Дело № 2-1054/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 27 марта 2012 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е. при секретаре Грибуцкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малофевой М.А. к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Малофеева М.А. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении квартиры № <адрес> в перепланированном состоянии.

Иск обосновывает тем, что является наследником к имуществу бабушки П., которой на праве собственности принадлежала квартира № по <адрес>.

С целью повышения уровня комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, а именно, демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.2, демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие жилую комнату поз.2 и кухню поз.4, в результате образована кухня-столовая. Вследствие произведенной перепланировки квартира приобрела статус однокомнатной. Разрешение на производство перепланировки в установленном законом порядке не получено.

В судебном заседании истица Малофеева М.А. на исковых требованиях настаивала по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика- администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - МУП ПЖЭТ 2 Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что П. на праве собственности принадлежала квартира № по <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. Из представленной копии свидетельства о смерти, выданным ОЗАГС администрации Октябрьского района г.Барнаула усматривается, что П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа нотариуса Наземцевой Н.З. от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу умершей П. является истец Малофеева М.Н., как наследница по закону по праву представления, внучка наследодателя.

Как следует из выписки из домовой книги, в жилом помещении зарегистрированы П., истица Малофеева М.А. и ее сын Л..

Согласно выписки из технического паспорта на указанное жилое помещение по проекту, вышеуказанная квартира состоит из коридора, двух жилых комнат, кухни и совмещенного санузла, общей площадью- 43,90, в том числе жилой- 31,50 кв.м. В жилом помещении была выполнена перепланировка, а именно, демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор (поз.1) и жилую комнату (поз.2), демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие жилую комнату (поз.2) и кухню (поз.4), в результате образована кухня-столовая (поз.2) (по факту). Разрешение на производство перепланировки в установленном законом порядке не получено.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта в квартире № по <адрес> имеет место самовольная перепланировка.

В силу требований ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно представленного технического заключения по результатам обследования установлено, что в вышеуказанном жилом помещении выполнена перепланировка, а именно, демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор (поз.1) и жилую комнату (поз.2), демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие жилую комнату (поз.2) и кухню (поз.4), в результате образована кухня-столовая (поз.2) (по факту). Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось прежним. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками. Общестроительные и сантехнические работы выполнены в соответствии норм и правил СНиП. Поскольку квартира газифицирована, демонтаж перегородок, разделяющих кухню поз.4 и жилую комнату поз.2 переводит жилую комнату поз.2 в разряд нежилых, с образованием единой зоны кухни –столовой поз.2, что не является нарушением, поскольку место приготовления пищи и подключенный сантехнический прибор размещены в месте, предусмотренном проектом. В результате перепланировки статус квартиры сменился с двухкомнатной на однокомнатную. Жилая площадь квартиры уменьшилась с 31,50 кв.м. до 14,70 кв.м., общая площадь увеличилась с 43,10 кв.м. до 43, 80 кв.м.

В соответствии с техническим заключением выполненная перепланировка жилого помещения не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Требования истца в части присвоения квартире № по <адрес> статуса однокомнатной удовлетворению не подлежат, поскольку действующим законодательством не предусмотрено изменение статуса жилого помещения в судебном порядке.

В связи с тем, что произведенная истцом перепланировка является самовольной, произведена с нарушением установленного порядка, а, согласно технического заключения, возможно ее узаконение, суд полагает возможным сохранить произведенную истцом перепланировку жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Малофевой М.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном состоянии: с демонтированной перегородкой с дверным блоком, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.2, с демонтированными перегородками с дверным блоком, разделяющими жилую комнату поз.2 и кухню поз.4, с образованной кухней-столовой поз.2, общей площадью 43,80 кв.м., в том числе жилой-14,70 кв.м., площадью балкона-0,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 1 месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Н.Е.Фролова