Дело № 2-1575/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2012 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе

председательствующего судьи Подберезко Е.А.,

при секретаре Дащенко Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колченко А.А. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии.

Иск обосновывает тем, что он является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес> в котором самовольно возвел мансарду. Он обратился в Архитектуру для узаконения самовольно возведенной мансарды, в чем ему было отказано и предложено обратиться в суд для урегулирования данного вопроса. согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций жилого дома (Литер А) с мансардой по <адрес> в <адрес> выданным ООО «Архпроект+» установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, жилой дом (Литер А) с мансардой и холодным пристроем (Литер А) после окончания строительства мансарды, соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ущемляют законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. ООО «Архпроект+» считает возможным принять законченную строительством мансарду в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке. Просит сохранить переустройство и перепланировку в данном виде по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец, представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивали, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования не признает, просит в иске отказать.

Суд, с учетом мнения истца представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Колченко А.И. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, что подтверждается, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и 1\3 доли в праве собственности на указанный жилой дом, что подтверждается решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из норм ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.

Согласно выписки из технического паспорта указанного жилого помещения, имеются отметки «самовольная перепланировка Мансарда», «На возведение строений документов не представлено Мансарда ГГ1Г2Г3Г4Г5Г6Г7».

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно Приложению № 3 «О порядке учета самовольно возведенных или переоборудованных зданий» (Приказ Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ») как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). Понятие «Реконструкция», содержащееся в ч.1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания и сооружения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном или реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно представленного технического заключения по результатам обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, жилой дом (Литер А) с мансардой и холодным пристроем (Литер А) по <адрес> в <адрес>, после окончания строительства мансарды, соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ущемляют законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений включает: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов. Реконструкция объекта включает: проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций. При реконструкции зданий предусматривается полное или частичное освобождение помещений: отселение жителей, вывод организаций и т.д.

Учитывая то, что при возведении истцом мансарды изменились параметры жилого помещения, суд считает, что истцом проведена реконструкция жилого помещения, а не перепланировка.

В связи с тем, что произведенная истцом реконструкция жилого дома является самовольной, разрешения на возведение мансарды истцом на то получено не было, согласно техническому заключению, произведенная реконструкция не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, обратного стороной ответчика в судебное заседание не представлено, суд полагает возможным сохранить произведенную истцом реконструкцию жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колченко А.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес> с возведенной мансардой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Е.А. Подберезко