И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

при секретаре Фирсовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском ДД.ММ.ГГГГ дело по иску А.Р.Г. А.Р.Г. к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и А.Т.М. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

А.Р.Г.О. обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> и А.Т.М. о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем ООО <данные изъяты> К.Г.И. был заключён договор купли – продажи жилого дома усадебного типа, согласно которого покупатель приобрел жилой дом усадебного типа с надворными строениями, расположенный по ул. <адрес> в <адрес>. Цена объекта составила 15 000 рублей.

Продавцу покупателем сумма стоимости объекта сделки была выплачена, и, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ приема - передачи к договору купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял оговоренный в Договоре купли – продажи объект недвижимого имущества.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было.

В судебном заседании истец А.Р.Г.О. иск поддержал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО <данные изъяты> договор купли – продажи жилого дома усадебного типа, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес> Стоимость объекта недвижимости, уплаченная им продавцу, составила 15000 рублей. После заключения данного договора он уплатил указанную сумму в кассу продавца, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенное им имущество было ему передано в соответствии с актом приема – передачи. Вместе с тем, после приобретения данного дома он не смог зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что у предыдущего собственника отсутствуют правоустанавливающие документы на проданный объект недвижимости, право собственности продавца в установленном порядке зарегистрировано не было. После приобретения недвижимого имущества, он, как добросовестный приобретатель, несет бремя содержания жилого дома, провел техническую инвентаризацию. Во внесудебном порядке защитить свое право собственности не может. Не зарегистрировав свое право собственности, он не может производить уплату налогов на приобретенное имущество. Просит иск удовлетворить.

Ответчица А.Т.М. в судебном заседании иск признала и показала, что она и её супруг А.Р.Г.О. с октября 2010 года стали проживать в жилом доме, расположенном по ул. <адрес> в <адрес>, а в ноябре 2010 года супруг выкупил данный жилой дом у ООО <данные изъяты> Поскольку у предыдущего собственника отсутствуют правоустанавливающие документы на жило дом, её супруг в настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности на указанное имущество.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав истца, ответчика А.Т.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ООО <данные изъяты> обладало правом собственности на имущество, впоследствии проданное им истцу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из показаний истца и из исследованного в судебном заседании Договора купли – продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель приобрел жилой дом усадебного типа, расположенный в <адрес> по ул. <адрес>. Цена объекта составила 15000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, истцом А.Р.Г.О. сумма, в которую было оценено продаваемое недвижимое имущество, была уплачена ответчику ООО <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акта приема – передачи к договору купли – продажи недвижимости, продавец ООО <данные изъяты> передало, а покупатель А.Р.Г.О. принял жилой дом усадебного типа, расположенный по ул. <адрес> в <адрес>.

С момента передачи имущества в собственность истца им была проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, что подтверждается техническим паспортом на здание.

Как следует из указанного технического паспорта и кадастрового паспорта, жилой дом представляет собой основное кирпичное строение, общей площадью 86,6 кв.м. в том числе жилой – 53,1 кв.м., инвентарный номер 242:000674, литера по плану А, расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес>

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества у предыдущего собственника и государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорный объект недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым признать за А.Р.Г. А.Р.Г. право собственности на жилой дом представляющий собой основное кирпичное строение, общей площадью 86,6 кв.м. в том числе жилой – 53,1 кв.м., инвентарный номер 242:000674, литера по плану А, расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес>

На основании изложенного, ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 218, ст. 223, ч. 1 ст. 420 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за А.Р.Г. А.Р.Г. право собственности на жилой дом представляющий собой основное кирпичное строение, общей площадью 86,6 кв.м. в том числе жилой – 53,1 кв.м., инвентарный номер 242:000674, литера по плану А, расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд.

Решение вынесено в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья С.А. Коновалова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Коновалова