Дело № 2-4936/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДата город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе:
председательствующего федерального судьи Свиридовой Ж.А.,
при секретаре Тюковой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Исаакян Людмиле Витальевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,
УСТАНОВИЛ:
КИО города Мурманска обратился в суд с иском к Исаакян Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.
В обоснование заявленных требований указано, что Дата между Комитетом и представителем ответчика на срок с Дата по Дата был заключен договор на аренду земельного участка, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: ..... По условиям договора предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый - не позднее 25 ноября текущего года. Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, за период с Дата по Дата образовалась задолженность, размер которой составил .... рублей 44 копейки. Поскольку до настоящего времени данная задолженность ответчиком не погашена, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере, а также пени за просрочку исполнения обязательств за период с Дата по Дата в размере .... рублей 38 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу направил в суд заявление, в котором на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие и против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик Исаакян Л.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что Дата между КИО г. Мурманска (арендодатель) и Н., действующим в интересах Исаакян Л.В. (арендатор), был заключен договор № ** на аренду земельного участка, площадью .... кв.м с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..... Данный земельный участок имеет следующие характеристики: <данные изъяты>.
Пунктом 1.4 данного договора был установлен срок аренды данного земельного участка с Дата по Дата.
В соответствии с п.п.2.2 и 2.3 договора, арендатор принял на себя обязательства вносить ежеквартально в бюджет арендную плату равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за первый и второй кварталы Дата вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.
Расчет годовой суммы арендной платы с Дата, являющийся неотъемлемой частью договора аренды, был составлен и подписан сторонами договора при его заключении.
При этом, в соответствии с п.2.5 договора в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, за период с Дата по Дата образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере .... рублей 44 копейки.
До настоящего времени указанная выше задолженность ответчиком не выплачена, несмотря на направление ему письма № ** от Дата с требованием о погашении задолженности в срок до Дата.
Расчет задолженности по арендным платежам, представленный истцом судом проверен, является правильным, в связи с чем, принимается во внимание при определении размера арендных платежей, подлежащих взысканию с ответчика по рассматриваемому договору аренды.
Доказательств обратного ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
При таких обстоятельствах указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в доход городского бюджета.
Кроме того, с ответчика доход городского бюджета подлежит взысканию неустойка за несвоевременную оплату арендных платежей за период с Дата по Дата в размере .... рублей 38 копеек.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, статей 309-310, 395, 606, 614, 622, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 56,57, 98, 103, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Исаакян Людмилы Витальевны в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход городского бюджета) задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере .... рублей 44 копейки, пени за ненадлежащее исполнение договора аренды за период с Дата по Дата - .... рублей 38 копеек, а всего .... рубля 82 копейки.
Взыскать с Исаакян Людмилы Витальевны государственную пошлину в доход государства в размере .... рублей 32 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска.
Председательствующий: Ж.А. Свиридова