Дело №2-1001/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2012 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

Председательствующего: Астаниной Т.В.

при секретаре: Караваевой Н.В.

У С Т А Н О В И Л:

Митьков Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указал, что является нанимателем комнаты № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 26.08.2011 г. В настоящее время, истец оформляет документы для приватизации указанного жилого помещения, но поскольку в комнате произведены перепланировка и переустройство, что подтверждается выпиской из технического паспорта квартиры по факту от 19 января 2012 года, приватизировать <адрес> по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Квартира в переустроенном и перепланированном состоянии более удобна и комфортна для проживания, вернуть квартиру в проектное состояние (общая площадь 14,70 кв.м., в том числе жилая 14,70) не возможно, так как это требует дополнительных материальных затрат. С целью повышения уровня комфортности, в комнате № без соответствующего разрешения, были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком и без дверного блока, отделяющие вновь образованный туалет поз.3 от жилой комнаты поз.2 и коридора поз.1; граница жилой комнаты поз.2 определена условно; в туалете поз.3 установлены унитаз и раковина; в жилой комнате поз.2 и коридоре поз.1 выполнена отделка стены.. В результате выполненных перепланировки и переустройства комната приобрела статус однокомнатной квартиры, общая площадь которой составляет 14,20 кв.м., жилая площадь составляет 10,90 кв.м. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни. При этом истец ссылается на техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Поскольку в узаконении перепланировки и переустройства администрацией Октябрьского района г. Барнаула отказано, истец просит сохранить произведенные перепланировку и переустройство однокомнатной <адрес> в <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

Представитель истца- Казанцева С.В. поддержала исковые требования в полном объеме по вышеизложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица– ОАО «Управляющая компания «Доверие», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Митькова М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от 26 августа 2011 года истец является нанимателем комнаты № <адрес>

В настоящее время в <адрес> зарегистрированы и фактически проживают: Митьков Е.А. с 27.05.2010г., Митькова М.С. с 01.07.2010г., что подтверждается выпиской из домовой книги от 09.02.2012г.

В силу ст. 25 ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В рассматриваемом случае имеет место перепланировка и переустройство жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии такого решения является самовольной (ч.1ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно выписки из технического паспорта по факту, в жилом помещении <адрес> в <адрес> произведены самовольные переустройство и перепланировка.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцом предварительно не согласованы произведенные переустройство и перепланировку с органом местного самоуправления, соответственно эти переустройство и перепланировка являются самовольными.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 10.02.2012г., самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Суд полагает, что произведенные перепланировка и переустройства в <адрес> не создают угрозы жизни или здоровью, как проживающих в данном жилом помещении, так и иных лиц, поскольку это не повлияло на несущую способность и устойчивость, как спорного жилого помещения, так и дома в целом.

Препятствий для сохранения жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии нет, в связи с чем, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Митькова Е.А. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением следующих изменений:

·         выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком и без дверного блока, отделяющие вновь образованный туалет поз.3 от жилой комнаты поз.2 и коридора поз.1;

·         граница жилой комнаты поз.2 определена условно;

·         в туалете поз.3 установлены унитаз и раковина;

·         в жилой комнате поз.2 и коридоре поз.1 выполнена отделка стены.

В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь однокомнатной <адрес> составляет 14,20 кв.м, в том числе жилая площадь 10,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке, через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Астанина