Дело № 2-430\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2012 г. г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Подберезко Е.А., при секретаре Дащенко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кокориной А.Н., Семигина В.А. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленного иска указали, что они являются собственниками комнаты № по <адрес> в <адрес>. В целях повышения уровня благоустройства, без получения разрешения администрации, ими была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения. В результате перепланировки и переустройства, образованы две <адрес> и №. <адрес> составляет 15,1 кв.м., общая площадь 20,5 кв.м., жилая площадь <адрес> составляет 11,9 кв.м., общая площадь составляет 17,5 кв.м. Сущность перепланировки и переустройства заключается в следующем: - оборудован дверной проем в несущей стене во вновь образованном жилом помещении №а; - выполнена каркасная перегородка, разделяющая помещение поз.1 (по проекту) на два жилых помещений № и №а с автономными входными проемами; - во вновь образованном жилом помещении №а выполнены каркасные перегородки с дверными блоками, ограждающие и разделяющие жилую комнату поз.4 переднюю поз.6 и совмещенный санузел поз.5.; - во вновь образованном жилом помещении №, выполнены каркасные перегородки, с дверными блоками, ограждающие и разделяющие жилую комнату поз.3, переднюю поз.1 и совмещенный санузел поз.2; - во вновь образованных совмещенных санузлах по 2,5 установлены и подключены душевые кабины и унитазы, в передних поз.1,6 мойки. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Выполненные перепланировка и переустройство в соответствии с техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры, после выполненных перепланировки и переустройства, подготовленным ЗАО «Региональный проектный институт «Запсибниипроект», не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья и могут быть признаны допустимыми и узаконены в установленном порядке.

В судебном заседании представитель истца Семигина В.А. – Шелепова Л.А. на исковых требованиях настаивала по тем же основаниям.

Истцы Кокорина А.Н., Семигин В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором дополнительно указал, что истцами произведена реконструкция спорного жилого помещения, поскольку в результате реконструкции части объекта капитального строительства, которой являлось жилое помещение истцов, изменились параметры указанного объекта капитального строительства, а именно площадь, качество инженерно – технического обеспечения. Считают, что ссылка истцов только на нормы о перепланировки незаконна.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы Кокорина А.Н., Семигин В.А. являются собственниками комнаты № по <адрес> в <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права № <адрес> № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: - оборудован дверной проем в несущей стене во вновь образованном жилом помещении №а; - выполнена каркасная перегородка, разделяющая помещение поз.1 (по проекту) на два жилых помещений № и №а с автономными входными проемами; - во вновь образованном жилом помещении №а выполнены каркасные перегородки с дверными блоками, ограждающие и разделяющие жилую комнату поз.4 переднюю поз.6 и совмещенный санузел поз.5.; - во вновь образованном жилом помещении №, выполнены каркасные перегородки, с дверными блоками, ограждающие и разделяющие жилую комнату поз.3, переднюю поз.1 и совмещенный санузел поз.2; - во вновь образованных совмещенных санузлах по 2,5 установлены и подключены душевые кабины и унитазы, в передних поз.1,6 мойки.

Разрешения по производству перепланировки и переустройства истцы в установленном законом порядке не получал.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеет место самовольное переустройство и перепланировка.

Ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно представленного технического заключения по результатам обследования квартиры установлено, что - оборудован дверной проем в несущей стене во вновь образованном жилом помещении №а; общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м.; - выполнена каркасная перегородка, разделяющая помещение поз.1 (по проекту) на два жилых помещений № и №а с автономными входными проемами; - во вновь образованном жилом помещении №а выполнены каркасные перегородки с дверными блоками, ограждающие и разделяющие жилую комнату поз.4 переднюю поз.6 и совмещенный санузел поз.5.; - во вновь образованном жилом помещении №, выполнены каркасные перегородки, с дверными блоками, ограждающие и разделяющие жилую комнату поз.3, переднюю поз.1 и совмещенный санузел поз.2; - во вновь образованных совмещенных санузлах поз. 2,5 установлены и подключены душевые кабины и унитазы, в передних поз.1,6 мойки. В результате перепланировки и переустройства квартиры № образованы две квартиры № с набором помещений, отвечающих требованиям СНиП 08.01-89* п.3.3* «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 п.9.3 «Жилые здания многоквартирные». Жилая площадь квартиры № составляет 15,1 кв.м., общая площадь – 20,5 кв.м., жилая площадь квартиры № составляет 11,9 кв.м., общая площадь 17,5 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,00 кв.м.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение по факту, имеет место самовольная перепланировка.

В соответствии с представленным техническим заключением, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилого дома по <адрес>, №а в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья и могут быть признаны допустимыми и узаконены в установленном порядке.

С учетом мнения сторон, имеющегося технического заключения, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство комнаты № по <адрес> в <адрес> произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов, не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья и возможно сохранение выполненных перепланировки и переустройства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кокориной А.Н., Семигина В.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

- оборудован дверной проем в несущей стене во вновь образованном жилом помещении №а;

- выполнена каркасная перегородка, разделяющая помещение поз.1 (по проекту) на два жилых помещений № и №а с автономными входными проемами;

- во вновь образованном жилом помещении №а выполнены каркасные перегородки с дверными блоками, ограждающие и разделяющие жилую комнату поз.4 переднюю поз.6 и совмещенный санузел поз.5.;

- во вновь образованном жилом помещении №, выполнены каркасные перегородки, с дверными блоками, ограждающие и разделяющие жилую комнату поз.3, переднюю поз.1 и совмещенный санузел поз.2;

- во вновь образованных совмещенных санузлах поз. 2,5 установлены и подключены душевые кабины и унитазы, в передних поз.1,6 мойки.

В результате перепланировки и переустройства жилого помещения № образованы две квартиры № и №, с набором помещений, отвечающих требованиям СНиП 08.01-89* п.3.3* «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 п.9.3 «Жилые здания многоквартирные».

Жилая площадь квартиры № составляет 15,1 кв.м., общая площадь – 20,5 кв.м., жилая площадь квартиры № составляет 11,9 кв.м., общая площадь 17,5 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Подберезко