№ 2-653/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2012 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего: Авсейковой Л.С.

При секретаре: Турлиу К.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочелаевской Л.Р. к Администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. <адрес>

В обоснование иска она указала, что она вместе со своими родителями построили дом с надворными постройками в <адрес>. В настоящее время родители умерли. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Барнаула на основании постановления № администрации города от ДД.ММ.ГГГГ передала ей из земель населенных пунктов в собственность безвозмездно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 22:63:020218:5, площадью 0,0547 га или 547 кв. м., для эксплуатации жилого дома, что подтверждается договором безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировало за Кочелаевской Л.Р. права собственности на земельный участок, категории земель, земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 547 кв. м., расположенном в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества: индивидуального жилого дома расположенного по адресу <адрес> - отсутствуют. Следовательно, право собственности на жилой дом по указанному адресу ни за кем не зарегистрировано. ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» произвело обследование строительных конструкций жилого дома (литер А) по <адрес> в г. Барнауле. По результатам обследования ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ -ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» выдало техническое заключение №, в соответствии с которым жилой дом (литер А) по <адрес> в г. Барнауле, соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Считает возможным принять указанный жилой дом в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке. (Копия технического заключения прилагается к исковому заявлению). А также, Администрацией г. Барнаула, Комитетом по строительству архитектуре и развитию города, выдано техническое заключение «о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым по объекту, индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу ул. <адрес> градостроительных ограничений не установлено. Согласно учётной карточки личной консультации гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Главное управление МЧС России по АК, отделения по Ленинскому району территориального отдела надзорной деятельности №1 г. Барнаула, установлено, что расстояние между домами и надворными постройками не соответствуют требованиям пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных разрывов.

Истец, представитель истца в судебном заседании на иске натаивала, просила его удовлетворить.

Ответчик, заинтересованное лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска были извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кочелаевской Л.Р. принадлежит по праву собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес> гора, 21 площадью 547 кв.м., что подтверждается договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на домостроение, расположенное по адресу <адрес> <адрес>, следует, что владельцем указанного домостроением значится Ч..

Нотариус Первомайского нотариального округа Е. в своем сообщении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что после смерти Ч., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес> Бобровский психоневрологический интернат), с заявлением о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ обращалась дочь наследодателя - Кочелаевской Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ее заявлению зарегистрировано наследственное дело №. В указанном наследственном деле находятся так же: заявление об отказе от причитающейся доли наследственного имущества в пользу дочери наследодателя - Кочелаевской Л.Р., от ДД.ММ.ГГГГ Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявление об отказе от причитающейся доли наследственного имущества в пользу дочери наследодателя - Кочелаевской Л.Р., от ДД.ММ.ГГГГ Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иные заявления в следственном деле отсутствуют.

Также сообщаю, что нотариусом Барнаульского нотариального округа <адрес> Л., архив которой находится на хранении у нотариуса Барнаульского нотариального округа <адрес> Д., наследственное дело Ч., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в период с марта 1997 года по апрель 2005 года, не заводилось.

В техническом заключении указано, что функциональное назначение земельного участка: участок используется для эксплуатации жилого дома. Градостроительный регламент не установлен. В соответствии с Генеральным планом городского округа— города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от 6.02.2010 №245, объект расположен в зоне ограничений от стационарных техногенных источников: санитарно-защитной зоне от производственных предприятий и коммунальных объектов Северо-Восточного промышленного района. Барнаула I-V класса опасности согласно санитарной классификации по СанПиН. 2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением лавного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 1°74 (с изменениями от 06.10.2009), в водоохранной зоне реки Оби, в зоне возможных оползневых процессов, часть жилого дома расположена в зоне перспективного расширения <адрес>. В соответствии со ст. 5 6 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. В соответствии с данной статьей особые условия использования земельных участков режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах устанавливают ограничения прав на землю. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, судебном порядке. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 19.01.2011 № 01/016/2011-938, ограничения прав на землю, установленных актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда не зарегистрированы. В заключении указано, что в соответствии с пунктом 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации и, учитывая справку Барнаульской оползневой станции от 25.04.2011 №03-3954, градостроительных ограничений по данному объекту не установлено.

Согласно справке Барнаульской оползневой станции от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кочелаевской Л.Р., дом с приусадебным участком по адресу: <адрес> <адрес>, находится в оползневой зоне г. Барнаула. Оползневые и другие опасные экзогенные геологические процессы дому и участку в настоящее время не угрожают. В будущем вероятность их прямого воз­действия на участок и дом, по естественным природным факторам, незначительна, ввиду достаточно спокойной оползневой обстановки на данной территории.

В техническом заключении № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома ( лит.А) по <адрес> <адрес> указано, что в результате проведенного осмотра и инструментального контроля жилого дома (лит.А) установлено. При обследовании фундаменты жилого дома не вскрывались. Судя по состоянию стен, общее состояние фундаментов жилого дома работоспособное. Отмостка — без провальных ям и отслоения от несущих стен, в удовлетворительном состоянии. Несущие стены не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома работоспособное. Элементы чердачного перекрытия жилого дома не имеют видимых и скрытых повреждений. Общее состояние перекрытия жилого дома работоспособное. Стропильные конструкции крыши и кровля жилого дома без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли жилого дома работоспособное. Естественное освещение жилых комнат и кухни выполняется через деревянные оконные блоки с двойным остеклением. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений работоспособное. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п. 9.6. Отопление - печное. Общая площадь возведенного жилого дома (лит.А) составляет 49,80 кв.м, в том числе жилая — 36,80 кв.м. В заключения указано, что заключении названного технического, что в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции самовольно возведенного жилого дома (лит.А) по <адрес> <адрес> в г. Барнауле находятся в технически работоспособном состоянии. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Суд, установлено, что домостроение, расположенное по адресу г. Барнаул, ул. <адрес> расположено от спорного домостроения истца на расстоянии 6,72 м., а надворные постройки, расположенные по адресу <адрес> <адрес> находятся от спорного домостроения на расстоянии 11,7 м., несмотря на то, что расстояние должно составлять не менее 15метров, суд исходит из того, что названные постройки являются самовольными, что подтверждается уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Кочелаевской Л.Р. к Администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности Кочелаевской Л.Р. на самовольную постройку - одноэтажный жилой дом (Литер А), расположенный по адресу <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий: Л.С. Авсейкова