Дело № 2-2626
Мотивированное решение
изготовлено Дата года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Жугановой Н.В.
при секретаре Мисуно О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струковой Галины Васильевны к Администрации города Мурманска, открытому акционерному обществу «Мурманская Управляющая жилищно-сервисная компания» о понуждении к производству ремонта, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Струкова Г.В. обратилась в суд с иском к администрации города Мурманска, УК ОАО «Мурманская жилищно-сервисная компания» (далее - УК ОАО «МЖСК») о понуждении к производству текущего ремонта кровли и компенсации морального вреда.
В обоснование указала, что она является нанимателем квартиры ... в городе Мурманске. Техническую эксплуатацию дома осуществляет УК ОАО «МЖСК», которая ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по производству текущего ремонта кровли дома ... в городе Мурманске. Из-за ненадлежащего состояния крыши дома, с Дата происходят регулярные залития с кровли, в связи с чем, в ее квартире, сыро, с потолка капает вода, осыпается побелка, отходят от стен обои, вещи приходят в негодность.
На ее неоднократные обращения к ответчикам с требованием устранить имеющиеся дефекты, до настоящего времени ремонт кровли не произведен, в то время как она в полном объеме исполняет свои обязанности по оплате квартплаты и внесению коммунальных платежей.
Просила суд обязать ответчиков произвести ремонт кровли над квартирой ... в городе Мурманске в срок до Дата года, взыскать солидарно с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей.
До рассмотрения дела по существу, истец уточнила исковые требования. Просила обязать ответчиков произвести текущий ремонт кровли над квартирой ... в г. Мурманске в срок до Дата года, взыскать с администрации г. Мурманска и УК ОАО «МЖСК» компенсацию морального вреда в размере по 15000 рублей с каждого.
В судебном заседании представитель истца Вербицкая Е.А. уточнила исковые требования. Просила суд обязать ответчика УК ОАО «МЖСК» произвести текущий ремонт кровли над квартирой ... в городе Мурманске в срок до Дата года, взыскать с администрации города Мурманска компенсацию морального вреда в размере 15.000 рублей, взыскать с УК ОАО «МЖСК» компенсацию морального вреда в сумме 15.000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины.
Представитель ответчика администрации города Мурманска в судебное заседание не явился. Согласно представленному письменному отзыву, просит в удовлетворении исковых требований к администрации города отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика УК ОАО «Мурманская жилищно-сервисная компания» Хворых О.В. исковые требования, предъявленные к управляющей компании, не признала, поскольку дом ... в городе Мурманске уже включен в список домов, в которых будет произведен текущий ремонт кровель в срок до Дата года.
Представитель третьего лица Комитет по развитию городского хозяйства администрации г.Мурманска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что между Комитетом и истцом каких-либо договорных отношений не имеется, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к администрации г.Мурманска не имеется. Дело просил рассмотреть в отсутствие представителя Комитета.
Представитель третьего лица Комитета по защите прав потребителей администрации г.Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Подпунктом 16 пункта «а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее - Правила содержания) предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома включает в себя также текущий и капитальный ремонт.
Надлежащее содержание обеспечивается управляющей компанией.
В силу этого, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, управляющая компания обязана проводить осмотры конструктивных элементов жилых домов, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.
В судебном заседании установлено, что Струкова Г.В. является нанимателем квартиры № ** в доме № ** по улице ... в городе Мурманске, что подтверждается справкой МУП МРИВЦ от Дата года. Совместно с ней в квартире также зарегистрированы ее мать К. и сын М.
С Дата во время дождей и при таянии снега протекает мягкая кровля указанного дома, в связи с чем, происходит регулярный залив квартиры по месту регистрации истца.
Согласно материалам дела, данные заливы происходят из-за ненадлежащего состояния кровли, текущий ремонт которой выполнялся частично.
Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей М. и Н.
Из актов от Дата года, Дата года, Дата года, Дата года, Дата года, Дата года, Дата года, Дата года л.д.24-34) следует, что на потолке и стене, соединяющейся с потолком, в комнате, площадью 17,3 кв.м, квартиры № ** дома № ** по улице ... в городе Мурманске имеются мокрые следы залива с кровли дома.
При этом, при составлении акта о залитии от Дата года, комиссией в составе ведущего инспектора ММБУ «*****», главного специалиста ОТН ОАО «*****» и мастеров ООО «*****» установлено, что на кровле над квартирами № **№ ** и № ** дома наблюдаются вздутия кровельного покрытия, нарушено примыкание ковра к машинному отделению подъезда № **, вентшахтам и канализационным вытяжкам. В районе выполненного в Дата текущего ремонта кровли наплавляемым материалом наблюдается отслоение кровельного материала по примыканию к парапету и вентшахтам, наплавляемый материал наклеен на ранее существующее покрытие. Не выдержан уклон ендовы к воронке внутреннего водостока, в ендове наледь, примыкание кровельного покрытия к воронке внутреннего водостока нарушено; частично разрушена заделка примыкания металлического защитного фартука к парапету; на плите покрытия вентшахты квартиры № ** отсутствует герметизирующий слой; над квартирой № ** нарушено фальцевое соединение металлического покрытия парапета.
Согласно выводам членов комиссии для устранения выявленных дефектов кровли в соответствии с п.3.6.9 «МДК 2-04.2004 Методического пособия по содержанию ремонту жилищного фонда», утвержденного Госстроем от 01.01.2004 года, кровельное покрытие в объеме до 50% от общей площади кровли должно быть отремонтировано с восстановлением эксплуатационных показателей в процессе текущего ремонта. Устранение протечек с кровли над квартирой № ** и «карманом» квартир № **№ ** и Дата возможно путем выполнения текущего ремонта.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что для устранения происходящего залива необходимо выполнение текущего ремонта кровли над квартирой № ** дома № ** по улице ... в городе Мурманске, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования в данной части.
При определении лица, обязанного к выполнению текущего ремонта, суд исходит из следующего.
Комитет по развитию городского хозяйства администрации г.Мурманска (КРГХ) является структурным подразделением администрации г.Мурманска, в связи с чем в соответствии с п.4.1 Положения о КРГХ, утвержденного постановлением администрации г.Мурманска, на него возложены функции по организации содержания и ремонта муниципального жилищного фонда.
Во исполнение данной функции между КРГХ и УК ОАО «Мурманская жилищно-сервисная компания» Дата года был заключен договор на организацию и обеспечение выполнения работ по санитарно-техническому содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий. В соответствии с условиями договора УК ОАО «МЖСК» приняло на себя обязательства по организации и обеспечению выполнения всего комплекса работ, связанного с содержанием и текущим ремонтом жилищного фонда муниципальной и иных форм собственности, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не реализовавшим его л.д.53-57).
Согласно пункту 1.2 данного договора управляющая компания обязана организовать работы и услуги надлежащего качества в соответствии с требованиями нормативной документации и настоящим договором, контролировать выполнение работ и оказанных услуг, организовать предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда в соответствии с Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ** по улице ... в городе Мурманске Дата года выбрана форма управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ОАО «МЖСК». В связи с этим, организацию и обеспечение выполнения работ по санитарно-техническому содержанию и текущему ремонту жилищного фонда осуществляет данная управляющая компания.
Вместе с тем, текущий ремонт кровли над квартирой № ** по ул.... в городе Мурманске по всей площади квартиры, несмотря на происходящие заливы и неоднократные обращения истца с жалобами, ОАО УК «МЖСК» не проводился.
Следовательно, обязанность по проведению текущего ремонта кровли квартиры № **, расположенной в доме № ** по ул. ..., должна быть возложена на УК ОАО «МЖСК».
При определении срока для выполнения текущего ремонта кровли, суд исходит из того, что в настоящее время дом № ** по улице ... в городе Мурманске включен в перечень домов на Дата для производства ремонта кровель. Срок для производства ремонта установлен до Дата года.
В связи с этим, суд устанавливает срок для проведения текущего ремонта кровли до Дата года, как об этом заявлено истцом.
В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как установлено в судебном заседании, права истца на получение услуг надлежащего качества были нарушены УК ОАО «МЖСК», которой не исполнялись обязанности по производству текущего ремонта кровли.
Таким образом, компенсация морального вреда подлежит взысканию в пользу истца с УК ОАО «МЖСК», в то время как правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда с администрации г.Мурманска не имеется, поскольку наличие между администрацией г. Мурманска и истцом правоотношений, возникающих из Закона «О защите прав потребителей» судом не установлено.
При определении размера компенсации морального вреда, суд исходит из степени вины ответчика, физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, и определяет его в сумме 5.000 рублей.
Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика УК ОАО «МЖСК» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Струковой Галины Васильевны к Администрации города Мурманска, открытому акционерному обществу «Мурманская Управляющая жилищно-сервисная компания» о понуждении к производству ремонта, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать открытое акционерное общество «Мурманская Управляющая жилищно-сервисная компания» в срок до Дата года произвести текущий ремонт кровли над квартирой № ** дома № ** по улице ... в городе Мурманске.
Взыскать с открытого акционерного общества «Мурманская Управляющая жилищно-сервисная компания» в пользу Струковой Галины Васильевны компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, судебные расходы в сумме 200 рублей, а всего 5200 (пять тысяч двести) рублей.
В иске Струковой Галины Васильевны к Администрации города Мурманска о взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманск в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Жуганова Н.В.