Дело №2-7104
Изготовлено 07 октября 2010 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 октября 2010 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующей судьи Быриной Д.В.,
при участии прокурора Бугреевой К.С.,
при секретаре Желонкиной И.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Елены Ивановны, действующей также в интересах несовершеннолетнего Л., к Беляевой Татьяне Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Е.И. обратилась в суд с иском к Беляевой Т.Н. об устранении препятствий в осуществлении права собственности и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что приобрела у ответчика в совместную долевую собственность с несовершеннолетним сыном Л. квартиру по адресу: ..... Договором купли-продажи установлено обязательство прежнего собственника Беляевой Т.Н. сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до Дата. Обязательство о снятии с регистрационного учета не исполнено, при том, что ответчик в данной квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Истец ссылается на то, что указанные обстоятельства препятствуют реализации ее права владеть и распоряжаться собственным имуществом. Просит устранить препятствия в осуществлении права собственности и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истец не явилась, направив в суд своего представителя.
Представитель истца Магомедова Ф.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
В силу статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Представитель ответчика в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Шамолюк И.А. в судебном заседании полагал требования истца законными.
Представитель третьего лица УФМС по МО в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, указав, что Беляева Т.Н. может быть снята с регистрационного учета лишь на основании вступившего в законную силу решения суда об утрате права на жилое помещение.
Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав материалы дела, удовлетворяет иск.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Собственник в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что Иванова Е.И. , Л. являются собственником квартиры № ** в доме № ** по .... на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком, что подтверждается договором купли-продажи от Дата и свидетельствами о регистрации права собственности серии № ** от Дата, серии № ** от Дата.
При осуществлении сделки сторонами достигнуто соглашение о том, что продавец квартиры Беляева Т.Н. снимется с регистрационного учета по данному адресу в срок до Дата (п.10 Договора).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом ответчик, не являясь собственником жилого помещения в соответствии с ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, утратил право пользования им в силу данного обязательства.
Между тем, согласно справке МБУ «МФЦ» от Дата и пояснениям истца, Беляева Т.Н. сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу, при этом членом семьи Ивановой Е.И., Л. не является, соглашения о сохранении права пользования жильем между сторонами не достигнуто, фактически в указанном жилом помещении ответчик не проживает, оплату коммунальных услуг и технического обслуживания помещения не производит. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.
Суд признает, что права истца нарушены, поскольку при указанных обстоятельствах регистрация ответчика в данной квартире препятствует собственнику в осуществлении права пользоваться и распоряжаться жильем по собственному усмотрению.
Руководствуясь ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению за счет ответчика подлежат подтвержденные материалами дела судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере 200 рублей и по оплате юридических услуг, связанных с обращением в суд, в размере 3000 рублей, признанных судом необходимыми.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Ивановой Елены Ивановны, действующей также в интересах несовершеннолетнего Л., к Беляевой Татьяне Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Беляеву Татьяну Николаевну утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № ** в доме № ** по .....
Взыскать с Беляевой Татьяны Николаевны в пользу Ивановой Елены Ивановны судебные расходы в размере 3200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий: Бырина Д.В.