Мотивированное решение
изготовлено 22 октября 2010 года
Дело № 2-6758
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 октября 2010 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Жугановой Н.В.
при секретаре Гамаюновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавыкина Анатолия Александровича к ООО «Жилкомсервис» Октябрьского района», У., К., Г., Е., Н., Ш., Т.Н., З., С.А., Х., М.Л., Ф., Э., Ж., Д., Л., О., Р., П., А., В., Д.А., В.Л., Т.А., И.Л., С.М., Ч.Н., Д.Р., Л.Е., Ц., Ю., Б., Т., И., М., С., Ч., Я., О.Н., Р.Н., П.Е., Ш.А., Г.Н., Мурманскому муниципальному бюджетному учреждению «Новые формы управления», Администрации г. Мурманска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Шавыкин А.А. обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района».
В обосновании иска указал, что он, как собственник квартиры № ** в указанном жилом доме, не был уведомлен о дате, времени и месте проведения собрания, в собрании участия не принимал. Истец считает, что при выборе способа управления многоквартирным домом были допущены нарушения требований, установленных жилищным законодательством РФ, нарушены его права и законные интересы, как собственника квартиры в этом доме.
С учетом изложенного, просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района» недействительным.
В судебном заседании истец Шавыкин А.А. настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нем.
Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» Октябрьского района» Романов О.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., по выбору способа управления было проведено надлежащим образом в соответствии с требованиями ЖК РФ, полагал, что надлежащим ответчиком должна являться администрация города Мурманска, инициировавшая проведение собрания.
Представитель ответчика администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, до рассмотрения дела по существу представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики О., Ш.А., И., Н.А. в судебном заседании пояснили, что о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района» они извещены не были, участие в голосовании не принимали, бюллетени для голосования не оформляли. С исковыми требованиями согласились в полном объеме.
Представитель ответчика ММБУ «Новые формы управления» Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что в обществе отсутствуют оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района», а также бюллетени для голосования, на основании которых производился подсчет голосов. Информация о месте нахождения документов отсутствует. Также указала, что Администрация города Мурманска не участвовала в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... по выбору способа управления - управляющей компанией ООО «Жилкомсервис Октябрьского района».
Ответчики Э., Д.А., Б. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились.
Ответчики У., К., Г., Е., Н., Ш., Т.Н., З., С.А., Х., М.Л., Ф., Ж., К.А., Л., Р., В., В.Л., Т.А., И.Л., С.М., Ч.Н., Д.Р., Л.Е., Ц., Ю., Т., М., С., Ч., Я., О.Н., Р.Н., П.Е., Г.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменные отзывы, в которых указали, что о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** по .... по выбору способа управления - управляющей компанией ООО «Жилкомсервис Октябрьского района» они уведомлены не были, в собрании не участвовали, в голосовании участия не принимали, листы решений, протоколы, договоры управления многоквартирным домом, а также какие-либо иные документы не подписывали.
Представитель третьего лица ОАО «УК «Жилцентр» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве полагал требования истца подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица - Управление Октябрьского административного округа г. Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что в управлении отсутствуют бюллетени для голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы данного дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со статьей 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статья 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно статье 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что Шавыкин А.А. является собственником жилого помещения - квартиры № ** в доме № ** по ..... В Дата истцу стало известно о том, что было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района».
Из копии протокола от Дата следует, что состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..... На данном собрании решался вопрос о способе управления многоквартирным домом и управляющей компанией выбрано общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района», определено место хранения бюллетеней для голосования - Октябрьский административный округ администрации г. Мурманска.
В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2190,3 кв.м., что составило 50,2% площади жилых и не жилых помещений (голосов от общего числа). За управляющую компанию проголосовало 60,2%, против - 0%, воздержалось - 39,8% от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что собственник, по инициативе которого созывалось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - администрация г. Мурманска, не сообщил собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, что подтверждается заявлением истца, объяснениями ответчиков О., Ш.А., И., Н.А., письменными объяснениями ответчиков У., К., Г., Е., Н., Ш., Т.Н., З., С.А., Х., М.Л., Ф., Ж., К.А., Л., Р., В., В.Л., Т.А., И.Л., С.М., Ч.Н., Д.Р., Л.Е., Ц., Ю., Т., М., С., Ч., Я., О.Н., Р.Н., П.Е., Г.Н.
Ответчиками в нарушение требований статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств обратного не представлено и в судебном заседании не добыто.
Также ответчиками не представлено убедительных доказательств, опровергающих заявление истца и пояснения ответчиков О., Ш.А., И. и Н.А. о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района», фактически не проводилось, было не правомочно, на нем не присутствовали собственники, обладающие 50,1 % голосов, и большинством голосов не выбран оспариваемый способ управления.
Как следует из пояснений представителя ответчика - ММБЮ «Новые формы управления» и отзыва третьего лица - Управление Октябрьского административного округа г. Мурманска, у инициатора общего собрания и лица, которому по оспариваемому решению поручено хранение бюллетеней, отсутствуют бюллетени для голосования, на основании которых производился подсчет голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района». Информация о месте нахождения документов так же отсутствует.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на дату рассмотрения дела отсутствуют письменные решения (бюллетени) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района».
Доказательств обратного ответчиками не представлено и в судебном заседании не добыто.
Анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и удовлетворяет его.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шавыкина Анатолия Александровича к ООО «Жилкомсервис Октябрьского района», У., К., Г., Е., Н., Ш., Т.Н., З., С.А., Х., М.Л., Ф., Э., Ж., Д., Л., О., Р., П., А., В., Д.А., В.Л., Т.А., И.Л., С.М., Ч.Н., Д.Р., Л.Е., Ц., Ю., Б., Т., И., М., С., Ч., Я., О.Н., Р.Н., П.Е., Ш.А., Г.Н., Мурманскому муниципальному бюджетному учреждению «Новые формы управления», Администрации города Мурманска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... по выбору способа управления - управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Октябрьского района» недействительным.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Жуганова Н.В.