на площади 1056 кв. м

- масляную окраску металлических поверхностей: решеток, переплетов, труб диаметром менее 50 мм и т. п., с выполнением двойного окрашивания на 82 кв. м;

- ремонт деревянных элементов 6 слуховых окон;

- ограждение кровель перилами-164 м;

- антипирирование и антисептическую обработку деревянных конструкций составом «Пирилакс» при помощи аппарата аэрозольно-капельного распыления на
площади 1630 кв. м обрабатываемой поверхности

- очистку кровли от мусора;

- восстановление организованного водоотвода с кровли;

- добавление засыпки утеплителя с частичной сменой засыпки на площади 865 кв.
м перекрытия;

- укладку 180 м ходовых досок;

- очистку чердачного пространства от строительного мусора и вывоз 43 т мусора;

- демонтаж воздуховода из листовой стали толщиной 0,6мм - 25 кв. м поверхности;

- отбивку штукатурки с поверхностей кирпичных стен на площади 110 кв. м;

- ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен в 1/2 кирпича на площади
10 кв. м отремонтированной поверхности стен;

- перекладка кирпичного карниза в 4-е кирпича на площади 12 м карниза;

- ремонт штукатурки карнизов сухой растворной смесью (типа «Бетонит») на площади 30 кв. м отремонтированной поверхности;

- ремонт штукатурки главных фасадов по камню с земли и лесов цементно-известковым раствором толщиной слоя до 20 мм на площади 160 кв. м отремонтированной поверхности;

- ремонт штукатурки рустованных фасадов по камню цементно-известковым раствором толщиной слоя до 40 мм на площади 8 кв. м отремонтированной поверхности;

- ремонт штукатурки наружных прямолинейных откосов по камню цементно-известковым раствором на площади 3 кв. м отремонтированной поверхности;

- устройство обделок на фасадах(наружные подоконники, пояски, балконы и др.),.
включая водосточные трубы, с изготовлением элементов труб - 2890 кв. м фасадов (без вычета проемов);

- окраску известковыми составами ранее окрашенных фасадов простых по штука-

- турке с земли и лесов (без вычета проемов) на площади 2890 кв. м. окрашенной поверхности;

- установку и разборку наружных инвентарных лесов высотой до 16 м трубчатых
для прочих отделочных работ - 2650 кв. м лесов;

- улучшенную масляную окраску ранее окрашенных окон: за один раз только со
стороны фасада с приставных лестниц с расчисткой старой краски до 10% -101 кв.
м окрашенной поверхности;

- монтаж каркаса козырька - 3 шт.

- монтаж кровельного покрытия козырька из профилированного листа - 9 кв.м покрытия;

- усиление существующих железобетонных балок балконов монолитными железо
бетонными обоймами набрызгом - 6 шт.;

- ремонт штукатурки балконных плит цементно-известковым раствором толщиной
слоя до 20 мм (4 шт.) - 17,3 кв.м отремонтированной поверхности;

- устройство крылец входа;

- очистку приямков от мусора;

- демонтаж оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах
- 17 коробок;

- кладку отдельных участков из кирпича: наружных простых стен (закладка оконных проемов приямков) - 2,55 куб. м кладки;

- установку оконных блоков в приямках - 9,8 кв. м проемов;

- простую окраску масляными составами по дереву оконных блоков, подготовленных под вторую окраску - 11,7 кв. м окрашенной поверхности;

- кладку отдельных участков из кирпича - ремонт приямков - 2,55. куб. м кладки;
-монтаж каркаса козырьков приямков - 15 шт.

- монтаж кровельного покрытия козырька из профлиста - 39 к. м покрытия;

- демонтаж асфальтобетонных покрытий отмостки и тротуаров из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси - 128 кв. м покрытия;

- устройство отмостки из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси;

- устройство оснований толщиной 12 см под тротуары из кирпичного или известнякового щебня - 128 кв. м дорожек;

- демонтаж асфальтобетонных покрытий дорожек и тротуаров из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси - 128 кв. м покрытия;

- устройство асфальтобетонных покрытий дорожек, площадок и тротуаров однослойных из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси толщиной 3см-128 кв. м покрытия;

- благоустройство территории с организацией общего генерального уклона для отвода атмосферных осадков от здания со стороны дворового и правового бокового фасада и заменой бордюрного
камня проездов и площадок;

- прокладку электропровода с медными жилами магистралей, стояков и силовых
сетей в готовых каналах или асбестоцементных трубах -110м трассы;

- установку на стене щитков осветительных с распорными дюбелями - 15 шт.

- прокладку электропроводов с медными жилами групповых осветительных сетей в
готовых каналах стен и перекрытий - 156 м;

- затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава, суммарное
сечение до 2,5 кв. мм - 23 м;

- установку выключателя одноклавишного - 3 шт.;

- установку патрона стенного или потолочного - 15 шт.;

- установку светильника НСП 41 - 200-003 (с решеткой) - 15 шт.;

- смену устройства ввода;

- установку распределительного щита;

- замену электропроводки с медными жилами на лестничных клетках до индивидуальных приборов учета электроэнергии и осветительной арматуры в подъездах
дома.

Компенсацию морального вреда и расходы по оплате услуг представителя просили взыскать с ответчиков в равных долях в пользу каждого из истцов по <данные изъяты>., а в пользу Додиной Л.И. – <данные изъяты>. и возместить судебные расходы истцов по оказанию им юридической помощи, взыскав по 1000 руб.

В судебном заседании истицы Додина Л.И. и Гербер И.Н., а также представитель Жеребцова С.В. – Приградов Г.Е. на требованиях в их уточненном виде настаивали, ссылаясь на те же обстоятельства, указывая, что, капитальный ремонт дома вообще не производился, а текущие ремонтные работы результата не дают.

Истцы Додин А. Е., Реснянская З.А., Реснянский М.А., Заварзина Л.А., Соловьева З.В., Соловьева И.М., Резникова Л.М., Лященко Е.А., Божко К.Р., Божко О. В., Лобода С.И., Лобода А.С., Юрьев Г.Я., Юрьева Е. И., Жеребцов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г.Барнаула – Баринов А.И. требования не признал, указывая, что ПЖЭТ обслуживает данный дом с мая 2007г. Оплачиваемых собственниками дома средств недостаточно для проведения заявленных работ. Общего собрания собственников имущества дома по вопросам проведения ремонта не было, что препятствует началу соответствующих работ.

Представитель администрации г.Барнаула и Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Барнаула – Медведев А.Ю. в судебном заседании требования не признал, указывая, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, ст.44 ЖК РФ, решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, его реконструкции принимается на общем собрании собственников жилых помещений дома и должно быть принято не менее 2/3 голосов всех собственников. Доказательств проведения такого собрания и принятия решения о проведении капитального ремонта собственниками всего дома истицами не представлено

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Додина Л.И. является собственником <адрес> в <адрес>, Реснянской З.А. принадлежит 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, Заварзиной Л.А. принадлежит 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, Резниковой Л.М. принадлежит 2/3 доли в праве собственности <адрес>, Соловьевой З.В. принадлежит 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, Божко О.В. принадлежит 1/2 доли в праве собственности на <адрес> Юрьеву Г.Я. принадлежит 1/4 доли в праве собственности <адрес>, Жеребцову С.В. по праву общей совместной собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, что подтверждено свидетельствами о регистрации права.

Управление данным многоквартирным домом с 2007 года осуществляет МУП «Управляющая компания ПЖЭТ 2 Октябрьского района г.Барнаула». МУП «Управляющая компания ПЖЭТ№2 » Октябрьского района г. Барнаула создана на основании совместного решения комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Барнаула, администрации Октябрьского района г.Барнаула -03 июля 2007 года.

25.11.2010 года истицы вручили ответчику ПЖЭТ претензию с указанием на уклонение от исполнения обязательств по составлению акта осмотра состояния дома, осуществление содержания и ремонта общего имущества с нарушениями требований законодательства с приложением составленных ими актов осмотра с перечнем повреждений. Данная претензия удовлетворена не была работы по ремонту не произведены до настоящего времени.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истов, выписками из домовой книги и лицевого счета, копией договора управления многоквартирным домом от 24.11.2007г.

Согласно акта общего обследования объекта от 27.09.2010г. (Т.1 л.д.54) <адрес> в <адрес> имеет ряд существенных недостатков

Согласно ответа ПЖЭТ истице Додиной Л.И. от 22.12.2010 года (Т.1л.д.60) дом по <адрес> включен в перечень объектов, предлагаемых к ремонту в 2011г. на обследование и разработку проектно-сметной документации.

В силу п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 (далее – Правила).

Согласно п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: в том числе осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

По смыслу данных норм содержание, включая ремонт, осуществляется в отношении существующих объектов общей долевой собственности многоквартирных домов.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 01.08.2011г. №682 (Т.1 л.д.116-153) на дату осмотра состояние подвала, крыши, подъездов, коммуникаций и иного общего имущества дома не соответствует требованиям МДК 2-03.2003 Необходимо проведение работ, относящихся к капитальному ремонту и для восстановления работоспособности и устранения физического износа общего имущества дома необходим текущей ремонт.

В заключении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ дан перечень видов и объемов ремонтно-строительных работ, которые необходимо провести в <адрес> в <адрес> (Т.2 л.д.126-128). Данные виды и объемы работ истцы указали в своих требованиях в уточненном исковом заявлении.

Согласно данным, имеющимся в деле <адрес> в <адрес> возведен в 1958 году и капитальному ремонту не повергался.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Именно к капитальному ремонту экспертом отнесена разборка парапетных решеток, ремонт металлических парапетных решеток, смена покрытия кровли из волнистых асбестоцементных листов, разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали поясков, сандриков, желобов, отливов, отвесов и т. п., смена карнизных свесов из листовой стали в кровле из штучных материалов; смена части обрешетки и ремонт стропильной системы со сменой поврежденных стропильных ног из досок, ремонт деревянных элементов конструкций крыш, смена отдельных частей мауэрлатов с осмолкой и обертыванием толью, устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке с ее ремонтом, масляная окраска металлических поверхностей: решеток, переплетов, труб, ремонт деревянных элементов 6 слуховых окон, ограждение кровель перилами, антипирирование и антисептическая обработка деревянных конструкций составом «Пирилакс» при помощи аппарата аэрозольно-капельного распыления, очистка кровли от мусора; восстановление организованного водоотвода с кровли; добавление засыпки утеплителя с частичной сменой засыпки на площади 865кв.м перекрытия; укладка 180 м ходовых досок; очистка чердачного пространства от строительного мусора и вывоз 43 т мусора; демонтаж воздуховода из листовой стали толщиной 0,6мм - 25 кв. м поверхности; отбивка штукатурки с поверхностей кирпичных стен на площади 110 кв. м; ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен в 1/2 кирпича на площади 10 кв. м отремонтированной поверхности стен; перекладка кирпичного карниза в 4-е кирпича на площади 12 м карниза; ремонт штукатурки карнизов сухой растворной смесью (типа «Бетонит») на площади 30 кв. м отремонтированной поверхности; ремонт штукатурки главных фасадов по камню с земли и лесов цементно-известковым раствором толщиной слоя до 20 мм на площади 160 кв. м отремонтированной поверхности; ремонт штукатурки рустованных фасадов по камню цементно-известковым раствором толщиной слоя до 40 мм на площади 8 кв. м отремонтированной поверхности; ремонт штукатурки наружных прямолинейных откосов по камню цементно-известковым раствором на площади 3 кв. м отремонтированной поверхности; устройство обделок на фасадах(наружные подоконники, пояски, балконы и др.),. включая водосточные трубы, с изготовлением элементов труб - 2890 кв. м фасадов (без вычета проемов); окраска известковыми составами ранее окрашенных фасадов простых по штукатурке с земли и лесов (без вычета проемов) на площади 2890 кв. м. окрашенной поверхности; установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16 м трубчатых для прочих отделочных работ - 2650 кв. м лесов; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон: за один раз только со
стороны фасада с приставных лестниц с расчисткой старой краски до 10% -101 кв.
м окрашенной поверхности; монтаж каркаса козырька - 3 шт., монтаж кровельного покрытия козырька из профилированного листа - 9 кв.м покрытия; усиление существующих железобетонных балок балконов монолитными железобетонными обоймами набрызгом - 6 шт.; ремонт штукатурки балконных плит цементно-известковым раствором толщиной
слоя до 20 мм (4 шт.) - 17,3 кв.м отремонтированной поверхности; устройство крылец входа; очистка приямков от мусора; демонтаж оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах - 17 коробок; кладка отдельных участков из кирпича: наружных простых стен (закладка оконных проемов приямков) - 2,55 куб. м кладки; установка оконных блоков в приямках - 9,8 кв. м проемов; простая окраска масляными составами по дереву оконных блоков, подготовленных под вторую окраску - 11,7 кв. м окрашенной поверхности; кладка отдельных участков из кирпича - ремонт приямков - 2,55. куб. м кладки; монтаж каркаса козырьков приямков - 15 шт., монтаж кровельного покрытия козырька из профлиста - 39 к. м покрытия; демонтаж асфальтобетонных покрытий отмостки и тротуаров из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси - 128 кв. м покрытия; устройство отмостки из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси; устройство оснований толщиной 12 см под тротуары из кирпичного или известнякового щебня - 128 кв. м дорожек; демонтаж асфальтобетонных покрытий дорожек и тротуаров из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси - 128 кв. м покрытия; устройство асфальтобетонных покрытий дорожек, площадок и тротуаров однослойных из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси толщиной 3 см - 128
кв. м покрытия; благоустройство территории с организацией общего генерального уклона для отвода атмосферных осадков от здания со стороны дворового и правового бокового фасада и заменой бордюрного
камня проездов и площадок; прокладка электропровода с медными жилами магистралей, стояков и силовых сетей в готовых каналах или асбестоцементных трубах -110м трассы; установка на стене щитков осветительных с распорными дюбелями - 15 шт.; прокладка электропроводов с медными жилами групповых осветительных сетей в V готовых каналах стен и перекрытий - 156 м; затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава, суммарное
сечение до 2,5 кв. мм - 23 м; установка выключателя одноклавишного - 3 шт.; установка патрона стенного или потолочного - 15 шт.; установка светильника НСП 41 - 200-003 (с решеткой) - 15 шт.;смена устройства ввода; установка распределительного щита; замена электропроводки с медными жилами на лестничных клетках до индивидуальных приборов учета электроэнергии и осветительной арматуры в подъездах дома.

Такое отнесение соответствует и определенному Правилами понятию капитального ремонта.

При установленных обстоятельствах требования о понуждении к производству капитального ремонта заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Так же, по мнению суда, подлежат удовлетворению и требования о понуждении ПЖЭТ к проведению остальных работ.

В соответствии со ст. 161 ч.1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Действительно, в соответствии с вышеприведенными нормами собственниками дома не выбран способ управлении, ответчик ПЖЭТ осуществляет управление данным домом на основании решения органов местного самоуправления и получает оплату за содержание и ремонт в установленном теми же органами размере.

Между тем, данные обстоятельства не освобождают управляющую организацию от исполнения обязательств по надлежащему текущему содержанию дома, требования к которому установлены законодательно.

Доказательств надлежащего исполнения этих обязанностей, своевременного устранения неисправности ответчиком не представлено.

В соответствии с п.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила) - техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, в том числе протечки в отдельных местах кровли в течение суток, неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов, светильников) – в течение 7 суток.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий (п.п. 3.2.2., 4.4.1 Правил). Неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1 Правил).

В силу п.2.3.4 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Работы по установке, замене и восстановлению работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит; восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах; замене, восстановлению отдельных участков полов, лестниц, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Соответственно обязанность по выполнению всех определенных экспертом работ как относимых к текущему ремонту лежит на ПЖЭТ как обслуживающей организации.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992года N2300-1 (далее - Закон), под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под исполнителем - организация независимо от ее организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ), на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан.

Соответственно спорные правоотношения регулируются законодательством о защите прав потребителей.

В силу ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком КЖКХ г.Барнаула работы по капитальному ремонту здания не производились вообще, а ПЖЭТом надлежащим образом не исполнена обязанность по содержанию мест общего пользования дома, своевременно не устранены их неисправности, что повлекло нарушение прав истцов как потребителей, причинение связанных с ненадлежащим состоянием жилого дома неудобств, нарушение условий жизнедеятельности, а также вызвало связанные с конфликтом переживания - требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ).

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из характера и степени причиненных истицам физических и нравственных страданий, вышеуказанных обстоятельств, учитывая требования разумности и справедливости, взысканию подлежит компенсация морального вреда в пользу последних в размере по 2000 рублей и в пользу каждого из истцов с КЖКХ г.Барнаула и по <данные изъяты>. с МУП Управляющая компания ПЖЭТ-2 Октябрьского района г.Барнаула.

По правилам ст.100, ч.1 ст.98 ГПК РФ, в пользу истцов подлежат присуждению с ответчиков – КЖКХ г.Барнаула и ПЖЭТ судебные расходы за составление искового заявления по <данные изъяты> с каждого из ответчиков

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенных требований неимущественного характера в сумме <данные изъяты>

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 13 сентября 2011 года по данному делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «АлтайСтройЭксперт». Расходы по проведению экспертизы, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были возложены на МУП УК ПЖЭТ №2 Октябрьского района г.Барнаула, однако оплата за производство данной экспертизы не произведена.

Согласно сведений ООО «АлтайСтройЭксперт», стоимость затрат по производству данной дополнительной судебной строительно-технической экспертизы составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, с МУП УК ПЖЭТ №2 Октябрьского района г.Барнаула подлежат взысканию расходы по проведению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Обязать МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2» Октябрьского р-на г. Барнаула в срок до 1 сентября 2012 г. выполнить на <адрес>-А по <адрес> в <адрес>:

- окраску известковыми составами по штукатурке (без вычета проемов) 1143 кв. м
окрашенной поверхности;

- промывку поверхности, окрашенной масляными красками стен подъездов 91 кв. м
промытой поверхности;

- смену метлахских плиток в полах - 82 шт. во втором подъезде, 15 шт. - в третьем;

- ремонт форточек - 4 шт.;

- смену стекол толщиной 4 мм в деревянных переплетах на штапиках - 2 кв. м остекления;

- ремонт дверных коробок в стенах: выправка, укрепление и пристрожка четвертей
- 6 коробок;

- улучшенная окраска масляными составами по дереву перил - 30 кв. м окрашен
ной поверхности;

- изготовление и монтаж лестницы прямолинейной на чердак во втором подъезде -
1 шт.

- укрепление 2-х стоек металлической лестницы в первом подъезде;

- очистку помещений подвала от строительного мусора -10т;

- смену вентилей и клапанов диаметром 50мм - 6 шт.;

- врезку слива из системы теплоснабжения в канализацию;

- изоляцию трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в подвале;

- погрузку и вывозку строительного мусора - 20 т

- ремонт чердачного перекрытия над <адрес>, 50, 51 и 52:

- ремонт деревянных перекрытий со сменой подборов из досок - 22,8 кв. м перекрытия;

- ремонт деревянных балок с заменой концов - 24 конца;

- устройство вентиляции в районе расположения бойлерной.

Обязать КЖКХ г. Барнаула в срок до 1 сентября 2012 г. выполнить работы по капитальному ремонту <адрес>-А по <адрес> в <адрес>:

- разборку парапетных решеток на площади 164 кв. м;

- ремонт металлических парапетных решеток - 25 м. решеток;

- смену покрытия кровли из волнистых асбестоцементных листов на площади 1056
кв. м;

- смену карнизных свесов из листовой стали в кровле из штучных материалов - 164 м покрытия;

- смену части обрешетки и ремонт стропильной системы со сменой поврежденных
стропильных ног из досок-144 м;.

- ремонт деревянных элементов 6 слуховых окон;

- ограждение кровель перилами-164 м;

- очистку кровли от мусора;

- восстановление организованного водоотвода с кровли;

- добавление засыпки утеплителя с частичной сменой засыпки на площади 865 кв.
м перекрытия;

- укладку 180 м ходовых досок;

- очистку чердачного пространства от строительного мусора и вывоз 43 т мусора;

- демонтаж воздуховода из листовой стали толщиной 0,6мм - 25 кв. м поверхности;

- отбивку штукатурки с поверхностей кирпичных стен на площади 110 кв. м;

- перекладка кирпичного карниза в 4-е кирпича на площади 12 м карниза;

- окраску известковыми составами ранее окрашенных фасадов простых по штукатурке с земли и лесов (без вычета проемов) на площади 2890 кв. м. окрашенной поверхности;

- монтаж каркаса козырька - 3 шт.

- монтаж кровельного покрытия козырька из профилированного листа - 9 кв.м покрытия;

- устройство крылец входа;

- очистку приямков от мусора;

- демонтаж оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах
- 17 коробок;

- установку оконных блоков в приямках - 9,8 кв. м проемов;

- монтаж кровельного покрытия козырька из профлиста - 39 к. м покрытия;

- устройство отмостки из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси;

- устройство оснований толщиной 12 см под тротуары из кирпичного или известнякового щебня - 128 кв. м дорожек;

- установку на стене щитков осветительных с распорными дюбелями - 15 шт.

- затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава, суммарное
сечение до 2,5 кв. мм - 23 м;

- установку выключателя одноклавишного - 3 шт.;

- установку патрона стенного или потолочного - 15 шт.;

- установку светильника НСП 41 - 200-003 (с решеткой) - 15 шт.;

- смену устройства ввода;

- установку распределительного щита;

-замену электропроводки с медными жилами на лестничных клетках до индивидуальных приборов учета электроэнергии и осветительной арматуры в подъездах
дома.

Взыскать с КЖКХ г.Барнаула в счет компенсации морального вреда в пользу Додиной Л.И., Додина А.Е., Реснянской З.А., Реснянского М.А., Заварзиной Л.А. Л.А., Соловьевой З.В., Соловьевой И.М., Резниковой Л.М., Лященко Е.А., Божко К.Р., Божко О.В., Лобода С.И., Лобода А.С., Жеребцова С.В., Юрьевой Е.И., Юрьева Г.Я. и Гербер И.Н. по <данные изъяты> и в пользу каждого.

Взыскать с МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2» Октябрьского района г. Барнаула в пользу Додиной Л.И., Додина А.Е., Реснянской З.А., Реснянского М.А. Заварзиной Л.А., Соловьевой З.В. Соловьевой И.М., Резниковой Л.М., Лященко Е.А., Божко К.Р. Божко О.В., Лобода С.И., Лобода А.С., Жеребцова С.В., Юрьевой Е.И., Юрьева Г.Я. и Гербер И.Н. по <данные изъяты> в пользу каждаго.

Взыскать с МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2» Октябрьского р-на г.Барнаула и КЖКХ г. Барнаула в счет возмещения понесенных судебных расходов в пользу Додиной Л.И., Реснянской З.А., Заварзиной Л.А., Соловьевой З.В., Резниковой Л.М., Божко К.Р., Лобода С.И., Лобода А.С., Жеребцова С.В., Юрьевой Е.И., Юрьева Г.Я. по <данные изъяты> в пользу каждого.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г.Барнаула в доход местного бюджета муниципальное образование – городской округ г.Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с КЖКХ г.Барнаула в доход местного бюджета муниципальное образование – городской округ г.Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход местного бюджета.

Взыскать с МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2» Октябрьского района г.Барнаула в пользу ООО «АлтайСтройЭксперт» расходы по проведению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Астанина