Именем Российской Федерации 11 марта 2012 года г. Барнаул Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Савинкова А.А., при секретаре Казаковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакина М.А. к Администрации города Барнаула, Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к Администрации города Барнаула о признании права собственности на пристрой Литер А1 и сохранении производственного здания с административными помещениями Литер А по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований указывает, что является собственником земельного участка площадью 901,00 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с ограничением (обременением) права ипотекой. Кроме того, истец является собственником производственного здания с административными помещениями Литер А, расположенного на указанном земельном участке с ограничением (обременением) права ипотекой на основании договора купли-продажи о 29.12.2004г. Без соответствующей разрешительной документации на указанном земельном участке истцом самовольно возведен пристрой Литер А1 общей площадью 169,9 кв.м., а также в производственном здании с административными помещениями Литер А произведены работы по перепланировке и переустройству, которые заключаются в следующем: - выполнена новая каркасная перегородка (гипсокартон по металлокаркасу) с дверным блоком, разделяющая образованные вновь помещения поз. 2 и поз. 1; - демонтирована разделяющая перегородка в помещении поз. 8; - в помещениях поз. 12,13, 15 закрыты оконные проемы в несущих стенах; - оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющий помещения поз. 20 и поз. 12, - открыт оконный проем в несущей стене в помещении поз. 6; - в помещении поз. 14 демонтирован водонагреватель; -в помещениях поз. 6, 8, 10, 11, 24 установлены и подключены умывальники. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Караваев Н.М., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании на уточненном исковом заявлении настаивал по указанным выше основаниям. Представители ответчика - администрации города Барнаула и 3 лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителей, предоставив отзыв на иск. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Октябрьского района г. Барнаула. Представитель соответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, против иска не возражал. С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец является собственником земельного участка площадью 901,00 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с ограничением (обременением) права ипотекой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24.08.2011 года. Также истец является собственником производственного здания с административными помещениями Литер А, расположенного на указанном земельном участке с ограничением (обременением) права ипотекой на основании договора купли-продажи о 29.12.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24.08.2011 года. Согласно выписки из технического паспорта следует, что в указанном нежилом помещении (Литер А) совершена самовольная перепланировка и переустройство, а также произведено самовольной строительство (Литер А1). Из технического заключения, выполненного ООО Региональный проектный институт «Запсибниипроект» перепланировка и переустройство Литер А состоит в следующем: - выполнена новая каркасная перегородка (гипсокартон по металлокаркасу) с дверным блоком, разделяющая образованные вновь помещения поз. 2 и поз. 1; - демонтирована разделяющая перегородка в помещении поз. 8; - в помещениях поз. 12,13, 15 закрыты оконные проемы в несущих стенах; - оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющий помещения поз. 20 и поз. 12, - открыт оконный проем в несущей стене в помещении поз. 6; - в помещении поз. 14 демонтирован водонагреватель; -в помещениях поз. 6, 8, 10, 11, 24 установлены и подключены умывальники. Из указанного технического заключения следует, что по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций производственного здания с административными помещениями (ЛитА, А1) установлено, что в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений» количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и коммуникаций нежилых зданий соответствует требованиям нормативных документов в целом и в частности. Несущая способность строительных конструкций нежилого здания (Лит.А) после выполненных перепланировки и переустройства обеспечена и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются правила эксплуатации административных и общественных зданий. Систему жизнеобеспечения здания (Лит.А) находятся в работоспособном техническом состоянии. Перепланировка и переустройство нежилого здания могут быть признаны допустимыми и узаконены в установленном порядке. Несущая способность строительных конструкций пристроя (Лит.А1) обеспечена и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются правила эксплуатации административных и общественных зданий. Системы жизнеобеспечения помещений пристроя (Литер А1) находятся в работоспособном техническом состоянии. Строительство пристроя завершено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строение размещено в границах красных линий с требуемыми пожарными разрывами. В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеет место самовольная перепланировка дома Литер А. Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольным. Ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья. Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, жилой дом Литер А в перепланированном состоянии и пристрой Литер А3 к жилому дому не представляют угрозу для жизни и здоровья проживающих, не ущемляют законные права и интересы третьих лиц. Обстоятельства, дающие возможность сохранить указанное нежилое помещение Литер А в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены. Препятствий для сохранения дома Литер А в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению. Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ). Ответчики не оспаривают право истца относительно владения и пользования возведенным самовольным пристроем Литер А1. С требованиями о сносе строения до настоящего времени никто не обращался. В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности ему на праве собственности нежилого помещения Литер А и земельного участка, на котором возведено строение – пристрой Литер А1, у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленного требования о признании права собственности на пристрой. При установленных обстоятельствах в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Балакина М.А. удовлетворить. Сохранить производственное здание с административными помещениями (Литер А) по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: - выполнена новая каркасная перегородка (гипсокартон по металлокаркасу) с дверным блоком, разделяющая образованные вновь помещения поз. 2 и поз. 1; - демонтирована разделяющая перегородка в помещении поз. 8; - в помещениях поз. 12,13, 15 закрыты оконные проемы в несущих стенах; - оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющий помещения поз. 20 и поз. 12, - открыт оконный проем в несущей стене в помещении поз. 6; - в помещении поз. 14 демонтирован водонагреватель; -в помещениях поз. 6, 8, 10, 11, 24 установлены и подключены умывальники. Признать за Балакиным М.А. право собственности на самовольную постройку – производственное здание с административными помещениями (Литер А1) по ул. <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца.