№ 2-1184/2012

Дело № 2-1184/12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 марта 2012 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего САВИНКОВА А.А.,

при секретаре Казаковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесникова С.В. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении реконструкции жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Колесников С.В. обратился в суд с иском к Администрации города Барнаула о сохранении реконструкции жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Иск обосновывает тем, что является собственником квартир <адрес>

Для повышения уровня удобства и комфортности проживания истцом самовольно, без предварительного согласования с компетентными службами, произведена реконструкция, перепланировка и переустройство указанных квартир.

Реконструкция проведена путем перепланировки и переустройства, за счет производимого комплекса работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (а данном случае наличие одной квартиры вместо двух) и площади квартир (увеличение площади квартиры №, в том числе за счет включения в общую площадь утепленных балконов и лоджий).

Истец ссылается на техническое заключение, выполненное ООО «Алтайгидропроект», согласно которому проведенная в рамках реконструкции внутренняя перепланировка в квартирах № проведена:

- путём закладки проёмов между поз. 1,5 в кв. №, и между поз. 1 в <адрес> помещением территории общего пользования - внутриподъездного коридора;

-организован новый дверной проём в ненесущей перегородке между поз. 1 (<адрес>) и поз. 5 в <адрес>;

- удалены прежние (между поз. 5 — 7 в <адрес>,) и возведены новые ненесущие перегородки с образованием помещений умывальной (поз. 10) и жилой комнат (между поз. 9);

- в поз. 1 (в <адрес>) возведены новые ненесущие перегородки декоративного назначения с организацией проёмов в них и образованием помещений коридора (поз. 7, 11) и тамбура ( поз. 12);

- между поз. 1, 4 (в <адрес>) установлены ненесущие конструкции декоративного назначения (поз. 1, «после перепланировки»);

- между поз. 3, 4 (в <адрес>) возведена ненесущая перегородка выполняющая разделительную функцию - между помещениями жилой комнаты (поз. 1) и кухней (поз. 3);

- в несущей стене между поз. 1 и поз. 11 организован дверной проём с последующим усилением конструкций;

- произведён демонтаж подоконных частей стен между жилыми комнатами (поз. 2, <адрес>) и бывшими лоджиями, с последующим остеклением существующих лоджий и утеплением прежде существовавших строительных конструкций стен, пола и потолка, с образованием жилых комнат в поз. 1,5,8 (стр. 14, поз. 1, 5, 8, «после перепланировки»);

- в дверные проёмы (между поз. 1,2; 4, 7; 5, 7; 6, 7; 8, 7) установлены деревянные дверные блоки с однопольной дверью; в дверной проём между поз. 10, 12 установлены поливинилхлоридные конструкции дверного блока с однопольной дверью.

Самовольное переустройство выражено в установке новых сантехприборов в образованных санузлах в поз. 2,6, в кухне поз. 3 и умывальной поз. 10, с подключением к существующим инженерным системам холодного и горячего водоснабжения жилого дома. монтаж новых ненесущих декоративных конструкций и перегородок проведен путем применения гипсокартонных листов по каркасам из алюминиевого профиля в качестве обшивки, оклеено обоями.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства изменилась площадь квартиры № и стала составлять: общая площадь - 191,8 кв.м., жилая площадь 147,9 кв.м.

Просит сохранить квартиру № в реконструированном состоянии с учетом перепланировки и переустройства.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Октябрьского района г. Барнаула.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Его представитель в судебном заседании на иске настаивал по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Судом в качестве ответчика привлечена администрация Октябрьского района г. Барнаула.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Администрация города Барнаула судом исключена из числа ответчиков по данному иску и привлечена к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представители 3 лиц - Администрации города Барнаула, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» и ООО «Алтайгидропроект» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Колесников С.В. является собственником квартир <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 11.08.2008г. и № от 13.12.2010г.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Алтайгидропроект», квартиры № и № были объединены в квартиру № путем реконструкции, имевшей место в виде перепланировки и переустройства.

Проведенная в рамках реконструкции внутренняя перепланировка в квартирах № проведена:

- путём закладки проёмов между поз. 1,5 в кв. 72, и между поз. 1 в <адрес> помещением территории общего пользования - внутриподъездного коридора;

-организован новый дверной проём в ненесущей перегородке между поз. 1 (<адрес>) и поз. 5 в <адрес>;

- в несущей стене между поз. 1 и поз. 11 организован дверной проём с последующим усилением конструкций;

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, понятие "реконструкция", включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

В силу требований ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, реконструкция есть изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из выписки из технического паспорта на указанное нежилое помещение, имеет место самовольная реконструкция.

В соответствии с п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», реконструкция объекта включает: проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций.

В связи с чем суд полагает, что истцом произведена реконструкция жилого помещения, поскольку согласно представленной выписке из технического паспорта (по факту) изменены параметры объектов капитального строительства, их части, площадь, показатели производственной мощности, объема и качество инженерно-технического обеспечения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определен порядок проведения реконструкции и выдача разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства. При этом нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации не предусмотрена процедура сохранения реконструкции, произведенной без соответствующего разрешения.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд полагает необходимым в данном случае применить по аналогии закона положения ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу требований ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, установлено, что объединение квартир № и № в квартиру № путем проведенной реконструкции в виде перепланировки и переустройства, на техническое состояние здания не влияет. Результаты освидетельствования строительных конструкций квартир № и № после их объединения в квартиру № позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений квартиры № в составе конструкций жилого дома, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, что не нарушает нормативных документов, действующих на территории Российской федерации, не нарушает прав других собственников жилья, не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей. При дальнейшей эксплуатации все помещения квартиры в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья, и их дальнейшая эксплуатация не влечёт возможность использования имущества не по целевому назначению, а также существенного ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренных помещений в квартире №, в результате дальнейшего сохранения их функционального назначения.

В связи с тем, что произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка являются самовольными, произведены с нарушением установленного порядка, но согласно технического заключения возможно их сохранение, суд полагает возможным их сохранить, иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Колесникова С.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома <адрес>, образованную вследствие объединения квартир № и №, в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии, а именно:

Проведенная в рамках реконструкции внутренняя перепланировка в квартирах №, № проведена:

-организован новый дверной проём в ненесущей перегородке между поз. 1 (<адрес>) и поз. 5 №

- в несущей стене между поз. 1 и поз. 11 организован дверной проём с последующим усилением конструкций;

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца.

СУДЬЯ: