Мотивированное решение
изготовлено 28.06.2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2010 года
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Беляевой В.В.,
при секретаре Мисуно О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен,2010 по иску Дедюхина Олега Юрьевича к Савиной Ирине Владимировне, Бойчуку Ивану Дмитриевичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки,
установил:
Дедюхин О.Ю. обратился в суд с иском к Савиной И.В. о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена года между Д., приходящимся родным отцом истцу, и Савиной И.В. заключен договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., .... Пунктом 11 указанного договора предусмотрено, что отчуждаемая доля квартиры считается переданной в собственность Савиной И.В. с момента государственной регистрации договора. Дата обезличена года документы по сделке для оформления перехода права собственности были сданы в УФРС по МО представителем Д. - Красиковым С.В., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени дарителя. Д. умер Дата обезличена г. УФРС по МО Дата обезличена г. была приостановлена государственная регистрация перехода права в связи с отсутствием необходимого документа. За Савиной И.В. зарегистрировано право собственности на указанную долю Дата обезличена г.
Истец является наследником Д. по закону первой очереди. Наследственное имущество состоит из вышеуказанной доли. При оформлении прав на наследство ему стало известно о переходе указанного имущества гражданке Савиной И.В. Нормами ст. 574 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация указанного договора, и договор считается заключенным именно с момента его государственной регистрации. Вместе с тем на момент регистрации перехода права собственности к ответчику даритель уже умер. По указанным основаниям просит признать данный договор дарения недействительным и применить последствия недействительности сделки.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Бойчук И.Д., в качестве третьего лица - Дедюхин В.Ю.
В судебном заседании истец и его представитель в порядке прав, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ, уточнили исковые требования. По изложенным выше основаниям просили признать недействительным (ничтожным) договор дарения, заключенный между Д. и Савиной И.В., применить последствия недействительности сделки, возвратить указанную долю в собственность Д., признать указанную долю в праве собственности недвижимого имущества наследственным имуществом Д., умершего Дата обезличена года.
Представитель Савиной И.В. и Бойчука И.Д. в судебном заседании заявленные требования не признал, указав, что Дата обезличенаг. в требуемой форме был заключен договор дарения между Д. и Савиной И.В. В указанный день даритель выразил свою волю, следовательно, все условия сделки были соблюдены. Договор прошел правовую экспертизу в Управлении ФРС по МО, и было зарегистрировано право собственности ответчицы на указанное в нем имущество. Впоследствии Савина И.В. подарила указанную долю Бойчуку И.Д.
Красиков С.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям аналогичным представленным ответчиками.
Дедюхин В.Ю. в судебном заседании поддержал требования, заявленные истцом.
Д.С. просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
УФРС по МО просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материал отказа в возбуждении уголовного дела Номер обезличен от Дата обезличена, гражданское дело мирового судьи судебного участка Номер обезличен ****ского административного круга города Мурманска Номер обезличен по иску администрации города Мурманска к Д.Е., Д.С. Савиной И.В. о взыскании квартплаты, наследственного дела Номер обезличен на имя Д., умершего Дата обезличена, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не предусматривают правил, исключающих возможность перехода прав и обязанностей по сделке, законность которой оспаривается по данному делу.
Право требовать применения последствий недействительности ничтожной сделки или признания недействительной ничтожной сделки не относится к правам, неразрывно связанным с личностью умершего, переход которых не допускается в порядке наследования.
Установлено, Д. умер Дата обезличена года, наследниками имущества умершего являются его родные сыновья - Дедюхин Олег Юрьевич и Дедюхин Виталий Юрьевич, что подтверждается материалами наследственного дела Номер обезличен.
Д. являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: город Мурманск, ул. ....
Согласно условиям договора от Дата обезличена года Красиков Сергей Викторович, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена г., от имени Д. подарил Савиной Ирине Владимировне 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: город Мурманск, ул. ....
Согласно п. 11 отчуждаемая доли считается переданной в собственность Савиной И.В. с момента государственной регистрации настоящего договора.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является применения последствий недействительности ничтожной сделки.
На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
УФРС по МО Дата обезличена года приостановила государственную регистрацию в срок до Дата обезличена года в связи с отсутствием документа, содержащего сведения о лицах, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, о чем уведомила стороны по сделке и Красикова С.В.
Красиковым С.В. указанный документ был получен в УРС ** МРИВЦ Дата обезличена года по вышеуказанной нотариально удостоверенной доверенности и предоставлен в УФРС по МО Дата обезличена, в связи с чем, Дата обезличена за Савиной И.В. зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры 37, расположенной по адресу: город Мурманск, ул. ....
В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Доверенностью признается письменной уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами.
Исходя из приведенных основных положений гражданского права со смертью гражданина прекращается действие доверенности, выданной указанным лицом, что закреплено в п. 6 ч. 1 ст. 18 ГК РФ.
Следовательно в момент получения Красиковым С.В. Дата обезличена г. документа, содержащего сведения о лицах, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, в УРС ** МРИВЦ, правоспособность Д., а также полномочия Красикова С.В. действовать в соответствии с доверенностью, были прекращены.
В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу указанных норм договор дарения считается заключенным только с момента регистрации и, следовательно, порождает гражданские права и обязанности. Поскольку п. 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что моментом заключения договора является момент государственной регистрации договора, то в случае, когда собственник умирает до такой регистрации, договор ничтожен, а следовательно, и свидетельство о госрегистрации права недействительно.
Таким образом, на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Следовательно, договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры 37, расположенной по адресу: город Мурманск, ул. ..., между Красиковым С.В., действовавшим от имени Д. и Савиной И.В. не был заключен ввиду утраты правоспособности одной стороной - дарителем. На момент государственной регистрации договора дарения даритель умер, и в связи со смертью его правоспособность прекратилась, т.е. данный договор не соответствует требованиям закона. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна (ничтожна) и не влечет юридических последствий.
Согласно нормам п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, т.е. 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: город Мурманск, ул. ..., принадлежавшая на праве собственности гражданину Д., с Дата обезличена года является наследственным имуществом.
Переход права собственности к Савиной И.В. по договору дарения от Дата обезличена г. произведен после смерти Д. - Дата обезличена г., хотя согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество происходит с момента государственной регистрации. После смерти дарителя, Д., Дата обезличена г., его право собственности на принадлежавшее ему имущество прекратилось, и оно стало наследственным. В связи с этим переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Савиной И.В. не состоялся.
Сама по себе регистрация перехода прав на Савину И.В. является не основанием приобретения права собственности (ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), а актом признания и подтверждения прав на недвижимое имущество. Савина И.В. не приобрела право собственности на спорное имущество по основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК РФ).
Доводы ответчиком о волеизъявлении дарителя также не основаны на нормах закона. Выражение воли, должно быть облечено в предусмотренную законом форму (в данном случае в письменную форму с государственной регистрацией).
Форма договора - это облечение воли сторон. Требования, предъявляемые к форме договора, аналогичны тем, которые приняты в отношении сделок. Исключение составляют случаи, когда непосредственно в законе установлена определенная форма для конкретного вида договора. Применительно к отдельным видам договоров ГК РФ делает исключение, предписывая сторонам обязательное заключение договора в форме государственной регистрации. Действительно, в соответствии с п. 1 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, после которой можно утверждать о соответствии договора дарения требуемой форме и с указанного момента договор дарения считается заключенным.
Кроме того, на момент заключения договора определяются правоспособность и дееспособность лиц, заключивших договор, а также соответствие заключенного договора требованиям закона. Договор, требующий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку на основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то с учетом предписаний вышеназванных норм моментом заключения договора дарения от Дата обезличенаг. между Д. и Савиной И.В. мог являться только момент государственной регистрации этого договора - Дата обезличена г. Ввиду того, что одна сторона договора дарения от Дата обезличенаг., даритель - Д., на момент заключения договора утратила правоспособность в связи со смертью, такой договор является ничтожным.
В связи с чем и последующая сделка дарения, совершенная Дата обезличена года между Савиной И.В. и Бойчуком И.Д. является недействительной, как основанная на ничтожной сделке.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, последствием признания сделки недействительной является двусторонняя реституция, то есть возврат сторонами всего полученного по сделке друг другу.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: город Мурманск, ул. ..., подлежит включению в состав наследственного имущества, так как на момент смерти Д. являлся ее единоличным собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г.
Согласно пункту 1 статьи 181 ГК Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Поскольку исполнение данной сделки началось с Дата обезличена года, то на момент обращения Дедюхина О.Ю. с указанным иском - Дата обезличена г. срок исковой давности не истек.
В соответствии с п. 2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Довод представителя ответчика том, что Бойчук И.Д. является добросовестным приобретателем, в связи с чем, в силу ст. 167 ГК РФ.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиком подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины при подаче иска по 200 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Дедюхина Олега Юрьевича к Савиной Ирине Владимировне, Бойчуку Ивану Дмитриевичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки - удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: город Мурманск, ул. ..., дом Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между Красиковым Сергеем Викторовичем, действующим от имени Д., и Савиной Ириной Владимировной.
Признать недействительным договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: город Мурманск, ул. ..., дом Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между Савиной Ириной Владимировной и Бойчуком Иваном Дмитриевичем.
Применить последствия недействительности сделки - возвратить в собственность Д. 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: город Мурманск, ул. ..., дом Номер обезличен, прекратив право собственности на указанную долю Бойчука Ивана Дмитриевича.
Включить указанную 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: город Мурманск, ул. ..., дом ..., в наследственное имущество, оставшееся после смерти Д. умершего Дата обезличена года.
Взыскать с Савиной Ирины Владимировны, Бойчука Ивана Дмитриевича в пользу Дедюхина Олега Юрьевича расходы по уплате госпошлины по 200 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский г. Мурманска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись.
Решение суда не вступило в законную силу.
Копия верна:
Судья В.В.Беляева