Дело №2-3292\2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 сентября 2012 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Моховой Л.А.

При секретаре Анталь Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина Е.П. к Администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ерохин Е.П. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г. Барнаула о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание Литер Б, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. <адрес>.

Исковые требования обосновывает тем, что 31.03.2008г. ему подарен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. <адрес>, и расположенное на нем здание КПП Литер А, общей площадью <данные изъяты>. Без соответствующего разрешения здание КПП Литер А было снесено и на его месте построено здание Литер Б, с мансардным этажом. Разрешение на возведение здание Литер Б у него отсутствует, помещение является самовольной постройкой. Просит признать за ним право собственности на данный самовольно возведенный объект недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ. Согласно заключению специалиста в области строительно-технической экспертизы от 21.08.2012г. и заключению эксперта ФГБУ СЭУ ФПС «Испытательная пожарная лаборатория по Алтайскому краю» от 18.06.2012г., возможно сохранение данной самовольной постройки.

Истец Ерохин Е.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ерохина Е.П. – Винтер Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, указав, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истцом снесено здание КПП (Литер А), и на этом же месте, без соответствующего разрешения, возведено здание (Литер Б), с мансардным этажом. Истец снес нежилое помещение и возвел нежилое помещение. При этом, истцом не нарушены градостроительные, строительные, противопожарные нормы и правила, что подтверждается заключениями эксперта и специалиста. Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются. Право собственности на вновь возведенное строение просила признать за истцом в порядке ст.222 ГК РФ.

Представитель ответчика администрации г.Барнаула в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором разрешение данного спора оставляет на усмотрения суда.

Представитель третьего лица администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Ерохин В.П. владеет на праве собственности земельным участком, площадью <данные изъяты>, расположенным в г. Барнауле по ул. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2010г. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости (Литер Б, мансарда). Согласно сведениям филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю указанный объект недвижимости является самовольным строением.

Как следует из объяснений представителя истца, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истцом снесено здание КПП (Литер А), и на этом же месте, без соответствующего разрешения, возведено нежилое здание (Литер Б), с мансардным этажом.

Согласно заключению эксперта ФГБУ СЭУ ФПС «Испытательная пожарная лаборатория по Алтайскому краю» № от 18.06.2012г., здание Литер Б, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. <адрес>, соответствует противопожарным требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2009 «Системы противопожарной защиты «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты «Эвакуационные пути и выходы». Нарушений требований пожарной безопасности, создающих в случае возникновения пожара угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в помещениях здания, и угрозу распространения опасных факторов пожара на соседние строения не выявлено.

Согласно заключению специалиста Негосударственного судебно-экспертного учреждения «Сибирский центр экспертизы» № от 21.08.2012г., работоспособное техническое состояние строительных конструкций здания магазина, расположенного на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул.<адрес> (Литер Б), не создает угрозу жизни людей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку отнесено к одному из способов защиты гражданских прав.

В силу ст.222 ГК РФ самовольная постройка является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

П.3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненной наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на строения, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, которым он владеет на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных, противопожарных и иных норм, предусмотренных действующим законодательством, что подтверждается представленными заключениями.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют доказательства нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также доказательства наличия угрозы жизни и здоровью граждан возведением указанного объекта, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение (Литер Б, мансарда), расположенное по адресу: г.Барнаул, ул. <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ерохина Е.П. к Администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Ерохиным Е.П. право собственности на нежилое помещение (Литер Б, мансарда), общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: ул. <адрес>, г. Барнаул, Алтайский край.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий Л.А. Мохова