Дело № 2-4085\11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» декабря 2011 года. г. Барнаул.

Суд Октябрьского района г. Барнаула Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Подберезко Е.А.

при секретаре Дащенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кохан Т.В. к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленного указала, что с ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом по адресу <адрес> на отведенном земельном участке. На сегодняшний день, на земельный участок оформлено право собственности по договору безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома. Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Особые отметки» на возведение дома по <адрес> № документов не предъявлено, т.е дом является самовольной постройкой. Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по строительству, архитектуре и развитию города, градостроительных ограничений по данному объекту не установлено, функциональное назначение участка соответствует его фактическому использованию, на нем возведен и эксплуатируется одноэтажный жилой дом, Литер А, с централизованным электроснабжением, водоснабжением, печным отоплением, отсутствующей канализацией (местный выгреб). В результате обследования дома Управлением надзорной деятельности ГУ МЧС России по Алтайскому краю, актом от ДД.ММ.ГГГГ № установлено отсутствие нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в здании дома. Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по <адрес>, №Б, в результате обследования установлено, что строительные конструкции и коммуникации жилого дома после завершения строительства находятся в работоспособном техническом состоянии, несущая способность строительных конструкций дома обеспечена и не представляет грозы жизни и здоровью людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, строительство жилого дома завершено с соблюдением санитарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил. Строение размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами. Технические показатели дома составляют: жилая площадь – 43 кв.м., общая – 73,4 кв.м. процент износа – 0%. Истец просит признать за ней право собственности на самовольную постройку, жилой дом, расположенный на отведенном земельном участке, литер А, с централизованным электроснабжением, водоснабжением, печным отоплением, отсутствующей канализацией (местный выгреб), расположенный по адресу <адрес>, №Б, жилой площадью – 43 кв.м., общей - 73,4 кв.м., с процентом износа – 0%, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Кохан Т.В. – Шалда В.Г. на удовлетворении исковых требований настаивал по вышеизложенным обстоятельствам.

В судебное заседание истец Кохан Т.В. не явилась, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации г. Барнаула, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя ответчика администрации г. Барнаула.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на задание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью 678.00 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, является Кохан Т.В.

Согласно договору безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, Кохан Т.В. передан в собственность земельный участок, площадью 0,0678 га или 678 кв.м., который расположен по адресу <адрес> кадастровым номером №

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение расположение по адресу <адрес> произведены отметки о том, что на возведение строений, документов не предъявлено Литер А., правообладателем указанного объекта является Кохан Т.В.

Согласно технического заключения Комитета строительству, архитектуре и развитию города № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования с выездом на место, установлено, что объектом рассмотрения является одноэтажный жилой дом Литер А. Объект обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением, отопление печное, канализация отсутствует – местный выгреб. Подъезд к объекту организован с <адрес>. Свободная от застройки территория используется как хоздворовая и под огород. Градостроительные ограничения по данному объекту не установлены.

Актом обследования № ГУ МЧС России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажного жилого дома (Литер А) расположенного по адресу <адрес>, установлено, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в здании одноэтажного жилого дома (Литер А) не выявлено.

Согласно технического заключения выполненного ООО РПИ «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ №, после завершения строительства дома (Литер А) по <адрес> № в <адрес>, его жилая площадь составляет – 43 кв.м., общая – 73,4 кв.м. процент износа – 0%. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Обследование несущих строительных конструкций жилых зданий и сооружений», строительные конструкции и коммуникации жилого дома (Литер А), по <адрес> №Б в <адрес>, после завершения строительства находятся в работоспособном техническом состоянии, несущая способность строительных конструкций дома обеспечена и не представляет грозы жизни и здоровью людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, строительство жилого дома завершено с соблюдением санитарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил. Строение размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами. Жилой дом (Литер А) по <адрес> № в <адрес> может быть узаконен в установленном порядке.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, №Б, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кохан Т.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Кохан Т.В. на самовольную постройку- одноэтажный жилой дом Литер А, жилой площадью – 43 кв.м., общей площадью - 73,4 кв.м., с процентом износа- 0%, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула, с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Подберезко