Дело № 2- 924/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Барнаул 27 марта 2012 г. Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Севостьяновой И.Б. при секретаре : Бобылевой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мусихиной З.Ф., Матвейчук Н.П. в интересах несовершеннолетней Матвейчук Е.К. к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, У с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенные строения - жилой дом с пристроем (ФИО11, А1), расположенные по адресу: <адрес> <адрес> по 1/2 доли за каждым. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ Мусихиной ФИО12, на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, было выдано свидетельство <адрес>, о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 562 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Матвейчук Е.К., на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, было выдано свидетельство <адрес>, о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 562 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На данном земельном участке расположены дом с пристроем, имеющие обозначение согласно выписке из технического паспорта ФИО11,А1. Дом с пристроем были построены в начале 1983 г. Мусихиным ФИО12 и Мусихиной ФИО12. Дом с пристроем, имеющие обозначение согласно выписке из технического паспорта Лит. А, А1, являются самовольными постройками, что подтверждается штампом на выписке из технического паспорта. Просят признать за истцами право собственности по 1/2 доли в праве собственности на самовольно возведенные строения - жилой дом с пристроем (ФИО11, А1), расположенные по адресу: <адрес> <адрес> В судебном заседании истица Мусихина З.Ф., Матвейчук Н.П., действующая в интересах несовершеннолетней Матвейчук Е.К., настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика администрации Октябрьского района г.Барнаула, администрации г.Барнаула в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика администрации г.Барнаула в письменном отзыве указала, что истцы являются собственниками земельного участка на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Также в обоснование своих требований истец представляет суду: техническое заключение №, тех.заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выписку их техпаспорта. Жилой дом расположен в водоохраной зоне реки Оби, в границах прибрежной защитной полосы, в зоне подтопления 1 % паводковыми водами. Как следует из учетной карточки личной консультации гражданина № следует, что расстояние между домом и надворной постройкой не соответствуют требованиям пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных разрывов. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Исходя из вышеизложенного, принятие решения оставляем на усмотрение суда. Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации города. Суд, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Пункт 3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненной наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на строения, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, которым он владеет на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО12 и Мусихина ФИО12, являлись супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака II — БЮ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданное отделом ЗАГС администрации Октябрьского района г. Барнаула. На основании заявления № - з/к от ДД.ММ.ГГГГ заявителя ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города администрации <адрес>, была выдана адресная справка №, согласно которой дому с пристроем, расположенный в <адрес>, имеющий обозначение согласно выписке из технического паспорта Лит. А, А1 присвоен почтовый адрес: <адрес> №. Из выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу возведено строений, имеющее обозначение Лит. А, А1, разрешительных документов на возведенные строения не предъявлено, следовательно, они являются объектами самовольного строительства. В 2010 году ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» было сделано техническое заключение № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома ( А) с пристроем (Лит. А1), расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно выводу технического заключения техническое состояние строительных конструкций жилого дома (ФИО11) с пристроем (ФИО111), расположеных по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья грая не выявлено. Жилой дом с пристроем пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранён в установленном законом порядке. Отделением по <адрес> территориального отдела надзор деятельности № по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена карточка личной консультации гражданина № в которой указано, что расстояние между домом и надворной постройкой не соответствует требованиям пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных разрывов между жилым домом по <адрес> <адрес> м и надворной постройкой по <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству, архитектуре и развитию гор администрации г. Барнаула выдано техническое заключение №, о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений жилого дома (ФИО11) с пристроем (ФИО111), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению градостроительные ограничения по данному объекту не установлены. Согласно выписке из домовой книги в жилом доме по настоящее время зарегистрированы по месту жительства Мусихина ФИО12, Матвейчук Е.К., Матвейчук Надежда Павловна. Как следует из согласия от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО7-ФИО8, Мусихина З.Ф. и Матвейчук Н.П. предполагают узаконить самовольно возведенный жилой дом по <адрес> <адрес> в общую долевую собственность Мусихиной З.Ф. и Матвейчук Е.К. по 1/2 доли за каждой. Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью 562 кв.м. по <адрес> <адрес> по 1/2 доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Суд полагает, что самовольная постройка возведена истцами с соблюдением градостроительных, санитарных и иных норм, предусмотренных действующим законодательством, что подтверждается представленными заключениями. Несоответствие противопожарных разрывов между жилым домом по <адрес> <адрес> м надворной постройкой по <адрес> <адрес> само по себе, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, с учетом плотности застройки данного района, а также учитывая то, что владелец соседних надворных построек ФИО9 согласно акту согласия от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против узаконения самовольного строения. При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют доказательства нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также доказательства наличия угрозы жизни и здоровью граждан возведением указанного объекта, суд полагает, что требования истцов о признании за ними права собственности индивидуальный жилой дом (ФИО11) с пристроем ( ФИО11 1), расположенные по адресу: <адрес> <адрес> подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Мусихиной ФИО12, Матвейчук ФИО12 в интересах несовершеннолетней Матвейчук Е.К. к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Мусихиной ФИО12 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на самовольно возведенные строения - жилой дом с пристроем (литер А, А1), расположенные по адресу: г. Барнаул, ул. <адрес> Признать за Матвейчук Е.К. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на самовольно возведенные строения - жилой дом с пристроем (литер А, А1), расположенные по адресу: г. Барнаул, ул. <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула. Судья И.Б. Севостьянова