Дело № 2-3283/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2012 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Моховой Л.А.

при секретаре Анталь Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тереховой В.В. и Канайкиной О.А. о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора от 25.09.2006г. №, взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В качестве оснований заявленных исковых требований истец ссылался на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 25.09.2006 г. заемщику-залогодателю Тереховой В.В., заемщику Канайкиной О.А., ОАО КБ «ФорБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика Тереховой В.В. квартиры, расположенной по адресу: г. Барнаул, ул. <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. кредит в размере <данные изъяты> был зачислен на счет ответчика Тереховой В.В. 06.10.2006 года. Государственная регистрация договора купли-продажи от 26.09.2006 года была произведена 05.10.2006 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком Тереховой В.В., как должником-залогодателем, ответчиком Канайкиной О.А., как должником 27.09.2006 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю ООО КБ «ФорБанк» 29.09.2006 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.09.2006 года за №. Законным владельцем закладной было ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной договор купли-продажи закладных от 16.12.2004г. Акт приема-передачи закладных от 19.10.2006 года и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной –ООО «Алтайская ипотечная корпорация». В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, истец, являющийся владельцем закладной, обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края с исковым заявлением о досрочном погашении кредита и обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения долга по кредиту. Решением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 12.04.2010 г. с ответчиков взыскана сумма долга и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. <адрес>. ОСП Индустриального района г. Барнаула Алтайского края было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, полученного в соответствии с решением суда. В ходе публичных торгов заложенное имущество реализовано не было, в связи с чем истец оставил имущество за собой, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.02.2011 года серия <данные изъяты> номер <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явился, представил письменное заявление о рассмотрении спора в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание также не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, решением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 12 апреля 2010 года с Тереховой В.В., Канайкиной О.А. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по основному долгу <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом <данные изъяты>., пеню за несвоевременное погашение кредита и уплаты процентов <данные изъяты>, а всего взыскано <данные изъяты>. Обращено взыскание на квартиру <данные изъяты>, находящуюся по адресу Алтайский край, город Барнаул, улица <адрес>, принадлежащую по праву собственности Тереховой В.В.. Определен способ реализации квартиры <адрес>, находящейся по адресу Алтайский край, город Барнаул, улица <адрес> в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры <адрес>, находящейся по адресу Алтайский край, город Барнаул, улица <адрес> в размере <данные изъяты>.

Данное решение суда вступило в законную силу 28 апреля 2010ё года.

На основании протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 17.11.2010 г. и заявления ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об оставлении предмета ипотеки за собой от 29.11.2010г. было зарегистрировано право собственности на спорное имущество за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор кредита, как правило, предполагает возвращение полученного займа по частям в течение определенного соглашением сторон периода времени. Исполнение договора со стороны кредитной организации в этом случае состоит в том, чтобы позволять заемщику пользоваться деньгами в течении этого периода, не требуя немедленного возврата всей суммы займа. Когда кредитная организация требует возвращения всей суммы займа единовременно, она отказывается исполнять договор (отказывается ждать возврата денег в течение согласованного срока). Следовательно, предусмотренное в п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и конкретизированное соответствующими условиями договора право займодавца является правом на отказ от договора, который рассматривается законом как один из способов его расторжения.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 12 апреля 2010 года установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по заключенному кредитному договору.

В силу положений ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец вправе был заявить требования о расторжении кредитного договора, в свою очередь, удовлетворение данных требований отвечает интересам заемщиков – ответчиков, поскольку прекращают все обязательства сторон по его исполнению в том числе начисление процентов за пользование денежными средствами до фактического исполнения договора.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тереховой В.В. и Канайкиной О.А. о расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 25.09.2006, заключенный между ОАО КБ «Форбанк» и Тереховой В.В. и Канайкиной О.А..

Взыскать с Тереховой В.В. и Канайкиной О.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в равных долях по <данные изъяты> с каждой.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Мохова Л.А.