Дело №-2-740\2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 марта 2012 год Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Авсейковой Л.С. при секретаре Турлиу К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко Л.С., Калугиной Ю.Н., Журавлевой Е.Н., Журавлев Н.Н. к Администрации г.Барнаула о признании права на самовольно возведенный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Руденко Л.С., Калугиной Ю.Н., Журавлевой Е.Н., Журавлев Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Барнаула о признании права на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом (Литер А площадью - 78,70 кв.м.), пристрой (Литер A1 площадью - 24,20 кв.м.), пристрой (Литер А2 площадью - 25,70 кв.м.), пристрой (Литер А3 площадью - 26,50 кв.м.), пристрой (Литер А4 площадью -15,00 кв.м.),расположенные по адресу: <адрес> В обоснование иска они указали, что земельный участок площадью 905 кв.м. с кадастровым номером 22:63:020433:15, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит им (Руденко Л.С., Калугиной Ю.Н., Журавлевой Е.Н., Журавлев Н.Н.) на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. На данном земельном участке расположен одноэтажный деревянный жилой дом (Литер А площадью - 78,70 кв.м.) пристрой (Литер A1 площадью - 24,20 кв.м.), пристрой (Литер А2 площадью - 25,70 кв.м.), пристрой (Литер А3 площадью - 26,50 кв.м.), пристрой (Литер А4 площадью - 15,00 кв.м.у.г Жилой дом с пристроями обеспечен следующей инженерной инфраструктурой: централизованным электроснабжением, водоснабжением теплоснабжением, автономным канализованием (выгребом). Общая площадь домовладения (по данным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ") составляет – 139 кв.м., из них жилая площадь составляет - 89,30 кв.м., в том числе подсобная площадь составляет - 50,40 кв.м. Подъезд к дому организован с <адрес> Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. В целях улучшения жилищных условий истцами самовольно, без всяких соответствующих разрешений и согласований с органами местного самоуправления построен жилой дом с пристроями. В последующем истцы уточнили исковое заявлении и просили признать за Руденко Л.С. право собственности на 1/4 долю на самовольно возведенный жилой дом (Литер А площадью - 78,70 кв.м.), пристрой (Литер A1 площадью - 24,20 кв.м.), пристрой (Литер А2 площадью - 25,70 кв.м.), пристрой (Литер А3 площадью - 26,50 кв.м.), пристрой (Литер А4 площадью - 15,00 кв.м.), расположенные по адресу: г.Барнаул, ул.<адрес> Признать за Журавлевой Е.Н., право собственности на 1/4 долю на самовольно возведенный жилой дом (Литер А площадью - 78,70 кв.м.), пристрой (Литер A1 площадью - 24,20 кв.м.), пристрой (Литер А2 площадью - 25,70 кв.м.), пристрой (Литер А3 площадью - 26,50 кв.м.), пристрой (Литер А4 площадью - 15,00 кв.м.), расположенные по адресу: г.Барнаул, ул.<адрес> Признать за Калугиной Ю.Н., право собственности на 1\4 долей на самовольно возведенный жилой дом (Литер А площадью - 78,70 кв.м.), пристрой (Литер А1 площадью - 24,20 кв.м.), пристрой (Литер А2 площадью - 25,70 кв.м.), пристрой (Литер А3 площадью - 26,50 кв.м.), пристрой (Литер А4 площадью - 15,00 кв.м.), расположенные по адресу: г.Барнаул, <адрес> Признать за Журавлев Н.Н., право собственности на 1\4 долей на самовольно возведенный жилой дом (Литер А площадью - 78,70 кв.м.), пристрой (Литер A1 площадью - 24,20 кв.м.), пристрой (Литер А2 площадью - 25,70 кв.м.), пристрой (Литер А3 площадью - 26,50 кв.м.), пристрой (Литер А4 площадью - 15,00 кв.м.), расположенные по адресу: г.Барнаул, <адрес> В судебном заседании истец Руденко Л.С.на иске настаивала просила его удовлетворить. Истцы Калугиной Ю.Н., Журавлевой Е.Н., Журавлев Н.Н. просили рассмотреть иск в их отсутствие. Ответчик о времени и месте рассмотрения иска был извещен надлежащим образом. Выслушав истца Руденко Л.С., исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцам на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность принадлежит по праву долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Как следует из выписки из технического паспорта на домостроение, расположенного на указанном участке, строения лит. А1, А2, А3, А, 4 являются самовольно возведенными. В Техническом заключении № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникации жилого дома ( лит.А) и пристроев ( лит. А1, А2, А3, А, 4 ) по <адрес> в городе Барнауле указано, что жилой дом (лит.А) 1959 года постройки расположен на неотведенном земельном участке площадью 969,50 кв.м по <адрес> Территория ограждена заборами с калиткой. Улицы без покрытия, грунтовые. Рельеф участка спокойный, ровный, без явно выраженных уклонов, неровностей. К жилому дому (лит.А) примыкают пристрой (лит.А1,А2,АЗ,А4). На участке расположены: холодные пристрой (лит.а,а1), сараи (лит.Г,Г1,ГЗ,Г5,Г9,П1,Г12), навесы (лит.Г6,Г7,Г10), бани (лит.Г2,Г8), гараж (лит.Г4), беседка (лит.ПЗ), уборная (У). Жилой дом (лит.А) имеет следующие конструктивные элементы: Фундаменты - бетонные ленточные. Наружные стены - бревенчатые толщиной 230 мм. Перегородки - деревянные. Перекрытия - деревянные отепленные. Крыша - чердачная. Кровля - ондулин по деревянной обрешетке. Полы - дощатые. Окна - деревянные с двойным остеклением, пластиковые с тройным стеклопакетом. Двери - однопольные деревянные. Основными несущими элементами являются наружные и внутренние стены. Пристрой (лит.А1) возведен в 1964 году, имеет следующие конструктивные элементы: Фундаменты - бетонные ленточные. Наружные стены - каркасно-засыпные толщиной 270 мм. Перегородки - деревянные. Перекрытия - деревянные отепленные. Крыша - чердачная. Кровля - рубероид по деревянной обрешетке. Полы - дощатые. Окна - деревянные с двойным остеклением, пластиковые с тройным стеклопакетом. Двери - однопольные деревянные. Основными несущими элементами являются наружные стены. Пристрой (лит.А2) возведен в 1973 году, имеет следующие конструктивные элементы: Фундаменты — бетонные ленточные. Наружные стены - каркасно-засыпные толщиной 400 мм. Перегородки - деревянные. Перекрытия - деревянные отепленные. Крыша — чердачная. Кровля — металлические листы по деревянной обрешетке. Полы — дощатые. Окна —пластиковые с тройным стеклопакетом. Двери — однопольные деревянные. Основными несущими элементами являются наружные стены. Пристрой (лит.A3) возведен в 1995 году, имеет следующие жонструктивные элементы: Фундаменты - бетонные ленточные. Наружные стены - каркасно-засыпные толщиной 300 мм. Перегородки - деревянные. Перекрытия - деревянные отепленные. Крыша - чердачная. Кровля — металлические листы по деревянной обрешетке. Полы - дощатые. Окна-пластиковые с тройным стеклопакетом. Двери - однопольные деревянные. Основными несущими элементами являются наружные стены.Пристрой (лит.А4) возведен в 2002 году, имеет следующие конструктивные элементы: Фундаменты - бетонные ленточные. Наружные стены - каркасно-засыпные толщиной 130 мм. Перегородки - деревянные. Перекрытия - деревянные отепленные. Крыша - чердачная. Кровля - рубероид по деревянной обрешетке. Полы - дощатые. Окна - деревянные с двойным остеклением. Двери - однопольные деревянные. Основными несущими элементами являются наружные стены. Общая площадь жилого дома (лит.А) и пристроев (лит.А1,А2,АЗ,А4) составляет 139,70 кв.м, в том числе жилая - 89,30 кв.м. В состав жилого дома (лит.А) входят следующие помещения: жилая комната поз.З площадью 5,30 кв.м; жилая комната поз.4 площадью 7,90 кв.м; жилая комната поз.5 (кв.№2) площадью 20,50 кв.м; жилая комната поз.5 (кв.№1) площадью 20,50 кв.м; жилая комната поз.6 площадью 7,70 кв.м;коридор поз.7 площадью 5,80 кв.м. Возведен пристрой (лит.А1) с общей площадью 19,90 кв.м. В состав пристроя (лит.А1) входят следующие помещения: кухня поз.2 площадью 11,20 кв.м; жилая комната поз.6 площадью 8,70 кв.м. Возведен пристрой (лит.А2) с общей площадью 18,70 кв.м. В состав пристроя (лит.А2) входят следующие помещения: жилая комната поз.3 площадью 10,50 кв.м; жилая комната поз.4 площадью 8,20 кв.м. Возведен пристрой (лит.АЗ) с общей площадью 20,50 кв.м. В состав пристроя (лит.АЗ) входят следующие помещения: коридор поз.1 площадью 9,50 кв.м; подсобное помещение поз.2 площадью 2,60 кв.м; кухня поз.8 площадью 8,40 кв.м. В коридоре поз.1 площадью 9,50 кв.м установлена раковина. В кухне поз.8 площадью 8,40 кв.м установлена раковина. Возведен пристрой (лит.А4) с общей площадью 12,90 кв.м. В состав пристроя (лит.А4) входят следующие помещения: коридор поз.1 площадью 7,60 кв.м; коридор поз.7 площадью 2,20 кв.м; шкаф поз.8 площадью 0,30 кв.м; санузел поз.9 площадью 2,80 кв.м. В санузле поз.9 площадью 2,80 кв.м установлен унитаз. Для оценки технического состояния строительных конструкций применен метод, изложенный в СШ 3-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Степень физического износа в соответствии с техническим паспортом от 15.09.2010 г.: жилого дома (лит.А) - 34%; пристроя(лит.А1)-33%; пристроя (лит.А2) - 25%; пристроя (лит.АЗ) - 5%; пристроя (лит.А4) - 5%. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроев (лит.А1,А2) работоспособное. Техническое состояние пристроев (лит.АЗ,А4) исправное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри жилого дома (лит.А) и пристроев (лит.А1,А2,АЗ,А4) не обнаружено.В результате проведенного осмотра и инструментального контроля жилого дома (лит.А) и пристроев (лит.А1,А2,АЗ,А4) установлено. При обследовании фундаменты жилого дома и пристроев не вежрывались. Судя по состоянию стен, общее состояние фундаментов жилого дома (лит.А) и пристроев (лит.А1,А2) работоспособное. Общее состояние фундаментов пристроев (янт.АЗ,А4) исправное. Отмостка - без провальных ям и отслоения от несущих стен, в удовлетворительном состоянии. Несущие стены не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние- стен жилого дома (лит.А) и пристроев (лит.А1,А2) работоспособное. Общее состояние стен пристроев (лит.АЗ,А4) исправное. Элементы чердачного перекрытия жилого дома и пристроев не имеют видимых и скрытых повреждений. Общее состояние перекрытия жилого дома (лит. А) и пристроев (лит.А1,А2) работоспособное. Общее состояние перекрытия пристроев (лит.АЗ,А4) исправное. Стропильные конструкции крыши и кровля жилого дома и пристроев без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (лит. А) и пристроев (лит.А1,А2) работоспособное. Общее состояние крыши и кровли пристроев (дит.АЗ,А4) исправное. Естественное освещение жилых комнат и кухонь выполняется через деревянные оконные блоки с двойным остеклением и пластиковые с тройным стеклопакетом. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений работоспособное. Вентиляция жилых комнат, кухонь и санузла осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п. 9.6. Водоснабжение домовладения холодной водой осуществляется от городской сети. Подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения их метаплопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью холодного центрального водоснабжения. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму. Отопление - от ТЭЦ на твердом топливе. Общая площадь возведенного жилого дома (лит.А) и пристроев (лнт.А1,А2,АЗ,А4) составляет 139,70 кв.м, в том числе жилая - 89,30 кв.м. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроев (лит.А1,А2,АЗ,А4) по <адрес> в городе Барнауле соответствует СНиП 31-02-2001. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) и пристрой (лит.А1,Д2,АЗ,А4) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений следует, что в соответствии с Генеральным планом городского округа- города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, объект расположен в административно-территориальных границах Октябрьского района, в функционально-территориальной зоне, предназначенной для размещения объектов коммунального и промышленного назначения, на день обследования-зона индивидуальной жилой застройки с участками. В связи с указанным планом, объект расположен в зоне ограничений от стационарных техногенных источников: в санитарно-защитной зоне от производственных техногенных источников: в санитарно-защитной зоне от производственных предприятий и коммунальных объектов Северо-Восточного промышленного района г.Барнаула I-V класса опасности, согласно санитарной классификации по СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитрано-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений, и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 г. № 74 в водоохраной зоне р. Обь, в зоне возможных оползневых процессов. Не выдержанно нормативно расстояние 3 метра от границ смежного землепользования по адресу: <адрес>,<адрес> Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, ограничения прав на землю, установленных актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда не зарегистрированы. Согласно учетной карточке личной консультации гражданина от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ с Руденко Л.С. был проведена консультация инспектором отделения по Октябрьскому району ТО НД № 1 МЧС России по АК, в ходе которой установлено, что расстояние между домами и надворными постройками не соответствуют требованиям пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных разрывов. Согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 2.12 обязательного приложения 1 п.1 таб.1, расстояние между жилыми домами и надворными постройками должно составлять не менее 15 метров. В данном случае применение СНиПА 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не допустимо в связи в связи с тем, что согласно справки из ФФГУП «Ростехинвенаризация-Федеральное БТИ» от 27.10.2010 г. № Ф/22-4345 следует, что год постройки жилого дома по <адрес>-1959 г., т.е. дом построен до введение в действие СНиПа. Статья 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 245 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Также, суд, принимает во внимание, что на возведение пристройки лит. А1 по <адрес> лица проживающие по адресу <адрес> С., С.Н. выразили согласие на узаконение самовольно возведенного домостроения истцов, которое приобщено к материалам дела, Поскольку сохранение самовольно возведенной постройки истцов, на принадлежащем им земельном участке, по адресу <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. В результате возведения пристроев, общая площадь домостроения изменилась, следовательно изменилось и соотношение долей между сособственниками. С целью наиболее полной защиты законных прав граждан, суд полагает, возможным при разрешении настоящего спора произвести и перераспределение долей в праве собственности на жилой дом между его сособственникам. В связи с этим подлежит удовлетворению требования истцов о признании права собственности Руденко Л.С. 1/4 долей, Журавлевой Е.Н.- 1/4 долей, Калугиной Ю.Н.- 1/4 долей, Журавлев Н.Н. – 1/4 долей в праве собственности на домостроение, расположенное по адресу <адрес> Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Иск Руденко Л.С., Калугиной Ю.Н., Журавлевой Е.Н., Журавлев Н.Н. к Администрации г.Барнаула о признании права на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить. Признать за Руденко Л.С. право собственности на 1/4 долей в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом (Литер А площадью - 78,70 кв.м.), пристрой (Литер A1 площадью - 24,20 кв.м.), пристрой (Литер А2 площадью - 25,70 кв.м.), пристрой (Литер А3 площадью - 26,50 кв.м.), пристрой (Литер А4 площадью - 15,00 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес> Признать за Журавлевой Е.Н. право собственности на 1/4 долей в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом (Литер А площадью - 78,70 кв.м.), пристрой (Литер A1 площадью - 24,20 кв.м.), пристрой (Литер А2 площадью - 25,70 кв.м.), пристрой (Литер А3 площадью - 26,50 кв.м.), пристрой (Литер А4 площадью - 15,00 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> Признать за Калугиной Ю.Н., право собственности на 1/4 долей в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом (Литер А площадью - 78,70 кв.м.), пристрой (Литер А1 площадью - 24,20 кв.м.), пристрой (Литер А2 площадью - 25,70 кв.м.), пристрой (Литер А3 площадью - 26,50 кв.м.), пристрой (Литер А4 площадью - 15,00 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес> Признать за Журавлев Н.Н., право собственности на 1/4 долей в праве собственности на самовольно возведенный жилой дом (Литер А площадью - 78,70 кв.м.), пристрой (Литер A1 площадью - 24,20 кв.м.), пристрой (Литер А2 площадью - 25,70 кв.м.), пристрой (Литер А3 площадью - 26,50 кв.м.), пристрой (Литер А4 площадью - 15,00 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула. Председательствующий: Л.С. Авсейкова