№ 2-7430
Изготовлено 13.10.2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года
Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего судьи Ганбиной С.В.,
при секретаре Дорошенко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Александра Ефимовича к обществу с ограниченной ответственностью «РИСТО» о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Герасимов А.Е. обратился в суд с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «РИСТО» (далее ООО «РИСТО») о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что Дата между ним и ООО «РИСТО» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - <данные изъяты>, Дата постройки, общей площадью .... кв.м., и здание <данные изъяты>, Дата постройки, общей площадью .... кв.м., расположенные по адресу: ..... Свои обязательства по сделке, а именно оплату в сумме .... рублей исполнил в полном объеме, помещение передано ему по акту приема-передачи от Дата. Однако договор купли-продажи помещения остался не прошедшим государственную регистрацию, поскольку ответчик уклонялся от оформления перехода права собственности. В настоящее время он не может распорядиться принадлежащим ему имуществом, поскольку не имеет возможности оформить свое право в установленном законом порядке в силу уклонения второй стороны договора купли-продажи.
До рассмотрения дела по существу от представителя А., действующей в интересах Герасимова А.Е. на основании доверенности поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, также указала, что против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик ООО «РИСТО» будучи извещенным, о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направил, мнение по иску не представил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области представило отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, а Управление может произвести регистрацию при наличии соответствующего судебного решения. Просит рассмотреть спор в отсутствие своего представителя.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что Дата между ООО «РИСТО» и Герасимовым Александром Ефимович заключен договор купли-продажи недвижимости - нежилого помещения, <данные изъяты>, Дата постройки, общей площадью .... кв.м., и здание <данные изъяты>, Дата постройки, общей площадью .... кв.м., расположенные по адресу: .....
Согласно пунктам 3.1 и 3.2 вышеуказанного договора стоимость объектов сторонами договора определена .... рублей 00 копеек. Покупатель уплачивает цену объекта в кассу в день подписания договора.
Указанные объекты переданы покупателю Герасимову А.Е. по акту приема-передачи к договору купли-продажи от Дата.
Исходя из квитанции ООО «РИСТО» к приходному кассовому ордеру № ** от Дата следует, что от Герасимова А.Е. принято .... рублей 00 копеек на основании договора купли-продажи от Дата.
Таким образом, истцом оплата за приобретаемое нежилое помещение внесена в полном объеме, с момента покупки Герасимов А.Е. открыто владеет и пользуется указанными объектами недвижимости.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.
Статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Указанные нормы соотносятся с абзацем 3 части 1 статьи 16 Федерального закона, также устанавливающей, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, сделка между Герасимовым А.Е. и ООО «РИСТО» фактически совершена и подлежала государственной регистрации права, однако в силу уклонения продавца от выполнения своих обязательств, государственная регистрация сделки и перехода права собственности не была произведена.
Следовательно, добросовестной стороне позволяется в одностороннем порядке на основании судебного акта произвести государственную регистрацию перехода права собственности, а в силу статьи 16 Федерального закона решение суда заменяет заявление второй стороны по сделке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 198, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасимова Александра Ефимовича к обществу с ограниченной ответственностью «РИСТО» удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения, <данные изъяты>, Дата постройки, общей площадью .... кв.м., и здание <данные изъяты>, Дата постройки, общей площадью .... кв.м., расположенные по адресу: ...., заключенного Дата, между обществом с ограниченной ответственностью «РИСТО» и Герасимовым Александром Ефимовичем.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий: С.В. Ганбина