Дело № 2-1445/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего Савинкова А.А.
при секретаре Казаковой Е.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Леонтьевой В.Г. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Леонтьева В.Г. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указывает, что собственником жилого помещения (комнаты) № по адресу: <адрес> являлся Леонтьев В.Г. согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.11.2007 года № 22АБ 228716. Леонтьев В.Г. является братом истца, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 16.12.2010 года. В 2010 году Леонтьев В.Г. умер.
В настоящее время истец оформляет документы для наследства, но так как в комнате произведены переустройство и перепланировка, сделать этого не может.
Суть самовольного переустройства и перепланировки заключается в следующем:
- в коридоре поз. 1 демонтирована раковина;
- выполнена деревянная перегородка с дверным проемом, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз. 3 от коридора поз. 1;
- во вновь образованном совмещенном санузле поз. 3 установлены ванна и унитаз;
- в коридоре поз. 1 установлена раковина.
В результате перепланировки и переустройства комната приобрела статус однокомнатной квартиры.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 18,20 кв.м., в т.ч. жилая площадь квартиры – 10,80 кв.м.
В судебном заседании истец на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, против иска не возражал.
Представитель 3 лица – ООО УК ЖЭУ № 6 Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что собственником жилого помещения № по адресу: г<адрес> являлся Леонтьев В.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2007 года №. 01.08.2010 года Леонтьев В.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №№, выданным отделом ЗАГС администрации Октябрьского района г. Барнаула от 03.08.2010 года.
Леонтьев В.Г. является братом истца, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 16.12.2010 года.
Согласно ответу нотариуса Алтайской краевой нотариальной палаты Комаровой Л.Н. от 11.04.2011г. в нотариальной конторе заведено наследственное дело к имуществу умершего Леонтьева В.Г. по заявлению о принятии наследства сестры наследодателя – Леонтьевой В.Г. В заявлении указана наследница по закону – сестра наследодателя Ермолина Л.Г., от которой поступило заявление об отказе от причитающейся её доли наследственного имущества в пользу Леонтьевой В.Г. Заявлений от других наследников не поступало. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Согласно техническому заключению, в указанном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, которые заключаются в следующем:
- в коридоре поз. 1 демонтирована раковина;
- выполнена деревянная перегородка с дверным проемом, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз. 3 от коридора поз. 1;
- во вновь образованном совмещенном санузле поз. 3 установлены ванна и унитаз;
- в коридоре поз. 1 установлена раковина.
В результате перепланировки и переустройства комната приобрела статус однокомнатной квартиры.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 18,20 кв.м., в т.ч. жилая площадь квартиры – 10,80 кв.м.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вправе обратиться собственник жилого помещения либо наниматель. Таким образом, Леонтьева В.Г. является надлежащим истцом по делу, имеющая такое право обратиться в суд с иском о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеют место самовольная перепланировка и переустройство.
Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольным.
Ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены.
Препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Леонтьевой В.Г. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить однокомнатную квартиру № дома № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:
- в коридоре поз. 1 демонтирована раковина;
- выполнена деревянная перегородка с дверным проемом, отделяющие вновь образованный совмещенный санузел поз. 3 от коридора поз. 1;
- во вновь образованном совмещенном санузле поз. 3 установлены ванна и унитаз;
- в коридоре поз. 1 установлена раковина.
В результате перепланировки и переустройства комната приобрела статус однокомнатной квартиры.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 18,20 кв.м., в т.ч. жилая площадь квартиры – 10,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней.