Дело №2-1276/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.
при секретаре: Дьяковой С.И.
с участием прокурора Фарафоновой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Администрации г.Барнаула к Паутову А.М., Гранкиной Е.П., Паутовой М.П. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,
Истец Администрация г. Барнаула обратилась в суд с иском к ответчикам Паутову А.М., Паутовой М.П., Гранкиной Е.П. о выселении из квартиры № дома № по <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу с предоставлением другого жилого помещения- квартиры по <адрес> в собственность Паутова А.М., прекращении у ответчика Паутова А.М. права собственности на занимаемое жилое помещение и признании права собственности на кв. № д. № по <адрес> за муниципальным образованием: городской округ- города Барнаула.
В обоснование иска указали, что согласно краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья» на 2009г., утвержденной Постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> включен в Программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Раздел 5 указанной Программы предусматривает возможность предоставления взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, собственнику такого помещения иного жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Квартира № дома № по <адрес> общей площадью 52,5 кв.м. находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Указанная квартира принадлежит на праве собственности Паутову А.М. Собственнику жилого помещения и его членам семьи предложено для переселения другое благоустроенное жилое помещение – квартира по <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м. Однако, в добровольном порядке ответчики от переезда в предоставленное жилое помещение отказались.
В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Паутов А.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснила, что истцом не соблюден порядок, предусмотренный ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не согласован с собственниками вопрос о выкупе и размере выкупной цены изымаемого жилого помещения, земельного участка, мест общего пользования, предлагается неравноценное жилье.
Паутова М.П., Гранкина Е.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.
Представитель 3 лица, извещенный о месте и времени судебного заседания не явился.
Суд, выслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом № по <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу, что подтверждается протоколом заседания межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома дальнейшая эксплуатация здания влечет за собой возможное обрушение конструкций, что создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендуется снос здания.
Ответчики Паутов А.М., Паутова М.П., Гранкина Е.П. проживают в квартире № общей площадью 52,5 кв.м. по адресу <адрес>. Данная квартира принадлежит Паутову А.М., общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок по данному адресу находятся в общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Постановлением администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ администрации Октябрьского района г. Барнаула для переселения семей из аварийного жилого дома № по <адрес> распределена двухкомнатная квартира № по <адрес> общей площадью 65,3 кв.м. Указанная квартира на праве собственности принадлежит Городскому округу-город Барнаул Алтайского края, что подтверждается актом приема-передачи квартир в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением администрации Октябрьского района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предлагается произвести обмен на благоустроенное жилое помещение – квартира № по <адрес> общей площадью 65,3 кв.м.
Несмотря на то обстоятельство, что в настоящее время ответчикам предлагается иное жилое помещение, соразмерное занимаемому ими, требования администрации г.Барнаула не могут быть удовлетворены судом.
В соответствии с действующим законодательством жилое помещение в многоквартирном доме может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В соответствии со ст. 14 ФЗ от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в редакции от 28.09.2010 года) резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд относятся к вопросам непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования, решение которых осуществляется населением и(или) органами местного самоуправления самостоятельно.
Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.
В случае если собственники помещений не осуществили в установленный срок снос аварийного дома, то земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд. При этом каждое жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд в общем порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. путем выкупа, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец предлагал выплатить ответчику Паутову А.М. выкупную цену изымаемой квартиры по <адрес>, каких- либо соглашений между истцом и ответчиком заключено не было.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что от переселения в другое жилое помещение путем обмена ответчики возражают.
Таким образом, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Администрации г.Барнаула к Паутову А.М., Гранкиной Е.П., Паутовой М.П. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.