Дело №Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Октябрьский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего Коноваловой С.А.,
при секретаре Фирсовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Б.В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью ЗС. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Б.В.Н. обратился в суд с иском к ООО ЗС. о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем ООО ЗС. Ж.Н.В. были заключены договора купли – продажи недвижимости №-ЗС, №-ЗС, №-ЗС и №-ЗС, согласно которых покупатель приобрел здание/ сооружение телятника, расположенное по адресу: <адрес>; здание/сооружение коровника, расположенного по адресу: <адрес>; здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> и здание МТМ, расположенное по адресу: <адрес>.
Продавцу покупателем сумма стоимости объектов сделки была выплачена, и, согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи недвижимого имущества к вышеуказанным договорам купли-продажи, продавец передал, а покупатель принял оговоренные в Договорах купли – продажи объекты недвижимого имущества.
В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что у продавца не сохранились правоустанавливающие документы на здания и право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было. Вместе с тем, истцом за свой счёт была проведена техническая инвентаризация приобретённых объектов недвижимости, изготовлена техническая документация.
В судебном заседании истец Б.В.Н. иск поддержал и показал, что он узнал от третьих лиц, что ООО ЗС. реализует недвижимое имущество, и обратился к собственнику недвижимого имущества по вопросу приобретения спорных зданий. После обращения, ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО ЗС. договора купли – продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Общая стоимость объектов недвижимости, уплаченная им продавцу, составила 3226989 рублей 22 копейки. После заключения данных договоров он уплатил указанную сумму в кассу продавца, о чем имеются квитанции к приходным кассовым ордерам. Приобретенное имущество было ему передано в соответствии с актами приема – передачи. Вместе с тем, после приобретения данного недвижимого имущества он не смог зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что у ООО ЗС. не сохранились правоустанавливающие документы на проданные объекты недвижимости, право собственности продавца в установленном порядке зарегистрировано не было. После приобретения недвижимого имущества, он, как добросовестный приобретатель, несет бремя содержания зданий, провел техническую инвентаризацию, по его заказу изготовлена техническая документация спорных объектов недвижимости. Во внесудебном порядке защитить свое право собственности не может. Не зарегистрировав свое право собственности, он не может производить уплату налогов на приобретенное имущество. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ЗС. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом об уважительности причин неявки суд не уведомил.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено, и не оспорено сторонами, что ООО ЗС. обладало правом собственности на имущество, впоследствии проданное им истцу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из показаний истца и из исследованных в судебном заседании Договоров купли – продажи недвижимости №-ЗС, №-ЗС, №-ЗС и №-ЗС, покупатель приобрел здание/ сооружение телятника, расположенное по адресу: <адрес>; здание/сооружение коровника, расположенного по адресу: <адрес>; здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> и здание МТМ, расположенное по адресу: <адрес>. Цена объектов составила 3226989 рублей 22 копейки. Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам №, №, №, и № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом Б.В.Н. сумма, в которую было оценено продаваемое недвижимое имущество, была уплачена ответчику ООО ЗС.
ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акта приема – передачи к договору купли – продажи недвижимости №-ЗС, продавец ООО ЗС.» передало, а покупатель Б.В.Н. принял здание/сооружение телятника.
ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акта приема – передачи к договору купли – продажи недвижимости №-ЗС, продавец ООО ЗС. передало, а покупатель Б.В.Н. принял здание/сооружение коровника.
ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акта приема – передачи к договору купли – продажи недвижимости №-ЗС, продавец ООО ЗС. передало, а покупатель Б.В.Н. принял здание зерносклада.
ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акта приема – передачи к договору купли – продажи недвижимости №-ЗС, продавец ООО ЗС. передало, а покупатель Б.В.Н. принял здание МТМ.
С момента передачи имущества в собственность истца им была проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, что подтверждается техническими паспортами на здания.
Как следует из указанных технических паспортов, спорные объекты недвижимости представляют собой: здание МТМ, Литера А, А1, общей площадью 507,9 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> сельское поселение; здание телятника, Литара А, общей площадью 1076,2 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> сельское поселение; здание зерносклада, Литара А, общей площадью 5098,2 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> сельское поселение; здание коровника, Литера А, общей площадью 1644,6 кв.м., с инвентарным номером 18:242:002:000837170, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договоров купли-продажи.
В связи с вышеизложенным суд считает необходимым признать за Б.В.Н. право собственности на здание МТМ, Литера А, А1, общей площадью 507,9 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> сельское поселение; здание телятника, Литара А, общей площадью 1076,2 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> сельское поселение; здание зерносклада, Литара А, общей площадью 5098,2 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> сельское поселение; здание коровника, Литера А, общей площадью 1644,6 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение.
На основании изложенного, ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 218, ст. 223, ч. 1 ст. 420 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Б.В.Н. право собственности на здание МТМ, Литера А, А1, общей площадью 507,9 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> сельское поселение.
Признать за Б.В.Н. право собственности на здание телятника, Литара А, общей площадью 1076,2 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> сельское поселение.
Признать за Б.В.Н. право собственности на здание зерносклада, Литара А, общей площадью 5098,2 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> сельское поселение.
Признать за Б.В.Н. право собственности на здание коровника, Литера А, общей площадью 1644,6 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд.
Решение вынесено в совещательной комнате и изготовлено с применением технических средств.
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Судья С.А. Коновалова
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.А. Коновалова