Дело № 2-3761/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2011 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего судьи Подберезко Е.А.

при секретаре Дащенко Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сапаралиеву Турдубеку Куштарбековичу, Шылмурзаеву Ерлану Бимурзаевичу о понуждении к исполнению обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении к исполнению обязательств.

В обоснование исковых требований указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Мосстройэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 570000 рублей, на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика Сапаралиева Т.К. комнаты в секции, расположенной по адресу <адрес>. Кредит в сумме 570000 рублей, зачислен на счет ответчика Сапаралиева Т.К., что подтверждается мемориальным ордером. Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой комнаты, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной как первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, был заключен договор страхования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.2 которого, ответчики обязались ежегодно вносить сумму страховой премии согласно графику являющегося приложением № 3 к договору страхования. Однако с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик страховую выплату не производил и не производит до настоящего времени. Невнесение платежей по договору ипотечного страхования, является грубым нарушением условий кредитного договора и Закладной. Более того, условие о страховании жизни и трудоспособности заемщика не является навязыванием услуг, а является способом обеспечения возврата кредита и как следствие способом защиты кредитора и заемщика. В соответствии с п. 5.1 Закладной и п.4.4.1. кредитного договора, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование выполнено не было. Согласно п. 4.1.10 кредитного договора, ответчики обязуются обеспечивать страхование в пользу кредитора комнаты, жизни и потери трудоспособности лиц согласно п. 4.1.7. кредитного договора в течение всего периода действия кредитного договора и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты. Истец просит обязать ответчиков заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности, а так же комнату в секции по адресу <адрес>, от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной – кредитор на срок действия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Сапаралиев Т.К., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. По адресу места регистрации и места жительства ответчика, судом направлены судебные повестки, почтовые отправления вернулись в суд с отметкой почты «отсутствие адресата по указанному адресу».

Ответчик Шылмурзаев Е.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом. По адресу места регистрации и места жительства ответчика, судом направлены судебные повестки, почтовые отправления вернулись в суд с отметкой почты «истек срок хранения». По сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по АК, Шылмурзаев Е.Б. выбыл в <адрес> Судом также была дополнительно отправлена телеграмма в адрес Шылмурзаева Е.Б., из которой следует, что тот выбыл в <адрес>

В связи с тем, что место нахождения ответчиков суду неизвестно, суд, в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначил адвоката Снитко С.С. представлять их интересы в судебном заседании.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения представителя ответчиков полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «Мосстройэкономбанк» и Сапаралиевым Т.К., Шылмурзаевым Е.Б. был заключен кредитный договор № по условиям которого, заемщикам было предоставлено 570 000 руб. сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность ответчика Сапаралиева Т.К. комнаты в секции находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 12,3 кв.м., расположенной на 4 этаже 4-этажного дома оценочной стоимостью 770000 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона комнаты в секции находящейся по адресу <адрес>

Собственником комнаты по праву собственности является - Сапаралиева Т.К. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ипотека под № №.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости», владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Страховое общество «Сургутнефтегаз» и Сапаралиевым Т.К. был заключен договор страхования №. Предметом настоящего договора является страхование имущественных интересов Страхователя (Застрахованного лица, Выгодоприобретателя), связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и\или болезни (заболевания), а так же владением, пользованием и распоряжением Страхователем недвижимым имуществом, переданным в залог (ипотеку) Выгодоприобретателю, назначенному в соответствии с п. 1.5 настоящего договора.

Договор страхования был заключен в пользу выгодоприобретателя – первоначального владельца закладной, кредитора по кредитному договору – ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК».

Кредитором и законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п.п. 4.1.7, 4.1.10. кредитного договора, ответчики обязались обеспечивать страхование в пользу кредитора - комнаты в секции, жизни и потери трудоспособности, в течение всего периода действия кредитного договора и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.

Таким образом, суд полагает, что требования истца об обязании ответчиков заключить договор имущественного страхования комнаты в секции по адресу <адрес>, от рисков утраты и повреждения, а так же страхования жизни и здоровья заемщика в пользу законного владельца закладной и кредитора - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению.

Между тем, требования истца о понуждении ответчиков заключить договоры страхования с конкретной страховой компанией, аккредитованной агентством удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе и противоречат принципу свободы договора.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить частично.

Обязать Сапаралиева Тудурбека Куштарбековича и Шилмурзаева Ерлана Бимурзаевича заключить договоры имущественного страхования <адрес>, личного страхования в пользу законного владельца закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Взыскать со Сапаралиева Тудурбека Куштарбековича и Шилмурзаева Ерлана Бимурзаевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей, с каждого по 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья: Подберезко Е.А.