Дело № 2-2831.
Изготовлено Дата года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,
при секретаре Желонкиной И.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Светланы Александровны к ООО «Октябрьское ЖЭУ», Администрации г.Мурманска, КРГХ администрации г.Мурманска, Управлению капитального строительства администрации г.Мурманска о понуждении к проведению капитального ремонта,
УСТАНОВЛЕНО:
Бочарова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о понуждении к проведению капитального ремонта. В обоснование исковых требований указала, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по осуществлению ремонта и надлежащему содержанию дома ... в г. Мурманске. Дом Дата постройки. Капитальный ремонт с момента постройки не производился. В результате постоянной, на протяжении нескольких лет, протечки с кровли дома ее квартира регулярно заливается дождем и талыми водами, отчего в малой комнате частично разрушилась и утратила свою несущую способность стена с окном. Просила суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт кровли, навеса, дворового фасада, стены с окном в малой комнате квартиры ... в г.Мурманске.
В процессе рассмотрения дела судом в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве ответчиков привлечены Администрация г.Мурманска, КРГХ администрации г.Мурманска, Управление капитального строительства администрации г.Мурманска.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчиков КРГХ администрации г.Мурманска, Управления капитального строительства администрации г.Мурманска возражал против иска в полном объеме по тем основаниям, что в соответствии с постановлением администрации города Мурманска от Дата № 132 «О передаче прав и обязанностей» КРГХ администрации г.Мурманска передал, а УКС принял права и обязанности в части выполнения функций, возложенных на УКС Положением, а также бюджетные средства на капитальный ремонт жилищного фонда, предусмотренные в бюджете муниципального образования на Дата и на плановый период Дата - Дата. Соответственно, КРГХ не является надлежащим ответчиком по делу. Доказательств того, что на момент приватизации истцом жилого помещения у органа местного самоуправления, как бывшего наймодателя возникла обязанность по капитальному ремонту кровли и фасада, истцом не представлено. Обязанность по осуществлению капитального ремонта дома № ** по улице ... возникнет у управляющей компании ООО «Октябрьское ЖЭУ» в случае соблюдения собственниками помещений установленной законом процедуры, то есть после принятия решения о финансировании и выполнении капитального ремонта дома.
Представитель ответчика ООО «Октябрьское ЖЭУ» признал обязанность предприятия произвести локальный ремонт фасада здания, однако после проведения Управлением капитального строительства администрации г.Мурманска капитального ремонта крыши. В остальной части исковых требований в отношении ООО «Октябрьское ЖЭУ» возражал.
Представитель администрации г.Мурманска в судебное заседание не явился. Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы данного дела, а также материалы гражданского дела № **, удовлетворяет иск частично.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры ... в городе Мурманске.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Факт соблюдения истцом указанных и иных обязанностей, как собственника жилого помещения, не оспаривался.
Из материалов дела следует, что управление домом № ** по ул.... в г.Мурманске осуществляет ООО «Октябрьское ЖЭУ».
Актом комиссионного обследования дома № ** по ул. ... в г. Мурманске от Дата года, проведенного с участием представителей КРГХ администрации г.Мурманска, ММБУ «...», ООО «... управления Октябрьского административного округа г.Мурманска, ООО «Октябрьское ЖЭУ» по поручению суда, установлено, что дом Дата постройки. При обследовании фасада здания выявлены разрушение кирпичной кладки венчающего карниза, более 70% от общего объёма (местами выполнены работы по оштукатуриванию отдельных участков при текущем ремонте); разрушение штукатурного слоя на стенах дворового фасада, в районе лестничных клеток этажа подъездов № **№ **, № ** и квартир № **№ **, № **, до 10% от общего объёма; отсутствие металлического покрытия пояска (между 3 и 4 этажами), более 50% от общего объёма; коррозия и деформация металлического покрытия промежуточного карниза (между 1 и 2 этажами), до 30% от общего объёма; шелушение окрасочного слоя по всей площади фасада.
При обследовании кровли и чердачного помещения выявлено, что в районе квартиры № ** выполнены работы по замене шиферного кровельного покрытия на покрытие из металлопрофиля (за счёт средств собственников квартиры № **); по всей площади сплошной деревянной обрешётки кровли наблюдается наличие сухих и влажных следов залитая; нарушена герметичность примыканий кровельного покрытия к вентиляционным шахтам, канализационным вытяжным трубам, конструкциям слуховых окон; наблюдается наличие сквозных отверстий в кровельном покрытии (особенно в районе конька, разжелобков и рёбер), наличие следов гниения древесины обрешётки и стропильных ног в местах прохождения через кровлю канализационных вытяжек и местах крепления к стропилам антенных стоек; по всему периметру кровли (за исключение участка в районе квартиры № **) повреждены и частично отсутствуют карнизные металлические свесы; нарушено покрытие вентиляционных коробов, что является одной из причин образования сосулей и наледи на кровле; отсутствуют жалюзийные решётки слуховых окон.
Работы по капитальному ремонту кровли и фасада дома № ** по ул. ... ранее не планировались и не выполнялись, проведение капитального ремонта в Дата не предусмотрено.
По информации ООО «Жилцентр» в Дата в данном доме выполнены работы текущего характера: ремонт кровли - 37 кв.м.; окраска цоколя - 30 кв.м.; в 2010 году предусмотрено выполнение текущего ремонта: кровли - 15кв.м., цоколя - 10кв.м., фасада - 30кв.м.; окраска цоколя - 30кв.м.
По заключению комиссии техническое состояние кровли не соответствует нормативным требованиям, необходимо проведение капитального ремонта кровельного покрытия с частичной заменой отдельных элементов стропильной системы; техническое состояние фасада не соответствует нормативным требованиям, устранение повреждений фасада возможно при проведении локального ремонта после выполнения ремонтных работ на кровле.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 крыша и фасад многоквартирного дома входят в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьями 30, 39 ЖК РФ, статьёй 210 ГК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, указанных в части 2 статьи 161 ЖКРФ.
На основании части 2 статьи 44, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 21, 28, 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме вопрос проведения капитального ремонта и его финансирования решается общим собранием собственников помещений с учётом предложений управляющей компании.
Вместе с тем, согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ч.2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что до Датаг. обязанности по организации и обеспечению всего комплекса работ, связанного с содержанием и ремонтом муниципального жилищного фонда были возложены на КРГХ администрации г.Мурманска.
Как установлено в судебном заседании, капитальный ремонт дома № ** по ул. ... в г. Мурманске не производился с момента постройки, что представителями ответчиков в судебном заседании не оспаривалось.
Материалами данного дела, а также гражданского дела № ** по иску Бочаровой С.А. к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о взыскании материального ущерба, денежной компенсации морального вреда подтверждается, что первые жалобы на протечки с кровли поступили в Дата.
При указанных обстоятельствах, суд признает необходимым возложит обязанность по проведению капительного ремонта кровли дома на Управление капитального строительства администрации г.Мурманска, принявшего в соответствии с постановлением администрации города Мурманска от Дата № ** «О передаче прав и обязанностей», Положением об управлении капитального строительства администрации города Мурманска, утвержденным решением Совета депутатов города Мурманска от Дата № **, от КРГХ администрации г.Мурманска функции главного распорядителя средств бюджета города по капитальному ремонту, функции муниципального заказчика на капитальный ремонт, функции контроля за исполнением муниципального заказа, а также бюджетные средства на капитальный ремонт жилищного фонда, предусмотренные в бюджете муниципального образования на Дата и на плановый период Дата - Дата.
В силу вышеуказанных норм жилищного законодательства на ответчике ООО «Октябрьское ЖЭУ» лежит обязанность организации и обеспечения выполнения работ по санитарно-техническому содержанию и текущему ремонту жилищного фонда
В соответствии с пунктом 2.3.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Акт комиссионного обследования от Дата года подтверждает нуждаемость фасада дома в текущем ремонте, осуществление которого возлагается судом на ответчика ООО «Октябрьское ЖЭУ».
Отклоняя исковое требование Бочаровой С.А. о проведении капитального ремонта стены с окном в малой комнате, суд исходит из недоказанности доводов истца о потере стеною несущей способности.
Из акта комиссионного обследования от Дата года следует, что при обследовании квартиры № ** дома № ** по ул.... в г.Мурманске в помещениях квартиры длительное время (более Дата не выполнялся отделочный ремонт; в комнате, расположенной по стороне дворового фасада, разрушен штукатурный слой на стенах: наружной и смежной с лестничной клеткой; наблюдаются: сухие следы залития, в виде ржавых пятен, на всей площади потолка, местами отсутствие раствора в рядах кирпичной кладки; в кухне и комнате, расположенной по стороне главного фасада, наличие сухих следов залития на потолке и наружной стене в районе оконных проёмов.
Из пояснений свидетелей, членов комиссии, Р., П., Н., В., имеющих строительно-техническое образование и длительный стаж работы по соответствующей образованию профессии, следует, что кирпичная кладка стены не нарушена, со стены местами удален штукатурный слой, имеется выкрошивание раствора из рядов кирпичной кладки, что могло произойти при удалении штукатурного слоя, стена сухая, следов промерзания, свидетельствующих о разрушении стены, не имеется, сквозные щели отсутствуют, с внешней стороны дома произведены штукатурные работы. Залитие стены дождевыми и талыми водами, также как и разрушение фасада здания, исключается при проведении капитального ремонта кровли.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бочаровой Светланы Александровны к ООО «Октябрьское ЖЭУ», Администрации г.Мурманска, КРГХ администрации г.Мурманска, Управлению капитального строительства администрации г.Мурманска о понуждении к проведению капитального ремонта удовлетворить частично.
Обязать Управлению капитального строительства администрации г.Мурманска произвести капитальный ремонт кровли дома № ** по улице ... в г. Мурманске.
Обязать ООО «Октябрьское ЖЭУ» по окончании капитального ремонта кровли произвести локальный ремонт фасада дома № ** по улице ... в г. Мурманске.
В остальной части исковых требований Бочаровой Светланы Александровны отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Бырина Д.В.