ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 марта 2012 года г. Барнаул Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: Председательствующего САВИНКОВА А.А., при секретаре Казаковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Красичкова А.Ф., Красичковой К.А. к администрации города Барнаула, администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на пристрой, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, перерасчете долей в праве собственности, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на пристрой, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, перерасчете долей в праве собственности. В обоснование иска указывают, что Красичкову А.Ф. принадлежит на праве собственности 18/29 долей, а Красичковой К.А. на праве собственности принадлежит 11/29 долей жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> За время проживания с целью улучшения жилищных условий, на указанном земельном участке Красичков А.Ф. возвел пристрой Литер А2 общей площадью 6,8 кв.м., а также в Литере А,А1 указанного жилого дома истцами произведена перепланировка. Перепланировка дома Литера А заключается в следующем: - в жилой комнате поз. 1 выполнена разборка встроенных шкафов, в результате жилая площадь комнаты увеличилась с 12,0 до 14,9 кв.м.; - помещение ванной переоборудовано в совмещенный санузел, дополнительно установлен унитаз; - площадь лестничной клетки увеличена в результате объединения с помещением туалета путем разборки деревянной перегородки. Печь, работающая на твердом топливе, разобрана; - для сообщения помещений 1 и 2 этажей выполнено устройство лестницы. Площадь холла 2 этажа уменьшена с 12,4 до 7,4 кв.м., - площадь лестничной клетки поз. 6 увеличена до 2,3 кв.м., под лестничным маршем выполнено устройство кладовой площадью 2,9 кв.м.; - на 2 этаже площадь жилой комнаты поз. 5 увеличена с 8,5 кв.м. до 11,7 кв.м. путем разборки и устройства деревянной разделительной перегородки также за счет площади холла; - на 2 этаже площадь жилой комнаты поз. 1 увеличена с 14,9 кв.м. до 18,4 кв.м. путем разборки и устройства вновь деревянной разделительной перегородки. В результате площадь коридора уменьшена с 6,3 кв.м. до 4,0 кв.м., площадь подсобного помещения уменьшена с 6,2 кв.м. до 4,3 кв.м. Перепланировка Литера А1 заключается в следующем: - в помещении кухни выполнена разборка печи, работающей на твердом топливе. В результате площадь кухни увеличена с 8,7 кв.м. до 9,9 кв.м.; - в жилой комнате (поз. 2) выполнена разборка встроенного шкафа, площадь жилой комнаты увеличена до 11,7 кв.м. В результате возведения пристроя Литер А2, доли истцов в праве собственности на домостроение № по ул. <адрес> изменились и стали составлять: доля Красичкова А.Ф.- 5/8 долей, доля Красичковой К.А.- 3/8 долей. Указанные доли истцы просят сохранить за собой. Истец Красичкова К.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутстви3е. Истец Красичков А.Ф. и представитель истцов Тадтаева О.Б. в суде полностью поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Ответчики и 3 лица в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставив письменные отзывы. Суд, выслушав истца Красичкова А.Ф., представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Красичкову А.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения принадлежало на праве собственности 18/29 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Красичковой К.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежало на праве собственности 11/29 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из технического паспорта на жилой дом № по ул. <адрес> от 16.03.2010г., строение Лит А2 является самовольным строительством. В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на задание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Факт того, что спорный пристрой (Лит А2) возведен без получения в установленном законом порядке разрешения на его возведение, в судебном заседании не оспаривался. Согласно техническому заключению от 03.08.2011г. № 1020 о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений, выполненному Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города, градостроительных объект не соответствует градостроительному регламенту зоны, объект можно отнести к условно разрешенному виду использования. Согласно учетной карточки личной консультации гражданина № 233 от 07.10.2011г., выданной Отделением по Октябрьскому району ТО НД № 1, расстояние между домом и надворными постройками не соответствуют требованиям пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных разрывов. Расстояние между жилым домом по ул. <адрес> и надворными постройками по ул. <адрес> должно составлять 15 метров. Фактически расстояние составляет 7 м. Согласно выписки из домовой книги по ул. <адрес>, данное домостроение принадлежит Кравец В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 17.05.2010 года. Являясь смежным землепользователем земельного участка истцов, Кравец В.И. не возражал по поводу узаконения самовольной постройки - пристроя Лит А2 по ул. <адрес> Несмотря на то, что ответчики не оспаривают право истца относительно владения и пользования пристроя (Лит А2) к жилому дому по ул. <адрес>, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на данное строение, чем нарушается его право как собственника имущества. С требованиями о сносе самовольной постройки до настоящего времени ответчик и не обращались. Кроме того, Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архпроект+», в указанном жилом доме Литер А и пристрое Литер А1 выполнены работы по перепланировке. Перепланировка дома Литера А заключается в следующем: - в жилой комнате поз. 1 выполнена разборка встроенных шкафов, в результате жилая площадь комнаты увеличилась с 12,0 до 14,9 кв.м.; - помещение ванной переоборудовано в совмещенный санузел, дополнительно установлен унитаз; - площадь лестничной клетки увеличена в результате объединения с помещением туалета путем разборки деревянной перегородки. Печь, работающая на твердом топливе, разобрана; - для сообщения помещений 1 и 2 этажей выполнено устройство лестницы. Площадь холла 2 этажа уменьшена с 12,4 до 7,4 кв.м., - площадь лестничной клетки поз. 6 увеличена до 2,3 кв.м., под лестничным маршем выполнено устройство кладовой площадью 2,9 кв.м.; - на 2 этаже площадь жилой комнаты поз. 5 увеличена с 8,5 кв.м. до 11,7 кв.м. путем разборки и устройства деревянной разделительной перегородки также за счет площади холла; - на 2 этаже площадь жилой комнаты поз. 1 увеличена с 14,9 кв.м. до 18,4 кв.м. путем разборки и устройства вновь деревянной разделительной перегородки. В результате площадь коридора уменьшена с 6,3 кв.м. до 4,0 кв.м., площадь подсобного помещения уменьшена с 6,2 кв.м. до 4,3 кв.м. Перепланировка пристроя Литер А1 заключается в следующем: - в помещении кухни выполнена разборка печи, работающей на твердом топливе. В результате площадь кухни увеличена с 8,7 кв.м. до 9,9 кв.м.; - в жилой комнате (поз. 2) выполнена разборка встроенного шкафа, площадь жилой комнаты увеличена до 11,7 кв.м. Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26). Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций указанного жилого дома после перепланировки Лит.А,А1 и завершения строительства пристроя Лит.А2 техническое состояние основных строительных конструкций работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не представляет угрозу жизни и здоровью людей. В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Поскольку истцами представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности им земельного участка, на котором возведена самовольная постройка (Литер А2), учитывая, что техническое состояние основных строительных конструкций дома Литер А, А1 и пристроя Литер А2 работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не представляет угрозу жизни и здоровью людей, иск о признании права собственности на пристрой Лит. А2 и сохранении дома Лит.А,А1 в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Кроме того, истцы просят изменить доли собственников домовладения в следующем порядке: за Красичковым А.Ф.- 5/8 долей, за Красичковой К.А.- 3/8 долей. В обоснование данного требования истцами представлено техническое заключение 08-03-12 по расчету долей, выполненному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 14.03.2012г. Из данного заключения следует, что доля Красичкова А.Ф. составляет 5/8, а доля Красичковой К.А. - 3/8. Фактически между истцами раздел долей уже произведен. Каждый из истцов имеет самостоятельный вход, спора по размеру долей между ними нет. Соглашение о разделе долей между ситцами достигнуто. В связи с чем данное требование также подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Иск Красичкова А.Ф., Красичковой К.А. удовлетворить. Признать за Красичковым А.Ф. право собственности на пристрой Литер А2, расположенный по адресу: <адрес> Сохранить жилой дом Литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Перепланировка дома Лит А заключается в следующем: - в жилой комнате поз. 1 выполнена разборка встроенных шкафов, в результате жилая площадь комнаты увеличилась с 12,0 до 14,9 кв.м.; - помещение ванной переоборудовано в совмещенный санузел, дополнительно установлен унитаз; - площадь лестничной клетки увеличена в результате объединения с помещением туалета путем разборки деревянной перегородки. Печь, работающая на твердом топливе, разобрана; - для сообщения помещений 1 и 2 этажей выполнено устройство лестницы. Площадь холла 2 этажа уменьшена с 12,4 до 7,4 кв.м., - площадь лестничной клетки поз. 6 увеличена до 2,3 кв.м., под лестничным маршем выполнено устройство кладовой площадью 2,9 кв.м.; - на 2 этаже площадь жилой комнаты поз. 5 увеличена с 8,5 кв.м. до 11,7 кв.м. путем разборки и устройства деревянной разделительной перегородки также за счет площади холла; - на 2 этаже площадь жилой комнаты поз. 1 увеличена с 14,9 кв.м. до 18,4 кв.м. путем разборки и устройства вновь деревянной разделительной перегородки. В результате площадь коридора уменьшена с 6,3 кв.м. до 4,0 кв.м., площадь подсобного помещения уменьшена с 6,2 кв.м. до 4,3 кв.м. Перепланировка пристроя Лит А1 заключается в следующем: - в помещении кухни выполнена разборка печи, работающей на твердом топливе. В результате площадь кухни увеличена с 8,7 кв.м. до 9,9 кв.м.; - в жилой комнате (поз. 2) выполнена разборка встроенного шкафа, площадь жилой комнаты увеличена до 11,7 кв.м. Изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в следующем порядке: - Красичкову А.Ф. 5/8 доли площадью 97,9 кв.м. -Красичковой К.А. 3/8 доли площадью 59,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 1 месяца. СУДЬЯ :