Изготовлено: 11 октября 2010 года.
Дело №2-6697/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе:
председательствующего федерального судьи Свиридовой Ж.А.
при секретаре Балакшиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вырыхановой Елены Сергеевны к ООО «Жилкомсервис» Октябрьского района», М.,Н.,Б.,....., администрации г. Мурманска и ММБУ «Новые формы управления» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
у с т а н о в и л :
Вырыханова Е.С. обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района».
В обосновании иска указала на то, что она, как собственник квартиры № ** в указанном жилом доме, не была уведомлена о дате, времени и месте проведения собрания, в собрании участия не принимала. Истица считает, что при выборе способа управления многоквартирным домом были допущены нарушения требований, установленных ЖК РФ, нарушены ее права и законные интересы, как собственника квартиры в этом доме.
С учетом изложенного, просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района» недействительным.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу направил в суд ходатайство, в котором поддержал заявленные требования в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчика ООО «Жилкомсервис» Октябрьского района» в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления было проведено надлежащим образом в соответствии с требованиями ЖК РФ.
Представитель ответчика - администрации города Мурманска в судебном заседании пояснил, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... проводилось по инициативе администрации г. Мурманска. Для указанных целей руководителю МУП ***** была выдана доверенность от Дата, согласно которой было предоставлено право инициировать созыв внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, голосовать по всем вопросам собрания, вести и оформлять протоколы общих собраний, получать решения собственников помещений в письменном виде, принимать участие в подсчете голосов. В дальнейшем МУП ***** преобразовано в ММБУ «Новые формы управления». В настоящее время в администрации г. Мурманска отсутствуют оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района», а также бюллетени для голосования, на основании которых производился подсчет голосов. Информация о месте нахождения документов отсутствует.
Ответчики К., Б., А., Р. в судебном заседании пояснили, что способ извещения собственников жилых помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания не избирался, о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района» они извещены не были, участие в голосовании не принимали, бюллетени для голосования не оформляли. Оставили разрешение исковых требований истца на усмотрение суда.
Представитель ответчика ММБУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу направил в суд ходатайство, в котором поддержал заявленные требования в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании пояснил, что в обществе отсутствуют оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района», а также бюллетени для голосования, на основании которых производился подсчет голосов. Информация о месте нахождения документов отсутствует.
Ответчики М.,Н.,Б.,..... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица ОАО «УК «Жилцентр» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Оставил разрешение исковых требований истца на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управление Октябрьского административного округа г. Мурманска в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что в управлении отсутствуют оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района», а также бюллетени для голосования, на основании которых производился подсчет голосов. Информация о месте нахождения документов отсутствует.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы данного дела, находит, что исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 44 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со статьей 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно статье 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что Вырыханова Е.С. является собственником жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по ..... В Дата истцу стало известно о том, что было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района».
Из копии протокола от Дата следует, что состоялось заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..... На данном собрании решался вопрос о способе управления многоквартирным домом и управляющей компанией выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района», определено место хранения бюллетеней для голосования - Октябрьский административный округ администрации г. Мурманска.
В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью .... кв.м., что составило 50,1% площади жилых и не жилых помещений (голосов от общего числа). За управляющую компанию проголосовало 53,5%, против - 0%, воздержалось - 46,5% от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что собственник, по инициативе которого созывалось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - администрация г. Мурманска, не сообщил собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, поскольку решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщении, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, что подтверждается заявлением истца, объяснениями ответчиков К., Б., А., Р..
Ответчиками в нарушение требований статей 56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств обратного не представлено и в судебном заседании не добыто.
Также ответчиками не представлено убедительных доказательств, опровергающих заявление истца и пояснения ответчиков К., Б., А., Р.., что заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района», фактически не проводилось, было не правомочно, на нем не присутствовали собственники, обладающие 50,1 % голосов, и большинством голосов не выбран оспариваемый способ управления.
Наоборот, из пояснений представителя ответчика - администрации города Мурманска и отзыва третьего лица - Управление Октябрьского административного округа г. Мурманска следует, что у инициатора общего собрания и лица, которому по оспариваемому решению поручено хранение бюллетеней отсутствуют: оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района»; бюллетени для голосования, на основании которых производился подсчет голосов. Информация о месте нахождения документов так же отсутствует.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на дату рассмотрения дела отсутствуют письменные решения (бюллетени) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района».
Доказательств обратного, ответчиками не представлено и в судебном заседании не добыто.
Анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и удовлетворяет его.
На основании статей 44-48, 161 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 57, 61, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Вырыхановой Елены Сергеевны к ООО «Жилкомсервис» Октябрьского района», М.,Н.,Б.,....., администрации г. Мурманска и ММБУ «Новые формы управления» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дом, - удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района» недействительным.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Ж.А. Свиридова