Дело №2-603/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2012 г.

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего: Авсейковой Л.С.

При секретаре: Коровацкой М.Ю. Турлиу К.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на возведенный пристрой лит.А1 к жилому дому № ( Лит. А) по <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска он указал, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> №, приобретенного по договорной расписке у Ш. в 1972 г. С указанного времени истец проживает с семьей в указанном доме, содержит его и оплачивает все расходы. На земельном участке имеется самовольное строение- жилой дом (литер А1) каркасно-насыпной деревянный из теса. Имеется инженерное обеспечение: централизованное электроснабжение, водоснабжение, местная канализация, автономное теплоснабжение (печное). Согласно выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Барнаульское отделение на земельном участке, площадью 1707 кв.м., находящемся по адресу: <адрес> имеется строение –жилой дом литера А1. Данное строение является самовольным. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Работы выполнены без разрешительной документации. С целью узаконения возведенного пристроя Литер А1 он обратился в администрацию Октябрьского района г. Барнаула, но ему было отказано, и предложено обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с техническим заключением о наличие (отсутствие) градостроительных ограничений от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительных ограничений по данному объекту не обнаружено. Согласно отчету по обследованию технического состояния строительных конструкций частного дома по <адрес> указанный жилой дом находится в работоспособном состоянии и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Истец полагает, что не нарушает права других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан и считает возможным принять законченный строительством жилой дом (литера А1) в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил признать за ним право собственности на возведенный пристрой лит. А1 к жилому дому № ( Лит. А) по <адрес> в г. Барнауле.

Представитель ответчика-администрации г.Барнаула, администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и мете судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица- И., А.А. в судебное заседание не явились. О времени и мете судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Мирошкин В.И. в 1972 году по договорной расписке у Ш. приобрел дом по адресу: <адрес> №, что подтверждается указанной расписка, имеющейся в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с администрацией г.Барнаула договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность, на основании которого ему передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> в собственность, на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный факт подтверждает и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке разрешается возводить жилые и бытовые надворные постройки в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием при условии согласования с заинтересованными службами города.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций пристроя лит.А1 к жилому дому № ( Лит. А) по <адрес> <адрес> в г. Барнауле объектом исследования являлся одноэтажное здание, каркасно-засыпное, без подвала, состоящее из двух капитальных смежных строений с тесовыми верандами. В плане строение имеет прямоугольную форму с габаритными размерами Литер А 6,85*5,25 м., Литер А1 5,75*10,7 м с несущими наружными и внутренними стенами. Перекрытие деревянное. Крыша чердачная, с неорганизованным наружным водостоком. Кровля Литер А из рубероида, Литер А.1 из волнистых асбоцементных листов. Здание обеспечено централизованным электроснабжением, водоснабжением, автономным теплоснабжением (печное-водяное). В период обследования здание эксплуатировалось, доступ к скрытым конструкциям был ограничен. Здание Литер А построено в 1936 году, Литер А1 построено в 1976 году. Площадка обследуемого здания расположена в северо-восточной части г.Барнаула по ул. Зеленая Поляна, 27 Октябрьского района. Участок огражден. По результатам обследования основных строительных конструкций общее техническое состояние обследуемого здания признано работоспособным. Жилой дом, по <адрес> в г.Барнауле находится в работоспособном состоянии и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений следует, что в соответствии с Генеральным планом городского округа- города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, объект расположен в административно-территориальных границах Октябрьского района, в функционально-территориальной зоне, предназначенной для размещения объектов коммунального и промышленного назначения, на день обследования-зона индивидуальной жилой застройки с участками. В связи с указанным планом, объект расположен в зоне ограничений от стационарных техногенных источников: в санитарно-защитной зоне от производственных техногенных источников: в санитарно-защитной зоне от производственных предприятий и коммунальных объектов Северо-Восточного промышленного района г.Барнаула I-V класса опасности, согласно санитарной классификации по СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитрано-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений, и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в водоохраной зоне р. Обь, в зоне возможных оползневых процессов. Градостроительных заключений по данному объекту не установлено. Фундаменты под стены здания не вскрывались. Со слов владельца строения фундаменты возводились в порядке устройства кирпичных стульев под каркас здания, в последствии произведена подливка бетона под наружные стены. Оценка технического состояния фундаментов дана по результатам визуального обследования цокольной части здания. Видимых разрушений, трещин бетона в цокольной части строения литер А-А1 не обнаружено. Поверхность цокольной части фундамента шероховата, имеются уступы оставшиеся после демонтажа опалубки. Состояние фундаментов работоспособное. Наружные и внутренние стены каркасно-засыпные. Снаружи обшивки стен проложен слой пергамина. Толщина наружных стен 340мм, внутренних стен 360мм. Наружная и внутренняя обшивка каркаса стен выполнена горизонтальными рядами доской б/у толщ.50мм, стыкованной в четверть. В качестве засыпки (утеплителя)стен использована сухие древесные опилки, толщина утеплителя 240мм. На участках открытых для обследования следов опрелости, гнилей конструкций не обнаружено. В ходе обследования установлена внутренняя стена строения литер А и пристроя А1 является двухслойной, нагрузки от вышележащих конструкций строений распределяются соразмерно в соответствии планового положения без пересечения эпюр нагружения. Произведенный теплотехнический расчет (приложение А) свидетельствует о том что, наружные стены отвечают современным требованиям, предъявляемым к ограждающим конструкциям согласно СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий". Предельно-допустимых отклонений стен от вертикали не обнаружено. Состояние наружных и внутренних стен работоспособное. По результатам обследования основных строительных конструкций общее техническое состояние обследуемого здания признано работоспособным. Строение литер А и литер"А 1 являются равно независимыми друг от друга строениями. Конструкции удовлетворяют требованиям ГОСТ 27751 - 88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 2-25-80 «Деревянные конструкции» Надежность строительного объекта - свойство строительного объекта выполнять заданные функции в течение требуемого промежутка времени обеспечивается. Строение удовлетворяет требованиям содержащимся в СНиП 21 - 01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» раздел 4. Рекомендовано для обеспечения дальнейшей исправной эксплуатации здания, при минимальной продолжительности эффективной эксплуатации каркасно-засыпных стен ЗОлет (ВСН57-88 р) необходимо запланировать капитальный ремонт строения Литер А в котором должны быть предусмотрены следующие мероприятия и виды работ: ремонт или замена оконных заполнений литерА; ремонт отмостки и устройство ее в местах отсутствия. Жилой дом по <адрес> в г.Барнауле находится в работоспособном состояние и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Из представленных истцом документов следует, что на принадлежащем ему участке расположены самовольно возведенные строения лит.А. и лит. А1. Истец заявил требования о признании права собственности на строение обозначенное на техническом паспорте и технических заключениях как лит.А1, поэтому тот факт, что для строения лит.А требуется капитальный ремонт, значения не имеет. Оно как самовольное строение, которое расположено на земельном участке, собственник которого не желает приобретать его в собственность может быть снесено в установленном законом порядке.

Как следует из справки ОАО «Алтайская гидрогеологическая экспедиция» Барнаульская оползневая станция, оползневые и другие опасные экзогенные геологические процессы дому и участку в настоящее время не угрожают. В будущем вероятность их прямого воздействия на участок и дом, по естественным природным фактор, практически исключена, ввиду достаточной удаленности объектов от бровки левого борта долины р. Оби -более 140 метров.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, ограничения прав на землю, установленных актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда не зарегистрированы.

Из отчета по обследованию технического состояния строительных конструкций частного домовладения по <адрес> № ТО за 2012 год по результатам обследования основных строительных конструкций общее техническое состояние обследуемого здания признано работоспособным. Строение Литер А. и Литер А1 являются равными независимыми друг от друга строениями. Конструкции удовлетворяют требованиям ГОСТ-27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 2-25-80 «Деревянные конструкции» Надежность строительного объекта- свойство строительного объекта выполнять заданные функции в течение требуемого промежутка времени обеспечивается. Строение удовлетворяет требованиям, содержащимся в СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» раздел 4. Жилой дом, по <адрес> в <адрес> находится в работоспособном состоянии и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Иные требования, согласно ст.42 ФЗ № 384 –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»к объекту не применялись и не рассматривались.

Суд при рассмотрении заявленного иска исходит из того, что строения, расположенные на соседнем земельном участке по адресу г. Барнаул, ул. <адрес> являются самовольными постройками. Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 3 февраля 2012года следует, что сведения об индивидуальном жилом доме по <адрес> поляна, 19 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Также, принимая во внимание, что на возведение пристройки лит. А1 по <адрес>, лица проживающие по адресу <адрес> И. и проживающая с ней дочь- А.А., выразили согласие на узаконение самовольно возведенного домостроения истца, которое приобщено к материалам дела,

Поскольку сохранение самовольно возведенной постройки постройки лит. А1 истца, на принадлежащем ему земельном участке, по адресу <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4 на самовольную постройку - одноэтажный жилой дом (Литер А1), расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий: Л.С. Авсейкова