Дело № 2-4910
Изготовлено 05 сентября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года Октябрьский суд города Мурманска
в составе: председательствующего - федерального судьи Бойко Л.Н.,
при секретаре Ереминой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варнавиной Софии Константиновны к ОАО «Управляющая компания «Жилцентр» о понуждении к выполнению ремонта кровли
УСТАНОВИЛ:
Варнавина С.К. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая компания «Жилцентр» о понуждению к выполнению ремонта кровли.
В обоснование требований указала, что на протяжении длительного времени ее квартиру заливает с кровли дома, в Дата года был произведен ремонт кровли, который оказался не эффективным, т.к. залития происходят до настоящего времени. В результате постоянных протечек, входная дверь пришла в негодность, на стенах образовался грибок, межквартирная дверь в удручающем состоянии, что создает угрозу ее жизни и здоровья. О факте залития неоднократно составлялись акты работниками ЖЭУ. Просит суд обязать ответчика произвести локальный ремонт кровли.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания «Жилцентр», указал, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Мурманск, ..., Дата года выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ОАО «УК «Жилцентр», что подтверждается протоколом общего собрания собственников. ОАО «УК «Жилцентр» приступило к исполнению обязанностей по обслуживанию указанного многоквартирного дома с Дата г. и во исполнение данных обязанностей ОАО «УК «Жилцентр» с Дата г. был заключен договор с подрядной организацией, а именно с ООО «Октябрьское ЖЭУ-3» с целью организации и оказания населению услуг и работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, в том числе дома № ** по ул. ... в г. Мурманске. На основании Договора, в Дата года ООО «Октябрьское ЖЭУ-3» произвело текущий ремонт кровли над квартирой истца. Кроме того, с Дата года дом, расположенный по адресу: г. Мурманск, ... вышел из управления ОАО «УК «Жилцентр» и перешел в управление ООО «Октябрьское ЖЭУ». Учитывая, что вред, причиненный имуществу истца, возник в связи с ненадлежащим неисполнением ООО «Октябрьское ЖЭУ-3» обязанностей, согласно Договору от Дата г., а именно в связи с ненадлежащим содержанием и ремонтом кровли, расположенной над квартирой истца считают, что надлежащими ответчиками являются ООО «Октябрьское ЖЭУ-3» и ООО «Октябрьское ЖЭУ».
Представитель ответчика ООО «Октябрьское ЖЭУ № 3», привлеченного судом, не оспаривая факта залития квартиры истца с кровли, исковые требования не признала. В обоснование возражений пояснила, что кровля нуждается в капитальном ремонте, так как текущие ремонты не обеспечивают ее надлежащее состояние. По вопросам капитального ремонта ООО «Октябрьское ЖЭУ 3», как подрядчик, не является надлежащим ответчиком.
Комитет по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска в письменном отзыве указал, что многоквартирный дом находится на обслуживании управляющей организации ОАО «УК «Жилцентр» с Дата года. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода. Кроме того, установлен срок устранений неисправностей при непредвиденных текущих работах - при протечках кровли -1 сутки. Как усматривается из искового заявления, ОАО «УК «Жилцентр» было известно о наличии протечек над квартирой истца, и как исполнитель услуги по техническому обслуживанию жилищного фонда, ОАО обязано было в течение суток обеспечить устранение причин протечек кровли. Просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилым помещением и регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом РФ "О защите прав потребителей", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, иными нормативными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу пункта 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, включая чердаки, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.
В судебном заседании установлено, что истец является одним из собственников квартиры № **, расположенной в доме № ** по улице ... в городе Мурманске.
В квартире истца происходят залития талыми и дождевыми водами из-за течи с кровли.
Данные факты подтверждается актами от Дата года, Дата года, Дата года л.д.7-12) и актом от Дата года.
В силу статьи 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункта 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Определяя, кто должен нести обязанность по ремонту кровли над квартирой истца для устранения протечек суд исходил из ниже следующего.
В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Разделом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 и разделами 2 и 3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 текущий ремонт крыши и фасадов зданий осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Как установлено судом, Дата года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Мурманск, ... выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ОАО «УК «Жилцентр», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от Дата года л.д.47-50).
Во исполнение своих обязанностей Дата г. ОАО «УК «Жилцентр» заключила договор с подрядной организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ-3» по оказанию населению услуг и работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, в том числе дома № ** по ул. ... в г. Мурманске л.д.24).
Перечень видов работ и периодичность их выполнения определены в Приложении № ** к Договору Дата г., согласно которому исполнитель в том числе устраняет незначительные неисправности и протечки в кровлях, а также выполняет промазку суриковой замазкой или другой мастикой свищей, участков гребней стальной кровли и свищей в местах протечек кровли (п. 7 Раздела А «Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов»), устраняет аварии в жилых зданиях (п. 16 Раздела Д «Прочие работы»).
Дата года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. ..., выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ», что подтверждается протоколом общего собрания собственников.
При этом с Дата года ОАО «УК «Жилцентр» исключено из адресной программы по действующим договорам, указанного многоквартирного дома, что подтверждается адресной программой по обслуживанию в том числе и дома № ** по улице ... по состоянию на Дата года и дополнением к адресной программе с Дата года.
Во исполнение своих обязанностей Дата г. ООО «Октябрьское ЖЭУ» заключила договор № **.03 с подрядной организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ-3» по оказанию населению услуг и работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, в том числе дома № ** по ул. ... в г. Мурманске.
Перечень видов работ и периодичность их выполнения определены в Приложении № 2 к Договору Дата г.
Согласно пункта 3 Перечня, исполнитель устраняет неисправности стальных, асбестоцементных и других кровель, производит замену водосточных труб, ремонт гидроизоляцию, утепление и вентиляции л.д.137).
При этом согласно пункта 3.8 Перечня, ООО «Октябрьское ЖЭУ-3» взяло на себя обязательство производить при подготовке жилых зданий в осенне-зимний период локальный ремонт кровли л.д.138). Предельные сроки устранения недостатков, в том числе протечки в отдельных местах крыши (кровли), установлен не более 14 суток после получения заявки диспетчером л.д.143).
Таким образом, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд считает, что обязанность по ремонту кровли дома № ** по улице ... в городе Мурманске несет ООО «Октябрьское ЖЭУ № 3», вина которого заключается в ненадлежащем исполнении возложенных на него Законом и договором обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда.
Наличие вреда, противоправность и виновность действий ответчика, выразившая в бездействии, установлены достоверно, эти обстоятельства не оспариваются ответчиком. Довод представителя ООО о необходимости капитального ремонта не ставит под сомнение указанные обстоятельства, а, кроме того, не подтвержден надлежащими доказательствами, каким может быть акт междуведомственной комиссии.
С учетом изложенного, требования истца к ООО «Октябрьское ЖЭУ № 3» о понуждении к выполнению ремонта кровли подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина.
На основании ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», статей 1064, 1096, 1098 Гражданского Кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, руководствуясь статьями 56, 67, 103, 194 - 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Варнавиной Софии Константиновны удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ № 3» в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу провести ремонт кровли над квартирой № ** дома № ** по улице ... в городе Мурманске для устранения протечек кровли.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ № 3» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.
Исковые требования Варнавиной Софии Константиновны к ОАО «Управляющая компания «Жилцентр» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Октябрьский суд течение календарных 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Бойко Л.Н.