Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Октябрьский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего Артемчука В.И.,
с участием истца Пискаев Ш.С.,
ответчика Бородаенко И.И.,
представителя третьего лица на стороне ответчика - администрации И.ого сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области Деева Л.И., действующей по доверенности,
представителя третьего лица на стороне ответчика - администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области Яценко М.Н., действующего по доверенности,
при секретаре Костенко Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском Дата обезличена года дело по иску Пискаев Ш.С. к Бородаенко И.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Пискаев Ш.С. обратился в суд с иском к Бородаенко И.И. о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее.
Дата обезличена года между истец приобрёл у ответчика здания жилого дома и овчарни, расположенных на территории И.ого сельского поселения Октябрьского района Волгоградской области, уплатив продавцу денежные средства по расписке от Дата обезличена года в сумме 20 000 рублей. Вместе с тем, при приобретении недвижимого имущества продавцом правоустанавливающие документы на жилой дом и овчарню переданы не были, что является препятствием к регистрации перехода права собственности от Бородаенко И.И. к истцу в Управлении Федеральной регистрационной службы. Проданное имущество принадлежало Бородаенко И.И. на праве собственности, так как было передано ему при ликвидации крестьянского (фермерского) хозяйства Яценко М.Н.. Между тем документы, подтверждающие передачу имущества, также не сохранились. С момента приобретения спорного недвижимого имущества истец открыто и добросовестно пользуется данным имуществом, приняв от продавца приобретённые объекты недвижимости, заказал и оплатил составление технической документации: кадастрового и технического паспортов зданий (сооружений).
В судебном заседании истец Пискаев Ш.С. иск поддержал, показал, что в ноябре 2006 года он приобрёл у Бородаенко И.И. жилой дом и овчарню, расположенные на территории И.ого сельского поселения Октябрьского района Волгоградской области. Как ему стало известно от продавца, данное имущество было передано Бородаенко И.И. при ликвидации крестьянского хозяйства Яценко М.Н., так как продавец был членом данного хозяйства. Вместе с тем, правоустанавливающие документы в отношении приобретённого имущества у продавца не сохранились, поэтому не были переданы и ему. Ранее имущество было передано колхозом «И.ий» крестьянскому хозяйству Яценко М.Н., о чём имеется соответствующий акт. Примерно в 1999 году хозяйство прекратило деятельность, поэтому всем членам хозяйства выдавались их имущественные и земельные паи. Бородаенко И.И. в счёт имущественного пая в числе иного имущества был передан спорный жилой дом и овчарня. Факт приобретения им спорных объектов недвижимости подтверждается распиской от Дата обезличена года, согласно которой он передал Бородаенко И.И. денежные средства в размере Номер обезличен рублей, приняв проданное имущество. Вместе с тем, в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости он не может зарегистрировать своё право собственности в отношении жилого дома и овчарни в установленном законом порядке, что препятствует ему оформить в аренду земельный участок под объектами недвижимости и платить налоги, как законопослушному гражданину. После приобретения недвижимости он за свой счёт составил техническую документацию, открыто и добросовестно пользуется приобретённым имуществом как своим. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Бородаенко И.И. в судебном заседании иск признал полностью, показав, что ранее он состоял в колхозе «И.ий» Октябрьского района Волгоградской области. В 1994 году было образовано крестьянское хозяйство Яценко М.Н., в которое он вместе с иными членами колхоза вошёл с имущественными и земельными паями, переданными хозяйству колхозом. По прошествии некоторого времени члены хозяйства Яценко М.Н. стали выходить из него, забирать свои доли имущества. В 1999 году крестьянское хозяйство Яценко М.Н. было ликвидировано в связи с выходом из него всех членов, при этом имущество было разделено между всеми членами КФХ. Ему при выходе из хозяйства в качестве его доли в составе иного имущества были переданы жилой дом и овчарня 37 погонных метров, расположенные на территории И.ого сельского поселения Октябрьского района, а также ещё одна кошара, которую он продал лет 10 назад. В составе хозяйства Яценко М.Н. было много членов, в том числе Яценко М.Н., Ченцов, он, Деев Иванов. К концу деятельности хозяйства в нём осталось не более 11 человек. Так как спорные жилой дом и овчарня были ему переданы, то он, являясь собственником указанного недвижимого имущества, распорядился им по своему усмотрению, продав Пискаев Ш.С. за Номер обезличен рублей. Правоустанавливающих документов он не передал, поскольку данные документы не передавались ему колхозом. Имущественные паи были разделены между членами КФХ по устному соглашению согласно доли каждого.
Представитель третьего лица на стороне ответчика - администрации И.ого сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области Деева Л.И. в судебном заседании показала, что не возражает против удовлетворения искового заявления Пискаев Ш.С.. Пискаев ранее состоял в колхозе «И.ий», который прекратил деятельность в 1994 году. При ликвидации колхоза никаких документов в администрацию передано не было. Она знает, что до ликвидации колхоза из него вышло много колхозников, при этом им на паи передавалось имущество в крестьянские хозяйства, в которые они входили. Но вновь созданные крестьянские хозяйства просуществовали также недолго, до конца 90-х годов, после чего прекратили свою деятельность, при этом не регистрировались. Она знает, что Бородаенко И.И. был членом крестьянского хозяйства Яценко М.Н., после выхода из хозяйства ему было передано спорное недвижимое имущество, которое он впоследствии продал Пискаев Ш.С..
Представитель третьего лица на стороне ответчика Яценко М.Н. в судебном заседании показал, что в части удовлетворения иска полагается на решение суда.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как установлено в судебном заседании, в целях реализации положений, закреплённых в Указе Президента РФ №323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Правительством Российской Федерации было вынесено Постановление №86 от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», в соответствии с п. 9 которого все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства. Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность. Размер имущественного пая устанавливается в зависимости от трудового вклада. Допускается объединение земельного и имущественного паев в единый пай с указанием его стоимости и выдачей акций или иных свидетельств собственности. Акции и другие свидетельства собственности на стоимость невостребованных паев передаются сельскому (поселковому) Совету народных депутатов.
В судебном заседании допрошены следующие свидетели:
Свидетель Ченцов показал, что в 1994 году он работал в КФХ Яценко М.Н., до этого являлся членом колхоза «И.ий». При создании КФХ и выходе его членов из колхоза было передано имущество колхоза в собственность хозяйства. Кроме него, в состав КФХ Яценко М.Н. входили Бородаенко И.И., Иконников, Ченцов В., Швец, Ищенко, Чайкин, Обухов и иные. Он не знает было ли зарегистрировано КФХ юридически, а фактически оно было образовано и у него было 4 пая. У Бородаенко И.И. имущественных паёв было больше, так как количество паёв определялось по стажу в колхозе и заработной плате. Через некоторое время из КФХ вышли Иконников, Бородаенко, другие члены хозяйства. Последними в составе хозяйства оставались он, Бородаенко И.И., Ищенко, Обухов, Сученко, Иванов, Чайкин, Швец, Яценко М.Н.. После того, как на общем сходе было решено ликвидировать КФХ, каждый из членов взял долю имущества по устному соглашению, он взял трактор «Беларус». Бородаенко И.И. досталась кошара, дом животноводов, из техники автомобиль ЗИЛ, земельная доля, Бородаенко И.И. досталось больше всех, согласно количеству паёв. Документов никаких не сохранилось, раздел имущества был произведён всеми членами хозяйства по соглашению. Впоследствии, как он узнал, Бородаенко И.И. продал кошару, состоящую из жилого дома и овчарни Пискаев Ш.С..
Свидетель Ченцов В. в судебном заседании дал аналогичные показания, указав, что при создании КФХ Яценко М.Н. имущество ему выделялось из колхоза И.ий. В состав переданного имущества вошла кошара. При последующей ликвидации крестьянского хозяйства имущество было разделено между его членами, при этом Бородаенко И.И. досталась кошара.
Свидетель Клашко в судебном заседании показала, Яценко М.Н. в 1994 году возглавлял ассоциацию крестьянских хозяйств. С 1994 года колхоз «И.ий» стал приходить в упадок, всё его имущество передавалось в крестьянские хозяйства по актам. Было создано примерно 12 крестьянских хозяйств, которые затем, в свою очередь, также стали распадаться. Она знает, что Бородаенко И.И. был членом крестьянского хозяйства Яценко М.Н., и при ликвидации хозяйства Бородаенко И.И. в счёт его имущественного пая была выделена кошара, в которую входил жилой дом и здание овчарни. Пискаев также работал в колхозе «И.ий».
Свидетель Иванов в судебном заседании показал, что ранее он работал председателем колхоза «И.ий», фактически с 1997 года колхоз прекратил существовать. После того, как были введены положения о приватизации имущества, многие колхозники стали создавать крестьянские хозяйства. В апреле 1994 года все документы колхоза были переданы в райфо, остались ли сопроводительные документы, не помнит. На основе колхоза «И.ий» первоначально было создано 9 КФХ, в том числе и хозяйство, возглавляемое Яценко М.Н., который до этого работал в качестве главного агронома колхоза. При создании КФХ им передавалось имущество колхоза, в том числе имущественные и земельные паи. В числе имущества, переданного в КФХ Яценко М.Н. была и спорная кошара, включавшая в себя жилой дом и овчарню. После того, как крестьянское хозяйство ликвидировалось, его членам было передано всё имущество, Бородаенко И.И. досталась кошара, которую он продал впоследствии Пискаев Ш.С.. Документов при разделе хозяйства никаких не было, соглашение было достигнуто в устной форме.
Допрошенная в качестве специалиста Саяпина в судебном заседании показала, что она работает главным специалистом архитектурного отдела администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области. В 2008 году от Пискаев Ш.С. поступило заявление об изготовлении плана границ земельного участка. Она не помнит, какие именно им были представлены документы. Для отдела необязательно предоставление свидетельства о праве собственности на имущество, чтобы определить границы земельного участка. На земельном участке расположены здания, а также развалины других зданий.
Таким образом, как следует из показаний указанных свидетелей, специалиста, Бородаенко И.И. приобрёл право собственности в отношении спорных объектов недвижимости в установленном законом порядке.
Помимо показаний свидетелей, данное обстоятельство подтверждается также и исследованным в судебном заседании Актом передачи имущества крестьянскому хозяйству Яценко М.Н. от Дата обезличена года, согласно которому в составе иного в данное КФХ были переданы здание ОТФ и производственный дом, которые впоследствии при ликвидации крестьянского хозяйства выделены на имущественный пай члену КФХ Бородаенко И.И..
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Таким образом, выполнение требований гражданского законодательства в части раздела общего имущества и разделения его по соглашению между участниками КФХ нашло своё подтверждение в судебном заседании приведёнными выше доказательствами: показаниями свидетелей, специалиста, актом передачи имущества.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что Бородаенко И.И. обладал правом собственности на имущественный пай как член КФХ и на то имущество, впоследствии проданное им истцу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из показаний истца и из исследованной в судебном заседании расписки от Дата обезличена года, Пискаев Ш.С. купил домовладение и кошару у Бородаенко И.И. за 20 000 рублей, данную сумму продавец получил Дата обезличена года, что подтверждается подписями Бородаенко И.И. и Пискаев Ш.С. Таким образом, факт передачи имущества от продавца покупателю нашёл своё подтверждение в судебном заседании.
С момента передачи имущества в собственность истца им была проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, что подтверждается техническими и кадастровыми паспортами на жилой дом и на здание овчарни, расположенные по адресу: И.ое сельское поселения Октябрьского района Волгоградской области. Как следует из указанных документов, жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное, облицованное кирпичом строение, литера по плану А, А1, общей площадью 78,5 кв.м. с инвентарным номером 242:000552:0101, расположенный по адресу: И.ое сельское поселение Октябрьского района Волгоградской области. Здание овчарни представляет собой одноэтажное нежилое здание общей площадью 425, 1 кв.м., литера по плану Б1, Б2, инвентарный номер 242:000552:0201, расположенное по адресу: И.ое сельское поселение Октябрьского района Волгоградской области.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорный объект недвижимости появилось с момента заключения в устной форме договора купли-продажи, с письменной распиской в передаче денег, одновременно выступающей в качестве акта приёма - передачи имущества.
В связи с вышеизложенным суд считает необходимым признать за Пискаев Ш.С. право собственности на жилой дом, представляющий собой одноэтажное деревянное, облицованное кирпичом строение, литера по плану А, А1, общей площадью 78, 5 кв.м. с инвентарным номером 242:000552:0101, расположенный по адресу: И.ое сельское поселение Октябрьского района Волгоградской области и на здание овчарни, представляющее собой одноэтажное нежилое здание общей площадью 425, 1 кв.м., литера по плану Б1, Б2, инвентарный номер 242:000552:0201, расположенное по адресу: И.ое сельское поселение Октябрьского района Волгоградской области.
На основании изложенного, ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 218, ст. 223, ст. 252, ст. 258, ч. 1 ст. 420 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Пискаев Ш.С. право собственности на жилой дом, представляющий собой одноэтажное деревянное, облицованное кирпичом строение, литера по плану А, А1, общей площадью 78, 5 кв.м. с инвентарным номером 242:000552:0101, расположенный по адресу: И.ое сельское поселение Октябрьского района Волгоградской области
Признать за Пискаев Ш.С. право собственности на здание овчарни, представляющее собой одноэтажное нежилое здание общей площадью 425, 1 кв.м., литера по плану Б1, Б2, инвентарный номер 242:000552:0201, расположенное по адресу: И.ое сельское поселение Октябрьского района Волгоградской области.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд.
Решение вынесено в совещательной комнате и изготовлено с помощью технических средств.
Председательствующий