Дело № 2-823/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 14 марта 2012 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Соболевой С.Л.,

при секретаре Бобровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеукиной Н.В. к администрации Октябрьского района г.Барнаула Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чеукина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула Алтайского края о сохранении жилого помещения - <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что жилое помещение было предоставлено ей на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с администрацией Октябрьского района г. Барнаула. С целью улучшения условий проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство без соответствующего согласия ответчика. Самовольные переустройство и перепланировка заключаются в следующем: в жилой комнате демонтированы встроенные шкафы; выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна с дверным блоком и без дверного блока, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел от жилой комнаты и коридора; выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна с дверным проемом, разделяющая жилую комнату и коридор; во вновь образованном совмещенном санузле установлена душевая кабина, санузел и раковина, стояки защиты, выполнена отделка стен. Поскольку выполненные переустройство и перепланировка не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, просит сохранить комнату <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Чеукина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснил, что фактически вновь образованный совмещенный санузел расположен над аналогичным санузлом, расположенным этажом ниже, поэтому права иных лиц не нарушены.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку вновь образованный санузел расположен над жилым помещением, что нарушает права граждан, проживающих этажом ниже.

Привлеченная к участию в деле третьего лица Взглядова Н.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на иск не возражала против произведенного переустройства, полагала возможным удовлетворить исковые требования, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентариххация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю в судебное заседание также не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежаще.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Октябрьского района г.Барнаула, действующей от имени муниципального образования городского округа - г.Барнаула, и ЧеукинойН.В., последней в бессрочное владение и пользование предоставлена комната <адрес>, площадью 18,2 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги Чеукина Н.В. является квартиросъемщиком комнаты <адрес>, в которой также проживают ее дочь Чеукина М.А. (л.д. 31).

Как усматривается из выписки из технического паспорта по факту от 08 ноября 2011 года, указанное жилое помещение было самовольно перепланировано и переустроено, в результате чего общая площадь жилого помещения составила 18,40 кв.м., жилая площадь – 13,50 кв.м. (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и переустройство, произведенные при отсутствии такого решения являются самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истица предварительно не согласовала произведенную перепланировку и переустройство с органом местного самоуправления, эти перепланировка и переустройство являются самовольными.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула Алтайского края от 31 января 2012 года № Чеукиной Н.В. отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства комнаты <адрес> в связи с тем, что такое согласование не входит в компетенцию администрации района.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В качестве письменного доказательства обоснования заявленных требований истцом представлено техническое заключение №, выполненное ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого помещения <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства.

Из технического заключения следует, что в жилом помещении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- в жилой комнате поз.1 демонтированы встроенные шкафы поз.2 и поз.3;

- выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна с дверным блоком и без дверного блока, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз.2 от жилой комнаты поз.3 и коридора поз.1;

- выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна с дверным проемом, разделяющая жилую комнату поз.3 и коридор поз.1;

- во вновь образованном совмещенном санузле поз.2 установлены душевая кабина, унитаз и раковина, стояки защиты, выполнена отделка стены.

По заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни или здоровью людей и могут быть признаны допустимыми.

При этом в результате проведенного осмотра и инструментального обследования установлено, что несущие стены, элементы междуэтажного перекрытия дефектов и повреждений не имеют; прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин; санитарно-технические приборы присоединены к стоякам системы водоснабжения и канализации, проложенным в местах общего пользования; водоснабжение санитарно-технических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком; вытяжная вентиляция совмещенного санузла выполняется через существующий вентиляционный канал, вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011* (п. 9.6); в совмещенном санузле поз. 2 осуществлены компенсирующие мероприятия по дополнительной гидроизоляции, пол санузла выполнен из влагостойкой керамической плитки по уложенному слою цементно-песчаного раствора, с межслойной пароизоляцией, по выполненной гидроизоляции. Размещение совмещенного санузла поз. 2 на данной площади нарушает требования требованиям СП 54.13330.2011, так как он размещен над жилой частью комнаты этажом ниже, однако получено согласие владельцев по поводу размещения санузла над их жилой комнатой. Кроме этого получено согласие владельцев квартиры, расположенной этажом ниже по размещению совмещенного санузла над частью их жилой комнаты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение).

Пунктом 24 Положения предусмотрено, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Указанное ограничение установлено законодателем в целях защиты жилищных прав лиц, проживающих в квартирах, расположенных на нижних этажах.

В судебном заседании установлено, что Взглядова Н.Н. и Взглядов Е.Л., проживающие в квартире, расположенной этажом ниже квартиры истца, согласны с выполненной перепланировкой, претензий не имеют.

Кроме того, как пояснил в судебном заседании представитель истца, совмещенный санузел находится не над жилой комнатой, а над аналогичным санузлом комнаты этажом ниже.

При таких обстоятельствах, поскольку факт нарушения прав и законных интересов граждан, наличия угрозы их жизни или здоровью в ходе судебного следствия не установлен, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Исковые требования Чеукиной Н.В. к администрации Октябрьского района г. Барнаула Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с сохранением следующих изменений: в жилой комнате поз. 1 демонтированы встроенные шкафы поз. 2 и поз. 3, выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна с дверным блоком и без дверного блока, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз. 2 от жилой комнаты поз. 3 и коридора поз. 1, выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна с дверным проемом, разделяющая жилую комнату поз. 3 и коридор поз. 1, во вновь образованном совмещенном санузле поз. 2 установлены душевая кабина, унитаз и раковина, стояки зашиты, выполнена отделка стены.

В результате перепланировки и переустройства комната приобрела статус однокомнатной квартиры. Жилая площадь квартиры уменьшилась с 17,7 кв.м. до 13,5 кв.м., общая площадь уменьшилась с 19,1 кв.м. до 18.4 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 18,4 кв.м., в т.ч. жилая – 13,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Л. Соболева