ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года Октябрьский районный суд г.Мурманска
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.Н.,
при секретаре Желонкиной И.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества индивидуальных владельцев квартир «УЮТ» к Османовой Фирузе Осман кызы о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, пени,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество индивидуальных владельцев квартир «УЮТ» (далее по тексту - ТИВК «УЮТ») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование истец указал, что Османова Ф.О.к является собственником квартиры № ** в доме № ** по улице ... в городе .... За период с Дата года по настоящее время обязанность по оплате квартплаты и коммунальных услуг ответчиком не исполняется, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность, которая по состоянию на Дата года составила 100.208 рублей 36 копеек. При этом, задолженность по оплате услуг по предоставлению электроэнергии составила 23.074 рубля 80 копеек. Кроме того, пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, составили 5.685 рублей 63 копейки. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности, в том числе по предоставлению электроэнергии, и пени в указанном размере, судебные расходы по оплате справки о собственнике квартиры № ** дома № ** по ул.... в ... - 100 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 3.781 рубль 38 копеек. Кроме того, просит принять решение об отключении в указанном жилом помещении услуг по предоставлению электроэнергии и горячей воды до полного погашения квартплаты.
Ответчик Османова Ф.О.к. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности своей неявки суду не сообщила.
При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В судебном заседании установлено, что ответчик Османова Ф.О.к. с Дата года является собственником квартиры № ** дома № ** по улице ... в городе ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП УФРС по ****ской области.
Дата года собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ..., учреждено товарищество индивидуальных владельцев квартир «УЮТ».
Согласно пункту 5.2 Устава ТИВК «УЮТ» член товарищества, которым с Дата года является ответчик Османова Ф.О.к., обязан соблюдать требование Устава и решения общего собрания Товарищества и ежемесячно вносить плату за обслуживание и ремонт дома не позднее 10 числа следующего за истекшим месяца.
Пунктом 3.2 Устава предусмотрено, что ТИВК «УЮТ» обеспечивает содержание жилого дома в надлежащем техническом состоянии, самостоятельно определяет организацию для обслуживания дома и заключает договоры на его обслуживание.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № ** от Дата года исполнителем коммунальных услуг является
С Дата года по настоящее время ответчик Османова Ф.О. кызы обязанность по внесению квартплаты и оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняла, в связи с чем за период с Дата года по Дата года образовалась задолженность, которая составила 100.208 рублей 36 копеек.
При этом, задолженность по оплате электроэнергии согласно контрольного листа № ** от Дата года, выданного ОАО ******, задолженность по оплате ответчиком электроэнергии за указанный период составила 23.074 рубля 80 копеек.
Указанный размер задолженности подтверждается указанным контрольным листом, представленным истцом письменным расчетом, выпиской из лицевого счета ответчика, а также квитанцией по оплате квартплаты и коммунальных услуг.
Доказательств обратного ответчиком суду в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Поскольку односторонний отказ от исполнения обязанности по оплате квартплаты и внесению коммунальных платежей не допустим, суд производит взыскание задолженности в указанном размере в принудительном порядке.
Кроме того, в обязательства должника входит уплата пени, которая установлена ст.332 Гражданского кодекса РФ и п.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (с 01.03.2005 года).
В соответствие с Законом «Об основах федеральной жилищной политики» № 4818-1 размер пени не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм, за каждый день задержки, начиная со следующего после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
Поскольку ответчиком обязательства исполнены не надлежащим образом, то есть, допущена просрочка внесения платежей на баланс жилищно-коммунального хозяйства, с нее также подлежат взысканию пени за каждый день просрочки исполнения обязательств в общем размере 5.685 рублей 63 копейки.
Вместе с тем, суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца о принятии решения об отключении в указанном жилом помещении услуг по предоставлению электроэнергии и горячей воды до полного погашения квартплаты.
Действующим гражданским и жилищным законодательством РФ предусмотрены две меры воздействия на граждан, которые имеют задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которыми являются, начисление пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей либо их неполную оплату, а также крайняя мера - выселение нанимателя и членов его семьи, которые без уважительных причин в течение шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Указанные меры воздействия и ответственности за имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги носят исчерпывающий характер, расширительному толкованию не подлежат. Применение других мер воздействия, в частности ограничения или прекращения подачи горячего водоснабжения и электроэнергии, действующим законодательством РФ не предусмотрено.
Выходить за пределы действующего законодательства РФ энергоснабжающая организация и товарищество владельцев жилых помещений не вправе.
В рассматриваемом споре истцом заявлено требование о применении к ответчику меры воздействия в виде взыскания пени за просрочку оплаты квартплаты и жилищно-коммунальных услуг, которое судом удовлетворено в полном объеме.
Следовательно, при таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что Османова Ф.О.к. является собственником жилого помещения, а не его нанимателем, применение иных мер воздействия в данном случае, по мнению суда, не допустимо.
Вместе с тем, в соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению выписки из ЕГРП УФРС по ****ской области о собственнике квартиры № ** дома № ** по улице ... в городе ... в сумме 100 рублей, а также по оплате госпошлины в сумме 3.781 рубль 38 копеек.
На основании изложенного, ст.153-155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 210, 333 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 94, 98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Османовой Фирузы Осман кызы в пользу товарищества индивидуальных владельцев квартир «УЮТ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе услуг по предоставлению электроэнергии, в общем размере 123.283 рубля 16 копеек, пени в размере 5.685 рублей 63 копейки, судебные расходы в размере 100 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3.781 рубль 38 копеек, а всего 132.850 (Сто тридцать две тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 17 копеек, в удовлетворении остальных требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска.
Председательствующий: Бойко Л.Н.