Дело Номер обезличенг.Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Октябрьский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего Пешковой Т.Н.
при секретаре Тупиковой Т.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 22 сентября 2010 года дело иску Баннова Александра Васильевича к Открытому Акционерному обществу «Новое время» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Баннов А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Новое время» о признании права собственности на недвижимое имущество здание ФИО4 общей площадью Номер обезличен.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, с. Шелестово, ..., ..., в обоснование иска, указывает, что Дата обезличена года между ним и Открытым акционерным обществом «Новое время» в лице начальника коммерческого отдела ФИО1, действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. был заключен договор купли - продажи недвижимости Номер обезличенНВ, согласно которому покупатель приобрел здание ФИО5 расположенное по адресу: ..., ..., .... Стоимость проданного недвижимого имуществ составила Номер обезличен рублей. Дата обезличена года здание ФИО6 было передано ему в собственность на основании подписанного сторонами акта приема-передачи.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что у продавца не сохранились правоустанавливающие документы на здание и право собственности на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Баннов А.В. исковое заявление поддержал в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснив, что Дата обезличена года купил у ОАО «Новое время» здание ФИО7. Ранее указанное имущество принадлежало колхозу «имени ФИО8», затем перешло в собственность ОАО «Новое время». Между ним и ОАО «Новое время» в лице начальника коммерческого отдела ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества. Он проживает и родился в с. Шелестово Октябрьского района Волгоградской области и знает, что ранее здание Дома быта принадлежало колхозу имени ФИО9. В настоящее время, являясь собственником имущества, не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество, поскольку у ОАО «Новое время» не сохранились правоустанавливающие документы на проданный объект недвижимости, право собственности продавца в установленном порядке зарегистрировано не было. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика - ОАО «Новое время» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, однако судебная корреспонденция вручена не была, по причине отсутствия адресата и отказа в получении, что дает право суду рассмотреть дело по имеющимся документам.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество «Новое время» являясь собственником здания ФИО10 общей площадью Номер обезличен., инвентарный номер Номер обезличен, расположенного в с. Шелестово Октябрьского района Волгоградской области по ..., ... своим волеизъявлением на основании заключенного договора купли-продажи от Номер обезличенНВ от Дата обезличена года продало Баннову Александру Васильевичу вышеуказанное недвижимое имущество.
Во исполнение договорных обязательств истец Баннов А.В. со своей стороны согласно счёта-фактуры Номер обезличен от Дата обезличена года произвёл оплату за здание Дома быта в размере Номер обезличен, что подтверждается приходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно акта о приёма-передачи от Дата обезличена года Баннов А.В. принял от ОАО «Новое время» по договору купли-продажи Номер обезличенНВ Дата обезличена г. здание ФИО11, расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, с. Шелестово, ..., ....
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Баннов А.В. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 4 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в редакции от 30.06.2008 №108-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на здание ФИО12 в регистрирующем органе, в связи отсутствием правоустанавливающих документов, а также, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке.
Несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, тем не менее, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истица право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договоров купли-продажи.
В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать за Банновым Александром Васильевичем право собственности на здание Дома быта общей площадью Номер обезличен.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, с. Шелестово, ..., ..., поскольку приобретение истцом права собственности на перечисленные объекты недвижимости подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела.
На основании изложенного, ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 218, ст. 223, ч.1 ст. 420 ГК РФ, ст. 4 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в редакции от 30.06.2008 №108-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Банновым Александром Васильевичем право собственности на здание ФИО13 общей площадью Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, с. Шелестово, ..., ....
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья Т.Н. Пешкова