дело 2-2412/2012

Дело № 2-2412/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2012 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Савинкова А.А.

при секретаре Казаковой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зайнулина В.А. к администрации Октябрьского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Зайнулина В.А. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск обосновывает тем, что является собственником <адрес> в г. Барнауле на основании договора купли-продажи с обременением её ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ

В целях улучшений жилищных условий в указанной квартире истцом произведены работы по перепланировке и переустройству, которые заключаются в следующем:

- демонтированы ограждающие и разделяющие перегородки жилых комнат поз. 3,4,5,9, кухни поз.11, передней поз. 1, коридора поз.8, кладовой поз.2,6, встроенного шкафа поз. 6, туалета поз. 7 и ванной комнаты поз.12:

- выполнены новые каркасные перегородки (гипсокартон по металлокаркасу, для совмещенного санузла поз. 5 – влагостойкое гипсоволокно по металлокаркасу), с дверными проемом, ограждающие и разделяющие вновь образованные: жилые комнаты поз.2, поз. 4 и поз.6,7, совмещенного санузла поз. 5, выполнено зонирование пола квартиры для выделения зон: жилой зоны поз. 2 и зоны кухни-столовой поз. 3, передней поз.1, встроенных шкафов поз.8,9;

- в совмещенном санузле поз. 5 установлены и подключены: унитаз, умывальник и угловая ванна типа «Джакузи». В оборудованной кухне-столовой поз. 3 установлены и подключены мойка и электрическая плита.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 89,00 кв.м., жилая- 60,60 кв.м.

Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении.

Истец, 3 лица Б., банк) в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, против иска не возражал.

Привлеченные судом в качестве соответчиков ООО «Алтайская ипотечная корпорация» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражали.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в г. Барнауле на основании договора купли-продажи с обременением её ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Согласно техническому заключению, выполненному ЗАО Региональный проектный институт «Запсибниипроект», в указанном жилом помещении выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно:

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 89,00 кв.м., жилая- 60,60 кв.м.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вправе обратиться собственник жилого помещения либо наниматель. Таким образом, Зайнулина В.А. является надлежащим истцом по делу, имеющая такое право обратиться в суд с данным иском.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеет место перепланировка и переустройство.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольным.

Ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, обстоятельства, дающие возможность сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены.

Препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайнулина В.А. удовлетворить.

Сохранить <адрес> по проспекту Ленина в г. Барнауле, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 89,00 кв.м., жилая- 60,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение одного месяца.

Судья: А.А. Савинков