Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием представителя истцов ФИО5 и ФИО6 – ФИО1, действующего по доверенности,

представителя ответчика – крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7 – ФИО2, действующего по доверенности,

третьих лиц ФИО3 и ФИО4,

при секретаре Фирсовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО5 и ФИО6 к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО7 о расторжении договора аренды № земельного участка и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора аренды № земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО7 о расторжении договора аренды № земельного участка и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора аренды № земельного участка, в обоснование требований указывая, что они наряду с другими собственниками земельных долей, также являются собственниками земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 320,3 га, с кадастровым номером 34:21:030005:0092, расположенный на территории <адрес> сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей на указанный земельный участок и крестьянским хозяйством ФИО7, в лице ФИО7 был заключен договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2 договора установлены размер и сроки арендной платы.

Однако, с 2008 года по настоящее время ответчиком – крестьянским хозяйством ФИО7 в нарушение условий договора аренды истцам ни разу не была выплачена арендная плата за пользование земельными долями. То есть ответчик уже более 4-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с чем просят расторгнуть договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 320,3 га, с кадастровым номером 34:21:030005:0092, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения на территории <адрес> сельского поселения и исключить из единого государственного реестра о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 320,3 га, с кадастровым номером 34:21:030005:0092, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения на территории <адрес> сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>.

Истец ФИО5 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представив заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Истец ФИО6 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представив заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель истцов – ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и другими собственниками земельных долей с КФХ ФИО7 был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 320,3 га, расположенного на территории <адрес> сельского поселения. Согласно п.2 данного договора размер арендной платы в натуральном выражении составляет за одну земельную долю – зерно фуражное 2 тонны до 15 сентября каждого года; солома 2 тонны до 15 сентября каждого года и предоставление транспорта для подвоза зерна.

Кроме того, согласно п. 2.3. договора арендатор обязуется компенсировать арендодателю выплату обязательных налоговых платежей за землю.

Однако, с 2008 года по настоящее время ответчиком в нарушение условий договора аренды истцам ни разу не была выплачена арендная плата за пользование земельными долями. То есть ответчик уже более 4-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Не выплата ответчиком арендной платы более 4-х раз подряд является существенным нарушением условий договора аренды.

Кроме того, в соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Во исполнение данного требования закона, ответчику были направлены досудебные предложения от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ответчик так и не выполнил взятые на себя обязательства.

Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – КФХ ФИО7 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился и о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика – КФХ ФИО7 – ФИО2 в судебном заседании иск не признал и показал, что требования ФИО23 и ФИО24 заявлены не обоснованно. Арендная плата предусмотренная договором аренды выплачивается каждому арендодателю в установленные договором сроки и в полном размере. Факт выплаты арендной платы арендодателям нигде не фиксируется. Привозится зерно или солома домой каждому арендодателю и все. Кроме того, истцы ФИО23 и ФИО24 до 2010 года ежегодно получали арендную плату, но затем сами стали отказываться от её получения. Данное обстоятельство подтверждается докладной механизатора ФИО10, актами от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО23 и ФИО24 отказались получить арендную плату. Также, в 2011 году истцы уже обращались с подобным иском о расторжении договора аренды земельного участка, однако, свои требования они не основывали на том, что ответчиком не производится выплата арендной платы. В удовлетворении данного иска им было отказано. Кроме того, в 2009 году ФИО11 и ФИО12 обращались в суд с требованиями о расторжении данного договора аренды по тем основаниям, что не была соблюдена процедура выделения земельного участка. Ответчиками по данному делу являлись ФИО23 и Сокловьев и в то время, то есть в 2009 году они возражали против расторжения договора аренды. В удовлетворении данного иска ФИО11 и Бузиной было отказано и они при рассмотрении того дела не указывали в качестве оснований удовлетворения иска не уплату арендной платы. Поскольку в удовлетворении первого иска им отказали, они решили пойти по другому пути. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании иск не признала и показала, что иск заявлен не обоснованно. Действительно её супруг глава КФХ ФИО7 получил в мае 2010 года претензию от ФИО23 и ФИО24 и сразу же поехал к ним, выяснить причину направлении претензии. ФИО23 даже не стал разговаривать с мужем и закрылся в доме, а ФИО24 сказал, что ни какой претензии не писал. Пояснил, что к нему приезжал ФИО11 и попросил расписаться. С 2010 года ФИО23 и ФИО24 отказываются получать арендную плату. Так, в 2010 году механизатор Танкаев повез им зерно, но они отказались его получить. В 2011 году истцы также отказались от получения арендной платы, что подтверждается актами. Она лично при этом присутствовала, в составе комиссии вместе с работниками администрации поселения подъезжали к домовладениям ФИО23 и ФИО24. В присутствии членов комиссии, которые указаны в актах ФИО23 и ФИО24 отказались от получения арендной платы. Истцам направлялись письма, с просьбой указать куда и в какое время им можно подвезти арендную плату, но истцы на данное письмо не ответили. После того, как истцы отказались от получения арендной платы в натуральном выражении, она лично ходила к ним домой и предлагала отдать деньгами, но они также отказались и от получения денег.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании иск не признала и показала, что она является собственником земельной доли находящейся в арендованном КФХ ФИО7 земельном участке. В 2008 году собственники земельных долей в указанном земельном участке заключили договор аренды земельного участка с КФХ ФИО22. Арендная плата арендатором КФХ ФИО7 выплачивается всем арендодателям ежегодно и в полном объеме, а также производится оплата и земельного налога. Кроме того, в договоре аренды указано, что арендатор предоставляет транспорт для подвоза зерна и соломы, однако транспорт предоставляется не только для подвоза зерна и соломы, но и для других нужд и в любое время. Её как арендодателя все устраивает. Прежде чем привезти зерно или солому, ФИО22 звонит и предупреждает, чтобы пайщики могли подготовиться. При получении арендной платы она никогда и нигде не расписывалась, однако, арендную плату, предусмотренную договором КФХ ФИО22 регулярно выплачивали.

Третье лицо – управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представив заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО12 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представив заявление, в котором просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ФИО19 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представив заявление, в котором иск не признает, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО20 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представив заявление, в котором иск не признает, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО13 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представив заявление, в котором иск не признает, просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ФИО21 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо ФИО7 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителей сторон, третьих лиц ФИО3, ФИО4, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО5, ФИО6, а также третьи лица ФИО12, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО13, ФИО7, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 320,3 га с кадастровым номером 34:21:030005:0092, расположенный на территории <адрес> сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 320,3 га с кадастровым номером 34:21:030005:0092, расположенный на территории <адрес> сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО13, ФИО7, ФИО3 и ФИО4 и одной стороны и крестьянским хозяйством ФИО7 с другой стороны был заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с п.1. договора арендодатели предоставили арендатору находящийся в общей долевой собственности земельный участок общей площадью 320,3 га с кадастровым номером 34:21:030005:0092, расположенный на территории <адрес> сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> для производства сельскохозяйственной продукции, а арендатор принял его в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ч.1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании требования ст. 606 ГК РФ сторонами были соблюдены в полном объеме.

Кроме того, п. 2 договора определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В соответствии с п. 2 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы, выплачиваемой арендодателю на одну земельную долю в натуральном выражении составляет: зерно фуражное - 2 тонны до 15 сентября; солома – 2 тонны до 15 сентября, а также предоставление транспорта для подвоза зерна.

В настоящее время истцы обратились с требованием о расторжении указанного договора аренды, так как арендатором более четырех раз подряд не была выплачена арендная плата.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Данная статья корреспондирует к статье 3 ГПК РФ, согласно которой заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанных правовых норм каждый гражданин вправе защищать нарушенные права, свободы и законные интересы путем обращения за судебной защитой, однако, при этом гражданин, обратившийся за судебной защитой, должен представить суду доказательства, что действиями (бездействиями) определенных лиц (физических лиц, должностных лиц, органов государственной власти или органов местного самоуправления, либо юридических лиц) нарушены именно его права, свободы и законные интересы.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Вместе с тем, доводы истцов и их представителя о том, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Так, согласно докладной от ДД.ММ.ГГГГ механизатором КФХ ФИО7 - ФИО10 в счет арендной платы было подвезено зерно ФИО5 и ФИО6, которые отказались от получения арендной платы.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ подписанного ФИО16, ФИО15, ФИО3 и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ к домовладению ФИО5 была подвезена арендная плата КФХ ФИО7 в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО5 отказался получить арендную плату и препятствовал выгрузке зерна.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ подписанного ФИО17, ФИО3 и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ к домовладению ФИО6 была подвезена арендная плата КФХ ФИО7 в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО6 отказался получить арендную плату и препятствовал выгрузке зерна.

Указанные обстоятельства подтверждаются также допрошенными в судебном заседании показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показал, что в <адрес> он проживает примерно с 1995 или 1996 года. В КФХ ФИО22 он стал работать с 1999 года в качестве механизатора. После уборки зерна в августе ежегодно он на тракторе с телегой развозит зерно и солому за арендную плату. Возил зерно, а также солому ФИО23 и ФИО24. До 2010 года они брали арендную плату постоянно, но затем отказались. Так в августе 2010 года он привез зерно ФИО23 и ФИО24, но они отказались получать зерно. Об отказе получить зерно, он написал докладную КФХ ФИО7 В 2011 году он также привозил зерно в качестве арендной платы ФИО23 и ФИО24, но они отказались от получения зерна. ФИО23 ругаясь и грозя костылем не разрешал ему выгружать зерно. Об отказе получить арендную плату в присутствии специалистов поселковой администрации были составлены акты.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что она работает специалистом по социальным вопросам администрации <адрес> сельского поселения. В августе 2011 года глава администрации направил её и ФИО16 съездить вместе с ФИО3 к домовладению ФИО5, так как он отказывался получить от КФХ ФИО7 арендную плату. Вместе с ФИО22 они приехали к дому ФИО5 Возле двора она увидела трактор с телегой, за управлением трактора находился ФИО14 ФИО5 стал шуметь и говорил, что арендную плату брать не будет. После этого был составлен акт, в котором она расписалась.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании показала, что она работает специалистом администрации <адрес> сельского поселения. В августе 2011 года глава администрации направил её и ФИО15 съездить вместе с ФИО3 к домовладению ФИО5, так как он отказывался получить от КФХ ФИО7 арендную плату. Вместе с ФИО22 приехали к дому ФИО5 Возле двора стоял трактор с телегой, за управлением трактора находился ФИО14 В её присутствии ФИО5 отказался получить арендную плату, по какой причине, ей не известно. После этого был составлен акт, в котором она расписалась.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании показала, что в настоящее время она является пенсионеркой. В 2011 году работала до выхода на пенсию председателем <адрес> ТОС. В августе 2011 года она шла по улице <адрес>. К ней подъехала ФИО3 и попросила вместе с ней съездить к дому ФИО18, пояснив, что ФИО18 отказывается получить арендную плату. Подъехав к дому, она увидела супругу ФИО24, самого ФИО24 не было. Возле двора стоял трактор с телегой, в которой было видно зерно. За управлением трактора находился ФИО14 Супруга ФИО24 пояснила, что они отказываются получать арендную плату.

Таким образом, в судебном заседании установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что арендатором КФХ ФИО7 условия п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ, а также условия п. 2 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, исполнялись надлежащим образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцами и их представителем не представлено в суд доказательств, на которых они основывали свои требования.

То обстоятельство, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносилась арендная плата, не нашло своего подтверждения в судебном заседании и полностью опровергается материалами дела, а также показаниями свидетелей, которые у суда не вызывают сомнений, поскольку заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела судом не установлено, они полностью согласуются с материалами дела и показаниями сторон.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО5 и ФИО6, в связи чем полагает необходимым отказать истцам в удовлетворении иска.

На основании изложенного, ст. 46 Конституции РФ, ст.ст. 606, 610, 614, 619 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО5, ФИО6 к крестьянскому хозяйству ФИО7 о расторжении договора № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 320,3 га, с кадастровым номером 34:21:030005:0092, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения на территории <адрес> сельского поселения и исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 320,3 га, с кадастровым номером 34:21:030005:0092, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения на территории <адрес> сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> - отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд.

Председательствующий