№2-01/2012

Дело №2-1/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 19 марта 2012 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е., при секретаре Грибуцкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России (ОАО) к Ивашковой Д.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску Ивашковой Д.В. к ОАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России (ОАО) о признании договора ипотеки недействительным; иску Ивашкова В.В. к ОАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России (ОАО), Ивашковой Д.В. о признании договора ипотеки недействительным,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ООО «СибПродСервис», ООО «Формация», ООО «Алком», ООО «Тюменцевская хладобойня», Иванову В.В., Ивашковой Д.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО Сбербанк России в лице Алтайского банка Сбербанка России (ОАО) и ООО «СибПродСервис» в размере 18084371 руб. 20 коп., из которых 17000000 руб. - сумма основного долга, 1004057 руб. 25 коп.- сумма просроченных процентов, 42955 руб. 65 коп.- неустойка за нарушение сроков уплаты процентов, 36142 руб. 46 коп. –задолженность по комиссии за обслуживание кредита, 1215 руб. 84 коп. -неустойка за обслуживание кредита. С обращением взыскания на имущество, принадлежащие на праве собственности ООО «Формация», согласно договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 5802886 кв.м., расположенный примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес> на территории муниципального образования «Нижнечуманский сельсовет», с установлением начальной цены земельного участка в размере 4919133 руб. 25 коп. и реализацией предмета залога путем продажи с публичных торгов; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3345023 кв.м., расположенный примерно в 3,5 кв. по направлению на север от ориентира <адрес> на территории муниципального образования «Нижнечуманский сельсовет», с установлением начальной цены земельного участка в размере 2777947 руб. 31 коп. и реализацией предмета залога путем продажи с публичных торгов; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 5352091 кв.м., расположенный примерно в 6,5 км. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес> на территории муниципального образования «Нижнечуманский сельсовет», с установлением начальной цены земельного участка в размере 4444760 руб. 71 коп. и реализацией предмета залога путем продажи с публичных торгов. С обращением взыскания на имущество, принадлежащие на праве собственности Ивашковой Д.В., согласно договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, незавершенный строительством жилой дом, литер А, площадью 121,1 кв.м., расположенный по <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 5716210 руб. 74 коп. и реализацией предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации усадебного жилого дома, площадью 853 кв.м., расположенный по проезду <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1406195 руб. 36 коп. и реализацией предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов.

В качестве оснований исковых требований указывает, что ООО «СибПродСервис», во исполнение вышеуказанного договора было предоставлено 17000 000 руб., со сроком пользования до ДД.ММ.ГГГГ, под 18,5 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался производить возврат кредита и процентов за пользование кредитом в срок определенный п.п. 1.1, 2.6, 2.8. договора, заемщик уплачивает кредитору плату за обслуживание кредита в размере 0,8% от суммы фактической ссудной задолженности (п.2.9), при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за пользование лимитом кредитной линии заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере удвоенной процентной ставки годовых, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (п.2.11.). В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору были заключены договора поручительства (о солидарной ответственности) № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Формация», № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Тюменцевская хладобойня», № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Алком», № от ДД.ММ.ГГГГ с Ивановым В.В., № от ДД.ММ.ГГГГ с Ивашковой Д.В., а также договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем ООО «Формация», предметом которого являются земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 5802886 кв.м., расположенный примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес> на территории муниципального образования «Нижнечуманский сельсовет», залоговой стоимостью 4919133 руб. 25 коп.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3345023 кв.м., расположенный примерно в 3,5 кв. по направлению на север от ориентира <адрес> на территории муниципального образования «Нижнечуманский сельсовет», залоговой стоимостью 2777947 руб. 31 коп.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 5352091 кв.м., расположенный примерно в 6,5 км. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес> на территории муниципального образования «Нижнечуманский сельсовет», залоговой стоимостью 4444760 руб. 71 коп.; договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Ивашковой Д.В. на незавершенный строительством жилой дом, литер А, площадью 121,1 кв.м., расположенный по <адрес>, залоговой стоимостью 5716210 руб. 74 коп. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации усадебного жилого дома, площадью 853 кв.м., расположенный по <адрес>, залоговой стоимостью 1406195 руб. 36 коп.

Поскольку ООО «СибПродСервис» не выполнило условия кредитного договора, в установленный срок не произвело возврат кредита и процентов по нему, истец просит возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом и взыскания штрафных санкций с ответчиков в солидарном порядке, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 22000 руб.

Определением Октябрьского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка РФ (ОАО) к ООО «СибПродСервис», ООО «Формация», ООО «Алком», ООО «Тюменцевская хладобойня», Иванову В.В., Ивашковой Д.В. о взыскании задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Формация» по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, выделены в отдельное производство и произведена процессуальная замена ответчиков ООО «СибПродСервис», ООО «Тюменская хладобойня» на ООО «Алком», в связи с прекращением ООО «СибПродСервис», ООО «Тюменцевская хладобойня» деятельности в качестве юридических лиц путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Алком».

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России (ОАО). С ООО «Алком», ООО «Формация», Иванова В.В., Ивашковой Д.В. в солидарном порядке в пользу ОАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России (ОАО) взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18084371 руб. 20 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 22000 руб., а всего 18106371 руб.20 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащие на праве собственности ООО «Формация», согласно договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 5802886 кв.м., расположенный примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес> на территории муниципального образования «Нижнечуманский сельсовет», с установлением начальной цены земельного участка в размере 4919133 руб. 25 коп. и реализацией предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3345023 кв.м., расположенный примерно в 3,5 кв. по направлению на север от ориентира <адрес> на территории муниципального образования «Нижнечуманский сельсовет», с установлением начальной цены земельного участка в размере 2777947 руб. 31 коп. и реализацией предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 5352091 кв.м., расположенный примерно в 6,5 км. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес> на территории муниципального образования «Нижнечуманский сельсовет», с установлением начальной цены земельного участка в размере 4444760 руб. 71 коп. и реализацией предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ивашков В.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, обратился в суд с иском к ОАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России (ОАО), Ивашковой Д.В. о признании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В обоснование заявленных требований указывает, что состоит с ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированном браке с Ивашковой Д.В. Незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> принадлежали Ивашковой Д.В. на праве собственности на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, который решением Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. Поскольку брачный договор признан недействительным, то с момента его совершения, недвижимое имущество, заложенное по оспариваемому договору ипотеки, на момент подписания последнего Ивашковой Д.В. находилось в общей совместной собственности супругов Ивашковых, а согласие Ивашкова В.В. на передачу имущества под ипотеку получено не было, данные обстоятельства являются основанием для признания сделки недействительной.

В свою очередь Ивашкова Д.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ОАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России (ОАО), Ивашкову В.В. о признании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Указывая в обоснование заявления, что предметом оспариваемого договора ипотеки является незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, которые принадлежали Ивашковой Д.В. на праве собственности на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный брачный договор признан недействительным, совместно нажитое имущество супругов разделено, указанное недвижимое имущество передано в собственность Ивашковой Д.В. Поскольку брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, являвшийся основанием возникновения права собственности Ивашковой Д.В. на залоговое имущество признан судом недействительным, он не влечет никаких правовых последствий и недействителен с момента его заключения. Ивашкова Д.В. не являясь собственником имущества распорядилась им передав его в залог Банку, соответственно ипотека имущества, собственником которого залогодатель не являлся, является ничтожной сделкой. Кроме того, поскольку брачный договор признан недействительным, имущество, являющееся предметом ипотеки, на момент заключения договора, находилось в общей совместной собственности супругов Ивашковых, при этом согласие Ивашкова В.В. на передачу имущества в залог получено не было, что также является нарушением норм действующего законодательства и влечет недействительность договора ипотеки.

В настоящем судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, по основаниям, указанным в иске. Против удовлетворения требований Ивашкова В.В., Ивашковой Д.В. возражал, по основаниям указанным в письменных возражениях.

Ивашков В.В. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммами, имеющимися в материалах дела.

Ответчик Ивашкова Д.В. в судебное заседание не явилась, телеграмма направленная ответчику по <адрес> <адрес> адресату не доставлена, квартира пустая, местонахождение адресата неизвестно. По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Алтайскому краю ответчик Ивашкова Д.В., а также третье лицо Ивашков В.В., являющийся супругом ответчика, зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Сведениями об иных адресах ответчика Ивашковой Д.В. и номерах ее телефонов суд не располагает.

С учетом всех предпринятых судом мер к извещению ответчика Ивашковой Д.В., а также учитывая то, что Ивашков В.В., являющийся супругом Ивашковой Д.В., зарегистрированный с ней по указанному в материалах дела адресу, извещен о дате и времени настоящего судебного разбирательства, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что ответчик Ивашкова Д.В. извещена о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика Ивашковой Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Банка, на удовлетворении встречных требований настаивал по указанным в иске основаниям.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Ивашковой Д.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО Сбербанк России в лице Алтайского банка Сбербанка России (ОАО) и ООО «СибПродСервис» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, согласно условий которого ООО «СибПродСервис» был предоставлен кредит в размере 17000 000 руб., со сроком пользования до ДД.ММ.ГГГГ, по<адрес>,5 % годовых.

Исполнение договора обеспечено договорами поручительства (о солидарной ответственности) № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Формация», № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Тюменцевская хладобойня», № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Алком», № от ДД.ММ.ГГГГ с Ивановым В.В., № от ДД.ММ.ГГГГ с Ивашковой Д.В., договором ипотеки №.01-09/261-1и от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем ООО «Формация», а также договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Ивашковой Д.В., предметом которого является незавершенный строительством жилой дом, литер А, площадью 121,1 кв.м., расположенный по <адрес>, залоговой стоимостью 5716210 руб. 74 коп. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации усадебного жилого дома, площадью 853 кв.м., расположенный по <адрес> <адрес>, залоговой стоимостью 1406195 руб. 36 коп.

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ООО «Алком», ООО «Формация», Иванова В.В., Ивашковой Д.В. в солидарном порядке в пользу ОАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России (ОАО) взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18084371 руб. 20 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащие на праве собственности ООО «Формация», согласно договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной цены заложенного имущества и реализацией предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с условиями договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с залогодателем Ивашковой Д.В., предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «СибПродСервис», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязательства по погашению основного долга, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки, судебных и иных расходов, связанных с реализацией прав по кредитному и настоящему договорам (п.2.1,2.2.). При этом, обращение взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору осуществляется в порядке, установленном законодательством (п.6.1).

Факт нарушения ООО «СибПродСервис» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ установлен вступившим в законную силу решением суда.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на нее.

Право собственности ответчика Ивашковой Д.В. на заложенное имущество на момент заключения договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № <адрес> и № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ года и указано в п. 1.3 договора ипотеки.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда, обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Как следует из норм ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Стоимость незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, в соответствии с п. 1.5 договора ипотеки составляет 7122406 руб.10 руб., в том числе дома -5716210 руб. 74 коп., земельного участка -1406195 руб. 36 коп.

Истец просил определить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из оценки указанной в договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с несогласием стороны ответчика со стоимостью предмета ипотеки на момент рассмотрения иска ответчиком Ивашковой Д.В. было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы на предмет определения рыночной стоимости незавершенного строительством жилого дома и земельного участка по <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Альфа-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость незавершенного строительством жилого дома и земельного участка по <адрес> на дату проведения исследования составляет 27401000 руб., в том числе земельного участка- 4569 000 руб., надворных построек- 402634 руб.

Суд полагает, что при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества следует исходить из его оценки, данной экспертной организацией на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку эта оценка более полно отражает стоимость объекта недвижимости на рынке недвижимости на сегодняшний день. При этом суд полагает возможным определить данную стоимость с учетом того обстоятельства, что с момента заключения договора ипотеки в доме произведены работы по его улучшению и завершению строительства.

В силу вышеназванных норм закона, суд считает возможным обратить взыскание на имущество, принадлежащие на праве собственности Ивашковой Д.В., в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, с определением способа реализации указанного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона и установлением начальной продажной стоимости имущества в соответствии с заключением экспертов от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь встречные исковые требования Ивашковой Д.В. и Ивашкова В.В. о признании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, удовлетворению не подлежат в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств ООО «СибПродСервис», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №, ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и поручителем Ивашковой Д.В. заключен договор ипотеки №, предметом которого является незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Как усматривается из положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1.3 договора, на момент его заключения, право собственности ответчика Ивашковой Д.В. на заложенное имущество подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № <адрес> и № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, решением Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, являвшийся основанием возникновения права Ивашковой Д.В. на спорное недвижимое имущество, признан судом недействительным.

Однако, вышеуказанным решением суда совместно нажитое имущество супругов Ивашковых разделено, недвижимое имущество в виде незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> передано в собственность Ивашковой Д.В., в связи с чем доводы Ивашковой Д.В. об отсутствии у нее права на распоряжение спорным имуществом, а именно передачу его в залога Банку не могут быть приняты судом во внимание, поскольку и на момент заключения договора ипотеки и на сегодняшний день, несмотря на изменения основания возникновения права собственности Ивашковой Д.В. на спорный объект недвижимости, его принадлежность осталась прежней.

Довод Ивашкова В.В. об отсутствии его согласия на передачу совместно нажитого имущества супругов под залог судом во внимание не принимается, поскольку как указано выше, как на момент заключения договора ипотеки, так и на сегодняшний день, спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности Ивашковой Д.В., в связи с чем его права и законные интересы сделкой по передаче спорного имущества в залог не затрагиваются, доказательств иного Ивашковым В.В. суду не представлено.

Довод истца о пропуске Ивашковой Д.В., Ивашковым В.В. срока на обращение в суд с требованиями о признании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ недействительным судом во внимание не принимается, поскольку и встречные исковые требования Ивашковой Д.В. и исковые требования Ивашкова В.В. по существу удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России (ОАО) удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ивашковой Д.В., в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> <адрес>, с определением способа реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установлением начальной продажной стоимости в размере 27401000 руб., в том числе земельного участка- 4569000 руб., надворных построек- 402634 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Ивашковой Д.В. и исковых требований Ивашкова В.В. о признании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 1 месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья : Н.Е.Фролова