Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Октябрьский районный суд Волгоградский области
В составе председательствующего Пешковой Т.Н.
при секретаре Фирсовой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 8 сентября 2010 года гражданское дело по иску Виноградовой ФИО8 к Проскурновой ФИО9 и Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО46» о признании договора купли- продажи недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Виноградова ФИО10. обратилась в суд с иском к Проскурновой ФИО11 с требованиями о признании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Проскурновой ФИО12 и ООО «ФИО47», по которому Проскурнова ФИО13 приобрела в собственность жилой дом усадебного типа площадью Номер обезличен., расположенный по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, с. Абганерово, ул. Степная, 56 - недействительным.
В обоснование заявленных требований истица указывает следующее.
В 1976 году колхозом «ФИО14» на семью из трех человек: Виноградовой ФИО15, ФИО2 (гражданский муж), и ФИО1 Сергея Фёдоровича (сын) был предоставлен жилой дом усадебного типа, состоящий из двух отдельных квартир на двух хозяев. Сын с 1986 года проживает в г. Волгограде. В соседней квартире с 2009 года стала проживать ответчица, которая Дата обезличена года попросила подписать её кукую-то бумагу с текстом. На словах соседка объяснила, что нужно ее согласие для последующего оформления в собственность квартиры, в которой проживает ответчица, поскольку они проживают в одном доме. Истица не возражала, чтобы она оформила право собственности на квартиру, в свою очередь летом следующего года собиралась с помощью сына оформить свою половину в собственность. Однако когда по вопросу оформления права собственности на квартиру ее сын ФИО3 обратился в бухгалтерию ООО «ФИО48» ему предъявили договор купли-продажи, заключенный между ООО и ответчицей. В действительность ею была подписана отказная на квартиру в которой она проживала в ... по .... Указанная отказная была подписана ею в результате заблуждения относительно правовой природы сделки, которую с ее согласия заключила ответчица, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Представитель истицы - ФИО3 в судебном заседании иск поддержал в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснив, что в 1976 году пояснив, что в 1976 году его биологическому отцу была предоставлена колхозом «ФИО57» квартира в ... района по ... на семью из трех человек, то есть на мать, отца и него соответственно. Указанное жилье отец при жизни в 1995 году выкупил, однако поскольку брак между родителями зарегистрирован не был, мать не смогла оформить права собственности на жилой дом, в связи с чем ООО ФИО49» заключила с матерью договор коммерческого найма жилого помещения. Договоры найма с матерью заключались каждый год, поэтому решили оформить квартиру в собственность и по вопросу приобретения жилья в собственность обратились к председателю ФИО58». В бухгалтерии им сообщили, что жилье уже оформлено в собственность. Мать рассказала, приходила Проскурнова ФИО16 и попросила подписать какую-то бумагу с текстом, объяснила, что нужно оформить дом в собственность и поскольку дом на два хозяина нужно было ее согласие. Просит учесть, что матери 84 года, и она в силу своей безграмотности и преклонного возраста не понимала, какого содержания подписывает документ. Просит иск удовлетворить и признать договор купли-продажи, заключенный Дата обезличена между ответчицей и ООО «ФИО50» недействительным.
Ответчица Проскурнова ФИО17 в судебном заседании иск признала и показала, что она проживает в ФИО59 Октябрьского района Волгоградской области по ... с 2009 года. Причиной произошедшего послужило то, что ни в доме ни в подворье нет воды, старая скважина не стала работать. Воду привозят в бочках и она решила пробить подземную скважину на территории своего подворья. Однако, пробив скважину, выяснилось, что вода в ней плохая, соленая. Рабочие бурильной установки сказали, что хорошая вода будет на территории соседнего подворья. С согласия Виноградовой ФИО18. на территории ее подворья была пробита скважина, которой они обе пользовались. Сын истицы ФИО5чинил скважину, но скважина прослужила не долго и в настоящее время, ни она ни истица ею не пользуются. Просит учесть, что в селе без воды невозможно обойтись, лето в этом году выдалось жаркое, засушливое, все растения гибли от жары. Стоимость работ и материалы для скважины обошлись ей в Номер обезличен рублей. Соседи и другие жители села стали говорить, что напрасно она провела воду, стоимость такого удобства для нее пенсионерки велика, но после смерти соседки заселяться другие жильцы, которые не разрешат ей пользоваться скважиной. Напуганная этим обстоятельством, она обратилась в бухгалтерию ФИО54 и Дата обезличена года выкупила за Номер обезличен рублей квартиру, в которой проживает истица. Данное жилье ей не нужно, с истицей у них хорошие соседские отношения.
Представитель ответчика - ООО ФИО19 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на предъявленные исковые требования не предоставил, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Установлено, что истица Виноградова ФИО60 зарегистрирована и проживает по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, ..., .... Ответчица проживает по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, ..., то есть истица и ответчица проживают в одном доме, разделенном на две изолированные части, каждая из которых расположена на земельном участке.
Каждая из сторон, проживая в изолированной части жилого дома на два хозяина, имеет отдельный выход и земельный участок с расположенными на нем хозяйственными постройками.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, ..., ... не зарегистрировано в органе, осуществляющем право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако, балансодержателем данного имущества является ООО ФИО51». Указанное недвижимое имущество является жилым домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания.
Согласно ч.ч. 1. 2. ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что между ООО «ФИО52» и истицей Виноградовой ФИО20 Дата обезличена года заключен договор найма изолированной части жилого дома Номер обезличен по ... в с. Абганерово Октябрьского района Волгоградской области сроком до Дата обезличена года, то есть договор не предусмотренный нормами гражданского законодательства, поскольку право заключения договора коммерческого найма принадлежит собственнику жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом. При этом при совершении сделок должны быть соблюдены нормы ГК РФ ст. 158-164 о форме и содержанию, заключаемых сделок.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ответчицей и ООО ФИО22 заключен договор купли-продажи квартиры (в действительности изолированной части жилого дома), в соответствии с которым ООО ФИО55» передала в собственность Проскурновой ФИО21 изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: ..., ..., ....
При этом суд, проанализировав материалы дела и сложившуюся ситуацию, считает, что договор купли-продажи изолированной части жилого дома по ... в с. Абганерово Октябрьского района Волгоградской области заключен, хотя и с учетом отказной, подписанной собственноручно истицей, однако с нарушением действующего законодательства, поскольку ООО «ФИО23 не является собственником указанного имущества, а также с нарушением достигнутого в договоре найма соглашения о праве проживания истицы в жилом доме.
Так из материалов дела следует, что основанием для передачи ответчице в собственность изолированной части жилого дома по ... явилась отказная, из которой следовало, что Виноградова ФИО24 отказывается от квартиры по ... 1 в связи с тем, что переезжает жить к сыну в город. Отказная датирована Дата обезличена года.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что указанное заявление хотя и подписано истицей, однако содержания данного документа и правовых последствий отказа от квартиры Виноградова не понимала, поскольку ответчица на словах пояснила ей, что необходима подпись в документе для последующего оформления права собственности на квартиру по ..., в которой проживает Проскурнова ФИО25
Суд считает, что указанное заявление было подписано истицей в результате ее заблуждения относительно правовой природы сделки, совершить которую позволила подписанное заявление. Истица в силу своего возраста и правовой безграмотности подписала, предложенный ответчицей документ.
В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Суд считает, что заблуждение Виноградовой А.В. относительно правовой природы сделки имело существенное значение, поскольку она считала, что подписывает документы на основании которых ответчица оформить право собственности на свою изолированную часть жилого дома по ... в .... Истица не представляла, что подписывает документ, которым фактически лишает себя жилья. При этом, суд учитывает преклонный возраст истицы- 86 лет, а также то обстоятельство, что у сторон были нормальные соседские, доверительные отношения к друг другу.
Кроме того, суд приходит к выводу, что ООО «ФИО26», заключило сделку купли-продажи не имея права распоряжения данным имуществом, а также под влиянием заблуждения, поскольку ответчицей была предоставлена вышеуказанная отказная.
В силу вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о недействительности сделки - договора купли-продажи Номер обезличен, заключенного Дата обезличена года между ООО «ФИО53» и Проскурновой ФИО28 на основании которого Проскурнова ФИО29. приобретает в собственность жилой дом усадебного типа площадью Номер обезличен. по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, ..., ....
Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу вышеприведенной нормы, суд считает необходимым применить к совершенной сделке двухстороннюю реституцию, то есть восстановление положения, существующего до нарушения права, которая предполагает, что ООО «ФИО30» возвращает Проскурновой ФИО56. продажную цену жилья в размер Номер обезличен рублей, а заключенный договор аннулируется.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Виноградовой ФИО31 и признании договора купли продажи Номер обезличен заключенного Дата обезличена года между ООО «Агрофирма «Абганеровская» и Проскурновой ФИО32 на основании которого Проскурнова ФИО33 приобретает в собственность жилой дом усадебного типа площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, ..., ..., с применением к данной сделке двухсторонней реституции, то есть восстановления сторон в первоначальное положение.
На основании изложенного, ч.ч.1-2 ст. 1, ст. 131, ч. 1 ст. 209, ст. 167, ч. 1 ст.178, ч. 2 ст. 288, ч.ч. 1-2 ст. 421 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Виноградовой ФИО34 к Проскурновой ФИО35 о признании договора купли-продажи квартиры по ... в ФИО39 Октябрьского района Волгоградской области недействительным удовлетворить.
Признать договор купли продажи Номер обезличен заключенный Дата обезличена года между ООО «ФИО36» и Проскурновой ФИО37 в соответствии с которым Проскурнова ФИО38 приобретала в собственность жилой дом усадебного типа площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, ФИО40, ... недействительным.
Применить к сторонам по договору купли продажи Номер обезличен от Дата обезличена года двухстороннюю реституцию, обязав Проскурнову ФИО41 ФИО42 возвратить, квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, ..., ..., а ООО ФИО43» возвратить Проскурновой ФИО44 продажную цену квартиры в размере Номер обезличен
Взыскать с Проскурновой ФИО45 в пользу Виноградовой Анны Васильевны государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи в Октябрьский районный суд кассационной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2010 года в совещательной комнате с использованием компьютера.
Председательствующий:подпись
Копия верна
Судья Т.Н. Пешкова