Дело № 2-530/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Астаниной Т.В.
при секретаре Дьяковой С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Барнаула к Русину А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Барнаула обратилась в суд с иском к Русину А.С. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп., пени за несвоевременную уплату арендных платежей, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп. Требования основываются на том, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией г. Барнаула и Русиным А.С., ответчик арендовал земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1739 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража с пристроенным административным зданием.
Согласно пункту 2.1. договора срок его действия составляет 10 лет с даты подписания договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Согласно договору аренды, Русин А.С. обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Данные обязательства ответчик по договору не исполняет, в связи с чем, имеется задолженность по арендной плате, о которой истец письменно уведомил ответчика. Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена, указанное послужило основанием для обращения истца в суд.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по изложенным выше основаниям, пояснив, что оплаты по договору от ответчика больше не поступало.
Ответчик Русин А.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Барнаула и Русиным А.С., заключен договор аренды земельного участка №.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора аренды, Русину А.С. за плату во временное владение и пользование сроком на десять лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес> для эксплуатации гаража с пристроенным административным зданием.
Частью 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2.2 договора аренды земельного участка предусмотрена письменная форма договора аренды земельного участка как недвижимого имущества, с обязательной государственной регистрацией.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю договор аренды земельного участка был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.15).
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4.4 договора аренды в обязанности Русина А.С. как арендатора, помимо прочего, входила обязанность своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев предусмотренных Законом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в установленные договором сроки ответчик не выплачивал оговоренные договором арендные платежи, в результате чего формировалась задолженность по обязательству.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила ... руб. ... коп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.3 договора аренды, в случае не внесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.
Согласно представленному истцом своду начислений и платежей по обязательству, пеня по обязательству, с учетом изменяющейся процентной ставки рефинансирования Центрального банка России, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... руб. ... коп. Указанный расчет истца суд проверил и соглашается с его правильностью.
Вместе с тем, суд считает, что размер неустойки, начисленной истцом несоразмерен с последствиями нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить ее размер до ... руб.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что обязательство по договору исполнено в полном объеме либо исполняется надлежащим образом.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.61.1,61.2 БК РФ, ст.333-19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. ... коп. исходя из следующего расчета:... руб. + 1% от суммы, превышающей ... руб., т.е. ... руб., что составляет ... руб. (....)
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации г.Барнаула к Русину А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Русина А.С. в пользу администрации г.Барнаула задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере ... руб. ... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., а всего взыскать ... (...) рубля ... копейки.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Русина А.С. в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула. Судья Т.В.Астанина