Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
в составе председательствующего Пешковой Т.Н.
с участием адвоката Калюкиной Н.А.
при секретаре Фирсовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьский Волгоградской области 13 августа 2010 года дело по иску Лескина Ивана ФИО10 к Орешкиной ФИО11 и Орешкиной ФИО12 об устранении препятствий пользования жилым помещением путём вселения в квартиру и по встречному иску Орешкиной ФИО13 и Орешкиной ФИО14 к Лескину ФИО15 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путём снятия с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Лескин И.А. обратился в суд иском к Орешкиной Е.Н. и Орешкиной Л.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путём вселения в квартиру, указывая в обоснование иска, что он более 15 лет проживал совместно с Орешкиной ФИО16 по адресу: ..., .... В декабре 2006 года он по заявлению Орешкиной Н.В. и с согласия ответчиков зарегистрировался в данном жилище. В начале 2008 года он и Орешкина Н.В. переехали для проживания в ..., расположенный по ... в ..., все его вещи остались в квартире, расположенной по ..., ... .... В середине 2008 года он вернулся для постоянного проживания в данную квартиру, однако ответчики стали препятствовать ему в пользовании данным жилищем, вынесли его вещи из квартиры в коридор, в связи с чем он, обладая равными правами с ответчиками на пользование данным жилищем, фактически лишён такого права в связи с неправомерными действиями Орешкиных.
Ответчики Орешкина Е.Н. и Орешкина Л.Н., в свою очередь, предъявили встречные исковые требования к Лескину И.А. об устранении препятствий пользования жилым помещением путем снятия его с регистрационного учёта в квартире, расположенной по ..., ... ... в ... ... ..., указывая в обоснование иска, что Дата обезличена года на имя их отца Орешкина Н.А. был выдан ордер на право занятия указанного жилого помещения, в данной квартире проживали отец, они и их мать Орешкина Н.В. На тот момент брак их матери с отцом был расторгнут, и с 1997 года по 2006 года она стала сожительствовать с Лескиным. Лескин в квартире практически не жил, а с 2006 года мать стала проживать с их бабушкой по ... в р.п. Октябрьском. О том, что Лескин зарегистрирован в квартире по ..., ... они не знали до предъявления им иска в суд, поскольку своего согласия на его регистрацию в квартире не давали. Целью требований Лескина о вселении в квартиру является обстоятельство, что дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и всем жильцам будут выделяться новые квартиры. Учитывая, что Лескин И.А. зарегистрировался в спорной квартире с нарушениями законодательства, не нёс никаких затрат на содержание квартиры, оплаты коммунальных услуг, просят суд устранить препятствие в пользовании ими данным недвижимым имуществом путём снятия Лескина с регистрационного учёта.
В судебном заседании истец по иску и ответчик по встречному иску Лескин И.А. исковые требования поддержал, встречный иск не признал и показал, что он совместно стал жить в спорной квартире с Орешкиной Н.В. более 15 лет, жили до августа 2010 года, до этого он был прописан в х. .... В ... он имеет в собственности 1/2 долю жилого дома, приобретённого в период брака, однако сейчас этот дом заброшен, так как он не следил за его состоянием. 2 или 3 года он с ФИО4 живёт периодически - неделю живёт, 2 - нет. После смерти отца Орешкиной Н.В. они ушли жить в дом по .... В 2006 году он прописался в спорной квартире по настоянию Орешкиной Н.В., при этом проживавшие в квартире дети дали своё согласие на его регистрацию. В настоящее время ответчики препятствуют ему в пользовании жилищем, выбросили его вещи из квартиры. Просит иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.
Ответчик по иску и истица по встречному иску Орешкина Е.Н. иск не признала, встречный иск поддержала и показала, что ордер на проживание в квартире был выдан её отцу, для проживания в ней его семьи. Лескин жил с её матерью до 2006 года, с какого именно времени не помнит. Мать не живёт в квартире с 2006 года, так как после смерти деда ушла жить к бабушке. О том, что Лескин зарегистрирован в квартире по ... ... она узнала только в 2010 году после предъявления им иска. При его регистрации она согласия на его регистрацию в квартире не давала, тогда как она родилась Дата обезличена года и ещё в 2005 году ей исполнилось 18 лет и её согласие было обязательным. С 2007 года она оплачивала коммунальные услуги за квартиру за 3 человек, считала, что оплачивает за мать. В 2008 году она увидела, как Лескин душил её мать, после этого вынесла его вещи из квартиры в подъезд. Впоследствии, так как Лескин выбил входную дверь, она была вынуждена сменить замок на входной двери. Считая, что Лескин не имеет никаких прав на проживание в спорном жилище, его регистрация проведена с нарушением закона, просит суд в удовлетворении иска отказать, встречный иск удовлетворить.
Ответчик по иску и истица по встречному иску Орешкина Л.Н. в судебном заседании иск не признала, встречные исковые требования поддержала и показала, что после того, как Лескин стал жить с её матерью, он в квартире устроил беспорядок, повсюду развешивал сети для ловли рыбы, чистил в квартире саму рыбу, кроме того, избивал мать. Она с сестрой ей говорили, чтобы она перестала жить с Лескиным. Дата обезличена года умер их дед и с этого дня мать перешла жить в дом по ..., ФИО3 также перестал жить в спорной квартире. С декабря 2006 года он с матерью совместно не живёт, летом он постоянно проживает на берегу Цимлянского водохранилища, ближе к зиме опять приходит жить к матери. О том, что он зарегистрировался в квартире по ... ... они с сестрой узнали только после предъявления им иска. Вместе с тем, сестра Орешкина ФИО17 своего согласия на регистрацию в квартире на давала, а на момент его регистрации в 2006 году она была уже совершеннолетней, и при прописке необходимо было, что бы сестра также согласилась на его регистрацию. Таким образом, считая регистрацию Лескина И.А. в спорной квартире произведённой с нарушением закона, считает, что у него никаких прав на спорное жилье не имеется, в связи с чем просит суд в удовлетворении иска отказать, встречный иск удовлетворить, так как регистрацией Лескина в их квартире нарушаются их права как жильцов.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований Орешкина Н.В. в судебном заседании иск не признала, встречный иск признала полностью, показала, что Лескин И.А. никакого отношения к спорной квартире не имеет. Квартиру предоставили в 1988 году её бывшему супругу Орешкину ФИО18 как ведомственную, впоследствии данная квартира на основании постановления поселковой администрации в 2002 году они были поставлены на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, квартира была предоставлена ей как нанимателю, а также квартира была предоставлена для проживания её дочерям и бывшему супругу. С Лескиным она стала сожительствовать с 1997 года, в 2000 году она развелась с мужем. По просьбе Лескина она написала заявление о его регистрации в спорной квартире, при этом дочери согласия на его регистрацию не давали. После смерти отца в августе 2006 года она ушла жить на ... в ... .... Лескин с ней жил до зимы 2007 года, после этого уехал, три года снимал жильё по ... .... Считая, что регистрация истца была проведена с нарушениями, никаких прав на спорную квартиру он не имеет, полагает иск не подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования - подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица - администрации городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района Волгоградской области Князева М.В. в судебном заседании иск не признала, показав, что бывший наниматель квартиры умер 2004 году, Орешкина Н.В. не является нанимателем, дети Орешкина Н.А. могли сами заключить договор социального найма. Истец не является членом семьи нанимателя жилого помещения, и сама регистрация была проведена с нарушениями закона, так как Орешкина Е.Н. не давала своего согласия на регистрацию Лескина И.А. в квартире, тем не менее встречный иск также не признаёт.
Выслушав стороны, третье лицо, представителя третьего лица, адвоката Калюкину Н.А., полагавшую необходимым в удовлетворении иска отказать, встречный иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по ..., .... ... ... ..., на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года была предоставлена ФИО7, работавшему слесарем ..., для проживания, с учётом членов жены и 3-х детей. Однако Орешкин Н.А. сне был исключён из списков, нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как обеспеченность жилой площадью была меньше установленной нормы.
В 2002 году в связи с улучшением жилищных условий ( к указанной квартире были присоединены 2 освободившиеся комнаты) на имя Орешкиной Н.В., был выдан ордер Номер обезличен на квартиру большей площадью, расположенную по ..., ..., ... .... ... ... с учётом права на жилое помещение Орешкиной Е.Н., Орешкиной Л.Н., Орешкина Н.А.
Данный ордер был выдан Орешкиной Н.В. на основании ст. 28 ЖК РСФСР, действовавшего на момент его выдачи, из которой следует, что граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Правомерность проживания Орешкиной Н.В., а также Орешкиной Е.Н. и Орешкиной Л.Н. не является предметом судебного разбирательства, и подтверждается исследованным в судебном заседании ордером, в связи с чем суд приходит к выводу о законности их проживания в спорной квартире.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», данный кодекс вводится в действие с 1 марта 2005 года.
ЖК РФ содержит понятие договора социального найма жилого помещения, так, из ст. 60 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Условия предоставления семье Орешкиных жилого помещения соответствуют признакам, указанным в данной статье, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в данном случае жильё предоставлено на условиях социального найма и в данной ситуации необходимо руководствовать правилами, установленными Жилищным кодексом для урегулирования вопросов по договору социального найма.
В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Как установлено в судебном заседании, наниматель Орешкина Н.В. воспользовалась данным правом, представив собственнику жилого помещения администрации городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района Волгоградской области заявление от Дата обезличена года о разрешении зарегистрировать в спорной квартире Лескина И.А., при этом дав собственное согласие на его регистрацию. Собственником жилья было дано разрешение на регистрацию Лескина, что подтверждается исследованным в судебном заседании письмом администрации городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района Волгоградской области Номер обезличен от Дата обезличена года.
Из исследованной в судебном заседании светокопии паспорта Лескина И.А. следует, что он был зарегистрирован в квартире, расположенной по ..., ... ... ... ... Дата обезличена года. Ранее Лескин был зарегистрирован в ... ..., что следует из адресного листка убытия, и, согласно его показаниям, в данном хуторе у него имеется в собственности жильё - 1/2 доля жилого дома.
Вместе с тем в соответствии со ст. 70 ч.1 ЖК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение лиц, не являющихся членами семьи только с письменного согласия членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя.
Из свидетельства о рождении и паспорта Орешкиной ФИО19 следует, что она родилась Дата обезличена года, то есть на момент регистрации Лескина И.А. в спорном жилище она достигла совершеннолетия и при его регистрации необходимо было получить её согласие.
Однако, как следует из представленных в суд документов о регистрации истца в квартире по ..., ... следует, что на момент его регистрации имелось согласие только нанимателя - Орешкиной Н.В. и наймодателя - ФИО20 ..., согласия Орешкиной Е.Н. на вселение не имеется.
Из п.п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение
Таким образом, доводы истца о правомерности его регистрации и проживания с спорной квартире не нашли своего обоснования в судебном заседании, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путём его вселения в квартиру, расположенную по ..., ..., ....
Относительно требований, изложенных во встречном иске, суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, которые изложены в ч.ч. 1, 2 ст. 67 ЖК РФ и из которых следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. То есть право владения и пользования жилищем предполагает отсутствие каких либо препятствий со стороны третьих лиц в осуществлении данных вещных прав, а, так как в судебном заседании установлено, что между Орешкиными и Лескиным сложились неприязненные отношения, то его регистрация в данной квартире нарушала бы права истиц по встречному иску как членов семьи нанимателя. Кроме того, суд учитывает, что регистрация Лескина И.А. была проведена с нарушениями законодательства в части неполучения согласия на его регистрацию со стороны Орешкиной Е.Нпоэтому их исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Орешкиной Е.Н. и Орешкиной Л.Н. при подаче встречного иска оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, которые суд считает необходимым взыскать в их пользу с Лескина И.А.
На основании изложенного, ст. 28 ЖК РСФСР, ч.ч.1, 2 ст. 67, ч. 2 ст. 69, ч.1 ст. 70 ЖК РФ, п.п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 98 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Лескина ФИО21 к Орешкиной ФИО22 и Орешкиной ФИО23 об устранении препятствий пользования жилым помещением путём вселения в квартиру - отказать.
Устранить Орешкиной ФИО24 и Орешкиной ФИО25 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., путём снятия с регистрационного учёта Лескина ФИО26.
Обязать Октябрьский отдел УФМС России по Волгоградской области снять с регистрационного учета Лескина ФИО27 по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с Лескина ФИО28 в пользу Орешкиной ФИО29 и Орешкиной ФИО30 по Номер обезличен рублей каждой.
Решение может быть обжаловано в 10-дневгый срок в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного судаМотивированное решение изготовлено в совещательной комнате с использование технических средств 18 августа 2010 года.
Председательствующий