И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО1, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката ФИО8, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации Октябрьского муниципального района <адрес> – ФИО9, действующего по доверенности,

третьего лица – ФИО2,

при секретаре Фирсовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Октябрьского муниципального района <адрес> и администрации Васильевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации Октябрьского муниципального района <адрес> и администрации Васильевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец за 15000 рублей приобрел у ФИО4 изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес>.

Продавцу покупателем сумма стоимости объектов недвижимости была выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное имущество, в связи с тем, что у предыдущего собственника не было зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 иск поддержала и показала, что ответчик ФИО4 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в ТОО «Васильевское» изолированную часть жилого дома расположенного по <адрес> в <адрес>. Указанная изолированная часть жилого дома была передана ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В 1999 году ответчик ФИО4 в связи со сменой места жительства и переездом в Республику Дагестан продал указанную изолированную часть жилого дома истцу ФИО3 за 15000 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный под домовладением истцу был предоставлен в собственность бесплатно администрацией Васильевского сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства. Однако, в настоящее время её доверитель не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество, так как предыдущий собственник ФИО4 не зарегистрировал свое право собственности на приобретенный в ТОО «Васильевское» жилой дом. Вместе с тем, после приобретения спорных жилого дома и земельного участка, ФИО3 как добросовестный приобретатель, несет бремя содержания имущества, провел техническую инвентаризацию. Во внесудебном порядке защитить свое право собственности не может. Не зарегистрировав свое право собственности, он не может производить уплату налогов на приобретенное имущество. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судебная повестка в адрес ответчика направлялась заказным письмом с уведомлением о вручении, однако в суд не вернулась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат – ФИО8, который в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского муниципального района <адрес> – ФИО9 в судебном заседании иск признал в полном объеме и показал, что администрация Октябрьского муниципального района не претендует на спорное имущество, в связи с чем, не возражает о признании за истцом права собственности на спорные изолированную часть жилого дома и земельный участок.

Представитель ответчика – администрации Васильевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором иск признает, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО2 в судебном заседании иск признала и показала, что истец является её супругом. В 1999 году супруг купил у ФИО4 за 15000 рублей изолированную часть жилого дома, который расположен в <адрес>. Впоследствии администрация поселения предоставила супругу в собственность земельный участок, расположенный под домовладением. Так как у ФИО4 не было зарегистрировано право собственности на жилой дом, её супруг в настоящее время не может зарегистрировать свои права на указанное имущество.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено показаниями представителя истца, третьего лица и не оспорено ответчиками, что ФИО4 обладал правом собственности на спорную изолированную часть жилого дома, впоследствии проданной им истцу.

Кроме того, администрацией Васильевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1472 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из показаний представителя истца и из исследованной в судебном заседании расписки, продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО3 приобрел за 15000 рублей жилой дом, расположенный в <адрес>.

Указанное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля Бац Е.А., которая в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес>. В апреле 1999 года ФИО4 и ФИО3 попросили её быть свидетелем во время передачи денег ФИО3 – ФИО10 Они пояснили ей, что деньги ФИО3 передает за дом, который ему продал ФИО5. Она согласилась и после этого в её присутствии ФИО3 передал Магомедову деньги, какую сумму уже не помнит. Так же в её присутствии ФИО5 написал об этом расписку, в которой она расписалась.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1472 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

С момента передачи имущества в собственность истца им была проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами на изолированную часть жилого дома.

Как следует из технического паспорта изолированная часть жилого дома литер по плану А, общей площадью 70,4 кв.м., с инвентарным номером 18:242:002:000839470:0001:10002, расположена по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок общей площадью 1472 кв.м. с кадастровым номером 34:21:090001:414 расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимого имущества у предыдущего собственника и государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на жилой дом и земельный участок возникло с момента передачи указанного имущества истцу.

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома литер по плану А, общей площадью 70,4 кв.м., с инвентарным номером 18:242:002:000839470:0001:10002 и земельный участок общей площадью 1472 кв.м. с кадастровым номером 34:21:090001:414, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 218, ст. 223, ч. 1 ст. 420 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома литер по плану А, общей площадью 70,4 кв.м., с инвентарным номером 18:242:002:000839470:0001:10002 и земельный участок общей площадью 1472 кв.м. с кадастровым номером 34:21:090001:414, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через суд, вынесший решение.

Председательствующий