Дата город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего - федерального судьи Кулдыкина А.В.,
при секретаре - Чайкиной И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цабулиной Марии Ильиничны к ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» о взыскании основного долга и пени по договору аренды, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Цабулина М.И. обратилась в суд с иском к ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» о взыскании основного долга и пени по договору аренды, судебных расходов.
В обоснование иска указала, что Дата между ней и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, который вступил в силу с Дата. На протяжении срока использования помещения ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» не оплачивает арендные платежи. За период с Дата по Дата данные платежи были взысканы в судебном порядке. Сумма ежемесячной арендной платы установлена договором в размере .... рублей, сроком уплаты до 20 числа расчетного месяца. Согласно пункту 4.3 договора аренды за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности. В связи с тем, что ответчик добровольно не исполняет свои обязательства по договору, просит суд взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере .... рублей, сумму пени за период с Дата по Дата в размере .... рублей, сумму пени за период с Дата по Дата в размере .... рублей, а всего .... рублей 00 копеек, а также судебные расходы в размере .... рублей.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, Дата в адрес ответчика было направлено уведомление о повышение арендных платежей с Дата, сумма арендных платежей установлена .... рублей. Просит суд взыскать с ответчика сумма арендной платы за период с Дата по Дата в размере .... рублей, пени за неуплату арендных платежей в сумме .... рублей за период просрочки с Дата по Дата, пени за неуплату арендных платежей в сумме .... рублей за период просрочки с Дата по Дата, а всего денежных средств в размере .... рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины .... рублей 05 копеек, и .... рублей - расходы на подготовку искового заявления.
В судебном заседании представители истца Цабулин А.В. и Азнабаева О.Н. поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - Наумов А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование возражений указал, что ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» является налоговым агентом и обязано исчислить и удержать налог у налогоплательщика Цабулиной М.И. по ставке 13%. По решению суда с ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» взыскано в пользу Цабулиной М.И. .... рублей арендных платежей. Поскольку фактически сумма дохода в виде арендных платежей была перечислена налогоплательщику Дата по решению суда, у общества отсутствовала возможность удержания налога, поскольку выплаты по договору аренды продолжаются, то ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» обязана исчислить и удержать НДФЛ с последующих платежей. Сумма НДФЛ по ставке 13% от исчисленных сумм арендной платы составляет: с суммы .... рублей - 72 651 рубль, за период с Дата по Дата .... рублей. Таким образом, НДФЛ к удержанию из арендных платежей составляет .... рубль. Полагают, что данную сумму необходимо удержать из суммы арендных платежей заявленных истцом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Дата между Цабулиным А.В., действующим на основании нотариальной доверенности от Дата от имени Цабулиной Марии Ильиничны, и ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» заключен договор аренды, по которому Цабулина М.И. предоставила за плату во временное пользование ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ...., общей площадью .... кв. м., которое принадлежит ей на праве собственности.
Согласно пункту 1.4. Договора помещение сдается в аренду с Дата до Дата.
Согласно пункту 2.2.5 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Размер арендной платы за пользование помещением составляет .... рублей в месяц (п. 3.1. Договора). Расчеты арендатор производит по 20 число каждого расчетного месяца включительно.
В соответствии с актом приема-передачи от Дата ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» приняло от Цабулиной М.И. нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., площадью .... кв.м.
В соответствии с пунктом 3.4. Договора арендная плата может пересматриваться сторонами только по истечении шести месяцев с момента заключения данного договора по требованию одной из сторон, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за десять дней месяца путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и не пролонгировать его, вернув помещение Арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения.
Дата Цабулин А.В., действующий от имени Цабулиной М.И. , направил письменное уведомление о повышении арендной платы до .... рублей за месяц в адрес ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка». Поскольку Арендатор не возвратил нежилое помещение по акту приема-передачи Цабулиной М.И., договор считается пролонгированным.
Поскольку обязательства со стороны ответчика не исполнены, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, с него подлежит взысканию задолженность по договорам аренды нежилого помещения за период с Дата по Дата в размере .... рублей.
Решением ****ского районного суда .... от Дата по иску Цабулиной М.И. к ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» о взыскании сумм неосновательного сбережения, арендной платы с ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» в пользу Цабулиной М.И. взыскана сумма неосновательного сбережения в размере .... рублей, сумма арендной - .... рублей (платы за период с Дата по Дата), расходы по оплате услуг представителя - .... рублей, расходы по оплате государственной пошлины - .... рублей 55 копеек, а всего .... рубля 55 копеек.
Пунктом 4.3 Договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.
В связи с тем, что ответчик не исполняет свою обязанность по внесении арендных платежей добровольно, требование истца о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению.
Расчет пени, предоставленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и взят за основу.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за неуплату арендных платежей за период с Дата по Дата в размере .... рублей, за период с Дата по Дата в размере .... рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
С ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей 05 копеек, а также расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере .... рублей, которые подтверждены квитанцией (л.д. 8).
Доводы представителя ответчика о необходимости удержания из взыскиваемой по настоящим исковым требованиям суммы задолженности налога на доходы физических лиц в размере .... рубль, исчисленного из ранее взысканной по решению суда суммы задолженности в размере .... рублей, суд полагает необоснованными.
В данном случае, судом рассматривается спор об имеющейся задолженности по договору аренды, и рассматриваются конкретные исковые требования Цабулиной М.И.
Каких-либо иных требований, в том числе встречных, в данном деле не заявлено, в связи с чем, рассматривать вопросы о взыскании денежных сумм по иным основаниям, в том числе связанным с налогообложением, суд не вправе.
Кроме того, до настоящего времени ответчиком, являющимся налоговым агентом, с суммы .... рублей налог на доходы физических лиц не уплачен, а с требованиями о взыскании имеющейся задолженности по налогам к лицам, не уплатившим налог, вправе обратиться соответствующий налоговый орган.
Вместе с тем в силу статьи 228 НК РФ арендодатель не лишен возможности самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога от сумм, полученных по рассматриваемому договору аренды.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ, статьями 56, 60, 67, 98, 194-197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Цабулиной Марии Ильиничны к ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» о взыскании основного долга и пени по договору аренды, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ООО «Стоматологическая клиника «Улыбка» в пользу Цабулиной Марии Ильиничны задолженность по договору аренды в размере .... рублей, пени в размере .... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей 05 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере .... рублей, а всего - в размере .... (двести четырнадцать тысяч семьдесят три) рублей 05 копеек.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий: А.В. Кулдыкин